LLC-yhtiöiden taika kiinteistösijoittamisessa

Jos olet katsonut online-videoitani tai lukenut kirjojani tai blogiani, olet epäilemättä kuullut minun puhuvan LLC:stä kiinteistösijoittamisessa. LLC on mielestäni yksityisyyden suojan ja omaisuuden suojaamisen perusyksikkö. LLC:t eivät ole täydellinen väline jokaiselle sijoittajalle kaikissa tilanteissa, mutta useimmissa tapauksissa, jos omistat vuokra-asunnon, sinun pitäisi tietää LLC: t ja niiden käyttö.

Edellisessä blogiviestissäni selitin lyhyesti vakiokaavan, jota suosittelen LLC:n käyttämiseen kiinteistösijoittamisessa. Annan lisätietoja tästä vaiheittaisesta kaavasta tulevassa viestissä. Mutta nyt puhutaan LLC:istä yleisesti.

LLC:llä on muutamia etuja suoriin yrityksiin verrattuna. Ensinnäkin ne eivät luo verotettavaa tapahtumaa, kun siirrät kiinteistöjä sisään ja sieltä pois (edellyttäen, että teet asianmukaiset verovaalit). Toiseksi ne tarjoavat yksityisyyden suojan, josta puhuin viimeisessä viestissäni. Kun ihmiset eivät tiedä omistavasi omaisuutta, he eivät voi käyttää näitä tietoja etujesi vastaisesti. Kausi.

Kolmanneksi, ja ehkä tärkeintä, ne antavat sinulle vastuusuojan. LLC:itä kutsutaan "rajoitetuiksi yhtiöiksi" syystä - niiden tarkoituksena on rajoittaa oikeudenkäynnissä mahdollisesti aiheutuvan vahingon määrää. LLC:t tarjoavat kahdenlaisia ​​omaisuuden suojauksia: sisällä ja ulkopuolella.

"Sisäisellä suojauksella" tarkoitan, että ne estävät LLC:n omistamissa kiinteistöissä tapahtuvia vahinkoja tulemasta sinun henkilöstö vastuuta. Jos joku liukastuu ja kaatuu jäiselle jalkakäytävälle vuokra-asuntosi edessä, kantajan asianajajat eivät voi kääntyä ympäri ja viedä kaikkea mitä sinä henkilökohtaisesti oma. Jos kiinteistö olisi kuitenkin omalla nimelläsi, he voisivat tehdä juuri niin.

"Ulkopuolisella suojauksella" tarkoitan, että käyttämällä LLC:itä kiinteistösijoittamiseen, voit ehkäistä aiheutuvat vahingot ulkopuolella LLC:tä ahmimasta kaikkea omistamaasi kiinteistöomaisuutta. Toisin sanoen, jos teet jotain, joka käynnistää henkilökohtaisen oikeusjutun – oletetaan, että loukkaat jotakuta autollasi – kantajan asianajajat eivät voi yksinkertaisesti hakea kiinteistöjäsi maksun perimiseksi. Et omista kiinteistöä henkilökohtaisesti; sen omistaa LLC.

LLC:n perustaminen ja ylläpito maksavat rahaa, mutta se on hyvin käytettyä rahaa. Kun aloitin ensimmäisen kerran asianajajana, joka antoi neuvoja kiinteistösijoittajille, kuulin usein asiakkaiden vastustelevan kustannuksia, jotka voisivat olla esimerkiksi 800 dollaria vuodessa per LLC. Ja niin ryhmittelisin kaikki asiakkaideni kiinteistöt yhden LLC:n lipun alle säästääkseni heille osan arkistointikuluista.

Myöhemmin tajusin, että tämä lähestymistapa oli väärä. Haluat todella tehdä "laatikon" jokaisen yksittäisen kiinteistön ympärille. Miksi? Joten yhden kiinteistön sisällä tapahtuvat vahingot pysyvät kyseisessä kiinteistössä sen sijaan, että ne leviäisivät kaikkiin muihin LLC:n kiinteistöihin. Haluat suojata yleisiä vuokratulojasi, jotta jos jokin kiinteistöistäsi menee pieleen, menetät suurimman osan siitä yksittäisestä omaisuudesta ja sen tuloista, ei kaikki kiinteistösi ja kaikki tuloistaan. Siksi suosittelen nyt yhden LLC:n perustamista jokaista omistamaasi kiinteistöä kohden. (Ainakin tiettyyn pisteeseen asti. Kun saavutat yrityksesi pisteeseen, jossa omistat kymmeniä kiinteistöjä, voit aloittaa niiden yhdistämisen useiden LLC:iden sisällä.)

Kun on kyse omaisuuden suojasta, älä luota yksinomaan vakuutusturvaasi. on monia, monia tilanteita, joita vakuutus ei kata. Ja älykkäät asianajajat yrittävät hakea vahingonkorvauksia politiikkasi rajojen ulkopuolella. Harkitse LLC:n käyttöä.

Muista myös tämä: LLC:itä ei voida käyttää yleisesti. Olen nähnyt ihmisten luovan LLC:itä yrittääkseen suojella korujaan ja moottoriveneitään. Mutta LLC:llä on oltava laillinen liiketoiminnan tarkoitus. Kun on kyse LLC:n käyttämisestä kiinteistösijoittamisessa, tämä liiketoiminnan tarkoitus on vuokratulosi.

Jos et tällä hetkellä käytä LLC:itä tulokiinteistöihisi, keskustele kiinteistöasianajajasi kanssa.