Fedin puheenjohtaja Jerome Powell teki selväksi viime kesänä: asuntolainojen korkojen nousu auttaisi "nollaa" Yhdysvaltain asuntomarkkinat, joka oli muuttunut ostajan painajaiseksi pandemian aikana.
Asuntolainojen korkojen nousu ei tietenkään rakentaisi lisää koteja. Teoriassa korkeammat hinnat voisivat kuitenkin "tasapainottaa" Yhdysvaltain asuntomarkkinat heittämällä kylmää vettä päälle pandemian asuntojen kysyntäbuumi, mikä mahdollistaa varaston hengähdystauan nousevan ja ajaa asuntojen hintoja alas. Juuri näin kävi myös viime vuoden toisella puoliskolla: Sekä uusien että olemassa olevien asuntojen myynti alkoi vapaa pudotustila, Kun taas Yhdysvalloissa asuntojen hinnat alkoivat laskea ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2012.
Mutta kelataan eteenpäin vuoteen 2023, ja siltä se näyttää asuntokaupan vapaa pudotus saattaa olla ohi. Itse asiassa juuri tällä viikolla Goldman Sachs julkaisi paperin nimeltä "2023 Housing Outlook: Finding a Trough". Lehti väittää, että asuntojen myynti on laskussa asunnon hinnan korjaus juoksua on vähän pidempi.
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
"Epäilemme, että nykyinen asuntojen myynti voi laskea hieman edelleen, mutta todennäköisesti heikkenee ensimmäisellä neljänneksellä", Goldman Sachsin tutkijat kirjoittavat. "Odotamme kansallisten asuntojen hintojen huipusta alimmalle laskevan noin 1 prosenttia ja hintojen laskun pysähtyvän vuoden puolivälissä [vuonna 6]. Alueellisesti arvioimme suurempaa laskua Tyynenmeren rannikolla ja lounaisalueilla."
Ymmärtääksesi paremmin, jos Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden taantumasta on todella pohjassa, rikkaus otti yhteyttä Zondan pääekonomisti Ali Wolfiin. Kun hän ei matkusta ympäri maata puhumassa kodinrakentajille, hän on neuvoo Valkoista taloa asuntoasioissa.
Alla on rikkausn Q&A kanssa Ali Wolf.
Onni: On olemassa varhaisia merkkejä siitä, että asuntokysyntä, joka romahti viime vuonna asuntolainojen korkojen noustessa, alkaa elpyä. Näetkö myös tämän? Jos näin on, onko tämä vain kausiluonteisuutta vai myös seurausta asuntolainojen korkojen laskemisesta?
Ostajien kiinnostus on noussut vuoden alusta lähtien, mikä liittyy kolmeen keskeiseen asiaan: kausivaihteluun, hyväksyntään ja alennuksiin.
Kausiluonteisuus: Asuntomarkkinat ovat perinteisesti hitaimmillaan tietyn vuoden lopussa, piristyvät tammikuussa ja tulevat täyteen voimaan Super Bowlin tienoilla alkavan kevään myyntikauden aikana. Ensimmäiset merkit viittaavat siihen, että ostajat ovat jälleen ostoksilla. Tällä hetkellä näyttää olevan enemmän ostajia etsimässä kuin allekirjoittamassa sopimuksia, mutta lisääntynyt liikenne viittaa taustalla olevaan kiinnostukseen: 38 % rakentajista ilmoitti Zondalle, että liikenne on ollut tammikuussa odotettua vahvempaa. Keskeinen asia, jota seuraavien kuukausien aikana tulee seurata, on jälleenmyyntivarasto. Näimme, että monet nykyiset asunnonomistajat poistivat kotinsa listalta marras- ja joulukuussa, kun heidän kotinsa ei myyty niin nopeasti tai niin paljon rahalla kuin he olivat toivoneet. Kevään myyntisesonki tuo yleensä lisää varastoa mukanaan, joten seuraamme, päättävätkö nämä myyjät listautua uudelleen tähän perinteisesti vahvemmalla asumisen aikaan vuodesta.
Hyväksyminen: Kuluttajat ovat sureneet ennätyksellisen alhaisten asuntolainojen korkojen menetystä. Jos kuluttajalla oli esimerkiksi varaa maksaa 500,000 350,000 dollarin talon kuukausimaksu viime vuoden alussa muuttamatta budjettiaan, hän etsii nyt 10 7 dollarin taloa. Jotkut kuluttajat eivät halua tai pysty edetmään oston kanssa. Toisten kohdalla he ovat siirtymässä hyväksymisvaiheeseen. Meillä on 30. peräkkäinen viikko asuntolainojen keskikorot alle XNUMX %. Tämä hintojen vakaus antaa kuluttajille hieman enemmän luottamusta siihen, missä markkinat ovat tällä hetkellä. Jotkut nykyiset asuntojen myyjät ja monet rakentajat tarjoavat varoja korkojen alentamiseksi säädettäväkorkoisilla asuntolainavaihtoehdoilla ja XNUMX vuoden kiinteäkorkoisilla asuntolainoilla.
