Asuntomarkkinoiden taantuman todellinen vaikutus

Keskeiset ostokset:

• Asuntomarkkinoiden taantuma syntyy, kun asuntojen myynti laskee kuusi kuukautta putkeen, mikä tapahtui virallisesti heinäkuussa 2022.
• Asuntomarkkinoiden taantumaa ajaa kaksi päävoimaa: korkojen nousu ja rakennuskustannusten nousu.
• Kun asuntojen taantuma on ohi, siirrymme asumisen toipumissykliin. Tämä on paras aika ostaa alle markkina-arvoisia kiinteistöjä.

Kaikkialla Yhdysvalloissa olemme nähneet mahdollisten ostajien kamppailevan löytääkseen edullista kotia ja saadakseen tarjouksen hyväksytyksi muutaman viime vuoden aikana. Nyt näemme, että samat mahdolliset ostajat ovat hermostuneita asuntojen hintojen laskeessa. Monet asiantuntijat keskustelevat siitä, onko kyseessä asuntojen taantuma vai yksinkertaisesti asuntojen hintojen meteoriikkaan nousun korjaus pandemian aikana ja sen jälkeen. Tuoreet tiedot viittaavat virallisesti asuntomarkkinoiden taantumaan, mutta jotkut uskovat, että se on asuntojen taantuma yksinkertaisesti siksi, että rakentajat eivät rakenna.

Kuinka paljon asuntojen hinnat laskevat?

Olemme vihdoin todistamassa vetäytymistä nopeasta kiinteistöhintojen noususta, mutta todellinen kysymys on, kuinka pitkälle asuntojen hinnat laskevat? Korkojen noustessa korkeammalle ja asuntojen myynnin vähentyessä kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet. Takana ovat COVID-19-asuntobuumin ajat, jotka johtivat tarjoussotiin, kaikkiin käteistarjouksiin ja asuntojen hintojen nousuun kaikkialla maassa.

Milloin on järkevä aika astua asuntomarkkinoille?

Tämä on yksi tärkeimmistä kysymyksistä, joita ihmiset kysyvät nykyään, koska asunnon ostaminen on yksi kalleimmista päätöksistä, joita koskaan teemme. On kohtuullinen aika tulla markkinoille, kun voit löytää kodin, johon sinulla on varaa; tämä tarkoittaa kokonaiskauppahintaa sekä kuukausittaisia ​​asuntolainakuluja. Valitettavasti korkeammat asuntolainakorot tekevät tästä monille haastavan ajan päästä asuntomarkkinoille.

Mitkä tekijät ohjaavat nykyisiä kiinteistömarkkinoita?

Asuntojen myynti, uusien asuntojen aloitus ja asuntolainojen korot ovat panoksia, jotka ohjaavat kiinteistömarkkinoita. Edellisessä artikkelissa tätä, jaoimme seuraavat numerot:

"Asuntojen aloitus eli vasta rakenteilla olevat asunnot putosivat 9.6 % heinäkuussa 2022. Uusien rakennushankkeiden määrä oli vain 1.4 miljoonaa eli 100,000 1.8 odotettua vähemmän, kun taas rakennuslupahakemukset laskivat XNUMX % kesäkuun tasosta."

Mikä on asuntomarkkinoiden taantuma?

Asuntomarkkinoiden taantuma tapahtuu, kun asuntojen myynti laskee kuudeksi kuukaudeksi putkeen, mikä tapahtui virallisesti heinäkuussa 2022. National Association of Realtors (NAR) julkaisi juuri uusia tietoja toteamalla, että nykyisten asuntojen myynti laski 5.9 % heinäkuussa 2022 ja 20.2 % vuoden takaisesta.

NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun totesi: "Olemme todistamassa asuntojen taantumaa asuntojen myynnin ja asuntorakentamisen laskussa... Se ei kuitenkaan ole asuntojen hintojen taantuma. Varasto on edelleen tiukka, ja hinnat jatkavat nousuaan kansallisesti, ja lähes 40 prosentilla [markkinoilla olevista] asunnoista on edelleen täysi listahinta."

Mikä sitten oikein aiheuttaa tämän ilmeisen asuntomarkkinoiden taantuman?

Asuntomarkkinoiden taantumaa ajaa kaksi päävoimaa: korkojen nousu (Fed:n viimeaikaisten koronnostojen ansiosta) ja rakennuskustannusten nousu. Ympäristössä, jossa korot ovat korkeammat kuin vuosikymmeniin, monet uudet ostajat ovat haluttomia ostamaan asuntoa.

Rakennusmateriaalien hinnat nousivat merkittävästi pandemian toimitusketjun hidastumisen aikana. Pandemian jälkeen hinnat eivät ole palanneet normaaliksi, sillä laajalle levinnyt inflaatio on nostanut tavaroiden hintoja entisestään.

Näiden kahden voiman yhdistelmä on ajanut monet mahdolliset asunnon ostajat pois kiinteistömarkkinoilta.

