"Pandeminen asuntokaupan puomi on ohi": Asuntolainojen korot kohoavat korkeimmalle tasolle sitten vuoden 2009, kun Fed painostaa asuntomarkkinoita

Tämä on korkein piste 30 vuoden asuntolainatuotteelle sitten elokuun 2009. Asian kontekstissa: Edellisen kerran asuntolainojen korot olivat näin korkeat, kun Barack Obama oli vain kuukausia hänen ensimmäisestä presidenttikaudestaan, kansakunta oli syvällä Suuri lama ja Instagram ei ollut vielä julkaistu.

"Edellisen kerran asuntolainojen korot olivat näin korkeat, kun Barack Obama oli vain kuukausia hänen ensimmäisestä presidenttikaudestaan, kansakunta oli syvässä suuressa taantumassa ja Instagramia ei ollut vielä julkaistu."

15 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan keskikorko nousi kuluneen viikon aikana 12 peruspistettä 4.52 prosenttiin. 5 vuoden Treasury-indeksoitu hybridilaina oli keskimäärin 3.96 %, 18 peruspistettä enemmän kuin edellisellä viikolla.

Asuntolainojen korot on verrattu karkeasti 10 vuoden valtion joukkovelkakirjalainan tuottoon
TMUBMUSD10Y,
3.042%.
Mutta ero 30 vuoden asuntolainan ja 10 vuoden valtionkassan keskimääräisen koron välillä on kasvanut viime aikoina.

Suuren laman päättymisen jälkeen ero näiden kahden välillä on ollut keskimäärin 1.7 prosenttiyksikköä, mutta tällä hetkellä se leijuu yli 2 %. Jos ero olisi lähempänä historiallista tasoa, 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina olisi edelleen alle 5 %.

First Americanin varapääekonomisti Odeta Kushin analyysin mukaan Federal Reserve on suurelta osin syyllinen siihen, että asuntolainojen korot nousivat nopeammin kuin muuten olisi odotettavissa.
FAF,
-3.36%.
Sijoittajat, jotka ostavat asuntolainavakuudellisia arvopapereita, ovat jo ottaneet huomioon odotukset, että Federal Reserve jatkaa korkojen nostamista koko tämän vuoden ajan heidän näkemyksensä asuntolainamarkkinoista.

Lainanantajien on näin ollen nostettava kuluttajille tarjoamiaan korkoja, jotta he voivat jatkaa lainojen myyntiä sijoittajille – nämä myynnit luovat varoja, joita käytetään lisäämään asuntolainoja.

"Vaikka jotkut Fedin lisäkiristys on jo leimautunut tämän päivän asuntolainojen keskikorkoihin, jatkuva inflaatiopaine todennäköisesti nostaa asuntolainojen korkoja vielä korkeammalle tulevina kuukausina", Kushi sanoi.

Lyhyiden korkojen nostaminen ei ole ainoa tapa, jolla Fed vaikuttaa asuntolainamarkkinoihin. Keskuspankki itse on ostanut asuntolainavakuudellisia arvopapereita pandemian alusta lähtien. Joten nyt, kun Fed supistaa joukkovelkakirjojen tasettaan, mukaan lukien nämä arvopaperit, tällä voi olla vaikutusta asuntolainamarkkinoiden likviditeettiin. Lainanantajien olisi katettava ero nostamalla korkoja.

Jo tuoreet asuntomarkkinatiedot ovat osoittaneet, kuinka valtava vaikutus hintojen nousulla on ollut asunnon ostajiin. "Asuntojen myynnin pandemiabuumi on ohi, ja aktiviteetti on palannut pandemiaa edeltävälle tasolle", Mizuho Securitiesin yhdysvaltalainen ekonomisti Alex Pelle ja Yhdysvaltain pääekonomisti Steven Ricchiuto kirjoittivat tutkimusmuistiossa.

On selvää, että hintojen nousun ja hintojen nousun aiheuttamat kohtuuhintaisuushaasteet ovat viilentäneet kysyntää asunnonostajien keskuudessa. Siitä huolimatta kotilistauksia on edelleen vähän. Tämä tarkoittaa, että asuntojen hinnat todennäköisesti jatkavat kasvuaan - vaikkakin hitaammin -, koska vaikka ostajien määrä on pienentynyt, kiinteistöjä ei ole tarpeeksi kasvattavaksi, analyytikot sanovat.

Ja on mahdollista, että nousevat korot voivat myös vaimentaa myytävien asuntojen tarjontaa. "Nykyisten asunnonomistajien korko on lukittu, kun heidän nykyinen asuntolainansa korko on alle vallitsevan markkinoiden asuntolainakoron, koska on taloudellinen este myydä kotiaan ja ostaa uusi asunto korkeammalla korolla", Kushi sanoi.

Useimmat taloustieteilijät odottavat, että asuntomarkkinat ovat tasapainottumassa, mikä tarkoittaa, että tarjoussodat ja -tilanteet voivat pian jäädä menneisyyteen.