Tässä vaiheessa on tärkeää huomata, että median asiantuntijat eivät ole tulevaisuuden kertojia, joilla on selvänäkijäkykyjä. Vaikka ammattilaiset tekevät parhaansa ennustaakseen, mitä tapahtuu saatavilla olevan tiedon perusteella, kukaan ei voi sanoa varmasti, mitä tulevaisuudessa tapahtuu. Tästä syystä meidän on tarkasteltava tarkkoja tietoja, joiden avulla voimme seurata ja ennustaa kiinteistöjen liikkeitä.

Kiinteistöjen liikkeiden seuranta ja ennustaminen

Sinun on seurattava kiinteistöjen liikkeitä nähdäksesi asuntomarkkinoiden taantuman vaikutukset talouteen ja päinvastoin.

Miten seuraat kiinteistöjen liikkeitä?

Kodin rakentaminen alkaa

Kodinrakentamisen aloitus on kiinteistömarkkinoiden johtava indikaattori. The Census Bureau julkaisi äskettäin pettymysuutisia. Asuntojen aloitus (uudisrakentaminen) väheni 9.6 % heinäkuussa 2022.

Koska rakentajat reagoivat asuntojen kysyntään, meidän on huomioitava tämä luku, sillä se voi vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin tulevina vuosina. Mitä esimerkiksi tapahtuu, jos korot laskevat ja asuntojen tarjonta ei riitä vastaamaan kysyntää?

Tunneindeksi

National Association of Home Builders (NAHB) mukaan kodinrakentajien mieliala on ollut laski kahdeksan kuukautta putkeen, saavuttaen 49 elokuussa (6 pisteen lasku). Kaikki alle 50-vuotias katsotaan negatiiviseksi. Koska ostajat ja rakentajat kamppailevat korkeampien kustannusten kanssa, indeksi on negatiivinen ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2014 (lukuun ottamatta lyhyttä romahdusta pandemian alussa).

Asuntokaupan peruutusten määrä

Uuden analyysin mukaan EHN, noin 63,000 2022 asunnon ostosopimusta purettiin heinäkuussa 16, mikä on noin 2020 % kuukauden kaikista asuntosopimuksista. Tämä on suurin peruutusten prosenttiosuus sitten pandemian pysäyttäneen asuntojen myynnin maalis- ja huhtikuussa XNUMX.

Kun kodit pysyvät markkinoilla pidempään, ostajat alkavat ymmärtää, että heillä on enemmän valtaa. Tämän uuden neuvottelukyvyn ansiosta ostajat vaativat lisäkorjauksia, koska he voivat tehdä ehdollisia tarjouksia nyt, kun he eivät ole niin epätoivoisia. Muut ostajat eivät voineet tehdä kauppoja, koska he eivät enää olleet oikeutettuja asuntolainaan kohonneiden korkojen vuoksi. Asunnot olivat paljon edullisempia ja niiden korko oli noin 3 % verrattuna 5 %:iin.

Uusien asuntojen myynti laski 9.6 % heinäkuussa 2022, koska rakentajat reagoivat uusien projektien kysynnän heikkenemiseen.

National Association of Realtors raportoi olemassa olevien asuntojen myynnistä

Sen jälkeen kun NAR ilmoitti olemassa olevien asuntojen myynnin laskeneen 5.9 % heinäkuussa, tämä osoitti monille asiantuntijoille, että asuntojen taantuma on virallisesti alkanut.

Olemassa olevan asunnon mediaanimyyntihinta nousi 10.8 % viime vuodesta 403,800 10,000 dollariin. Se on XNUMX XNUMX dollaria vähemmän kuin edellisen kuukauden ennätystasolla.

Asuntolainojen korkojen viimeaikainen nousu

Miten viimeaikainen asuntolainojen korkojen nousu on vaikuttanut asuntomarkkinoihin? Asuntolainojen korot ovat hinnoitellut monet ihmiset pois markkinoilta, koska he eivät joko enää täytä asuntolainan vaatimuksia tai eivät halua juuttua tähtitieteellisiin asuntolainamaksuihin ostamalla talon korkealla hinnalla.

Asunnon hintaindeksi

viimeaikainen tiedot NAR:n julkaisema osoittaa, että asunnon ostaminen on halvinta yli kolmeen vuosikymmeneen. Omakotitalojen mediaanihintojen, asuntolainojen korkojen ja perheiden mediaanitulojen perusteella laskettu asuntojen kohtuuhintaindeksi oli kesäkuussa 98.5. Tämä luku on 32.2 % laskua kesäkuusta 2021 ja huonoin kuukausitulos sitten vuoden 1989.

Asumisen kohtuuhintaisuuden heikkeneminen osuu samaan aikaan korkeimman inflaation kanssa yli 40 vuoteen, mikä tekee tästä kiinteistöalan taantumasta todellisen huolen.

Asuntosykli

Ymmärtääksemme asuntomarkkinoiden taantuman todellisen merkityksen meidän on tarkasteltava asuntomarkkinoiden sykliä historiallisesta näkökulmasta. Kiinteistösyklin neljä vaihetta ovat elpyminen, laajentuminen, hypertarjonta ja taantuma. Koska on ilmeistä, että olemme tällä hetkellä taantumassa, meidän on katsottava syklin seuraavaa vaihetta.

Mitä tulee asuntokriisin jälkeen?

Kun asuntojen taantuma on ohi, siirrymme asumisen toipumissykliin. Tämä on paras aika ostaa alle markkina-arvoisia kiinteistöjä. Aina ei kuitenkaan ole helppoa sanoa, milloin tämä sykli on alkanut.

Kuinka pian asunnon elpyminen tapahtuu taantuman jälkeen?

Täällä asiat muuttuvat hankalaksi asuntosyklissä, koska taantuman pitkittyvät vaikutukset ovat läsnä, ja monet ihmiset epäröivät sijoittaa tai ostaa kiinteistöjä. Et tietenkään koskaan tiedä varmasti, milloin toipumisvaihe alkaa, mutta kaksi keskeistä merkkiä ovat:

• Kiinteistöjen hinnat nousevat pohjan saavuttamisen jälkeen, hinnat nousevat alimmasta pisteestään.
• Yleinen talous on elpymässä, työllisyys lisääntyy ja on merkkejä siitä, että taloudella menee hyvin.

Et voi myöskään sivuuttaa hallituksen politiikan roolia talouden elvyttämisessä. Tästä syystä monet asiantuntijat odottavat innolla Fedin syyskuun korkoilmoitusta.

Mitä asuntojen taantuma tarkoittaa?

Myyjille asuntojen taantuma tarkoittaa, että saatat joutua hillitsemään odotuksiasi. Et ehkä saa sitä tarjoussotaa, jota toivoit, ja korkeat hinnat voivat pelotella potentiaalisia ostajia pois. Kotisi voisi olla markkinoilla pidempään ja mahdolliset ostajat voivat vaatia sinulta enemmän korjauksia.

Ostajana sinun on hyväksyttävä rajoitetun varaston ja korkeampien korkojen todellisuus. Haluat ehkä etsiä muut omaisuusluokat jos katsot kiinteistöä yksinkertaisesti sijoituksena, koska epävarmuus jatkuu tuntemattoman ajan.

Kannattaako asunto ostaa asuntomarkkinoiden taantuman aikana?

Olemme tarkastelleet ajatusta asunnon ostaminen taantuman aikana yleensä, mutta entä asuntojen taantuma? Korkeiden korkojen ja nousevien rakennuskustannusten vuoksi saatat haluta lykätä kiinteistöjen ostamista, kunnes markkinat vakiintuvat, jotta et joutuisi lukitsemaan korkeampaan korkoon asunnosta, jonka ostit markkinahintaa korkeammalla hinnalla. .

Jos kuitenkin huomaat asuntojen hintojen laskevan ja huomaat istuvasi sopivan kokoisen käsirahan varassa, sinun kannattaa hyödyntää tämä ainutlaatuinen tilaisuus.

Kiinteistön omistamisella on viisi pitkän aikavälin etua:

• Kun otat 30 vuoden asuntolainan, se suojaa inflaatiota vastaan. Vuokrat nousevat, mutta 30 vuoden asuntolainasi korko pysyy samana, ellet jälleenrahoita alempaan.
• Kiinteistön omistamiseen liittyy veroetuja.
• Pitkällä aikavälillä voit odottaa kiinteistöjen hintojen nousua.
• Maksat lainan takaisin ajan myötä, mikä tarjoaa sinulle pääomaa omaisuuserässä.
• Tarvitset paikan asua, joten kodin omistamisella on toimivaa käyttöä.

Joskus kiinteistö on hämmästyttävä sijoitus, joka tarjoaa sinulle tasaisen vuosittaisen arvostuksen. Muina aikoina ensisijainen asuinpaikkasi on vain paikka, jossa voit kasvattaa perhettäsi oikeassa yhteisössä. Ajoitus ei ole aina vaihtoehto meille kaikille.

Kiinteistöt sijoituksena portfolioosi.

Katsomme osakkeita, joukkovelkakirjoja, käteistä ja kiinteistöjä sijoittamisen neljänä pääomaisuusluokkana. Kiinteistöjä voidaan tarkastella myös vaihtoehtoisena omaisuusluokkana, koska joskus kiinteistömarkkinat käyttäytyvät korreloimattomalla tavalla suhteessa osake- ja joukkovelkakirjamarkkinoihin. Tästä tulee houkutteleva tapa hajauttaa salkkua pitämällä sijoituksina kunnollisia kiinteistöomistuksia.

Kun harkitset kiinteistöjen omistamista sijoitussalkussasi, valittavana on monia julkisia yrityksiä ja tapoja omistaa kiinteistöjä tililläsi, Q.ai voi auttaa ottamaan kiinteistövetoisia omaisuuseriä salkkuusi ja selviytymään tulevasta epävakaudesta. Mikä parasta, voit aktivoida Salkun suojaus milloin tahansa suojataksesi voittosi ja vähentääksesi tappioitasi riippumatta siitä, mihin toimialaan sijoitat.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin. Kun talletat 100 dollaria, lisäämme tilillesi 100 dollaria.