Alennukset: Kodinrakentajat edustavat nyt yli 30 % asuntojen kokonaisvarastosta. Rakennuttajat rakentavat ja myyvät asuntoja. Tämän seurauksena olemme nähneet rakentajien tarjoavan sekä hinnanalennuksia että kannustimia kuluttajien houkuttelemiseksi. Näimme tapahtuvan, että asuntojen taantuman alkuaikoina rakentajat tarjosivat vaatimattomia hinnanalennuksia 1 tai 2 % perushinnasta. Tämä vain kertoi kuluttajille, että on järkevää odottaa, koska asuntojen hinnat ovat todennäköisesti tulevaisuudessa alhaisemmat (eli kuluttajat joutuivat deflatoriseen ajattelutapaan). Rakentajat oppivat nopeasti, että oli paljon parempi "repäillä Band-Aid pois" asuntojen hinnoilla, mutta sopeutua vain kerran kovasti ja nopeasti löytääkseen markkinat. Tämän seurauksena noin 40 prosenttia rakentajista on jo laskenut asuntojen hintoja 15–XNUMX prosenttia. Kuluttajille FOBATT [huipulla ostamisen pelko] -mentaliteetti hieman rauhoittuu, koska he eivät enää odota hintojen laskevan.
Menestyvätkö rakentajat korkojen ostoilla?
Zondan tiedot osoittavat, että yli 50 % uusista kotiyhteisöistä eri puolilla maata tarjoavat kuluttajille jonkinlaisia kannustimia. Nämä kannustimet voivat vaihdella laajennetuista korkojen lukoista rahastoihin sulkemiskustannuksiin tai optioihin sekä korotuksiin ja asuntolainakorkojen ostoihin. Asuntolainan koron ostot ovat lähinnä rakentajia, jotka maksavat pisteitä asuntolainan koron alentamisesta. Rakentajat maksavat 10,000 70,000–30 XNUMX dollaria hinnan alentamisesta. Kuluttajille tärkein syy, miksi he vetäytyivät asuntomarkkinoilta, on ennätykselliset kohtuuhintashokki. Alhaisemmat korot, varsinkin kun rakentaja tarjoaa alhaisemman koron XNUMX vuoden kiinteälle asuntolainalle, ovat osoittautuneet tehokkaiksi tuomaan joitakin kuluttajia takaisin markkinoille. Yksinkertaisesti sanottuna ostot ovat kalliita, mutta tehokkaita.
Onko sinulla tietoa kuinka paljon/kuinka moni rakentaja on laskenut hintoja?
Joulukuun rakentajatutkimuksemme osoitti, että 43 % rakentajista laski hintoja kuukausittain, kun taas 56 % jätti hinnat ennalleen. Tammikuussa ensimmäinen tietomme on, että 56 % rakentajista piti hintoja ennallaan, 32 % alensi hintoja ja 12 % nosti [asuntojen hintoja]. Joillakin markkinoilla olemme nähneet, että uusien omakotitalojen listahinnat ovat laskeneet 20 % huipusta; toisissa nykyinen hinnoittelu on edelleen huipussaan.
Suuntana vuoteen 2023, Zonda ennusti että USA:n asuntojen hinnat laskisivat noin 15 % huipusta alimmalle tasolle. Oletko tehnyt muutoksia omassasi odotukset Yhdysvaltain asuntojen hintoihin?
Odotamme edelleen asuntojen hintojen laskevan vuonna 2023 vuoteen 2022 verrattuna, mutta kuinka syvä lasku riippuu siitä, kuinka nopeasti myyjät "löytävät markkinat" hinnanalennuksilla, mitä tapahtuu asuntolainojen koroilla, kuinka varastotasot kehittyvät ja mitä tapahtuu Yhdysvaltain talouden taantuma.
Haluatko pysyä ajan tasalla asunnon korjaus? Seuraa minua Twitter at @NewsLambert.
Tämä tarina esitettiin alun perin osoitteessa Fortune.com
Lisää Fortunesta:
Olympialegenda Usain Bolt menetti 12 miljoonan dollarin säästöjä huijauksen vuoksi. Hänen tilillään on vain 12,000 XNUMX dollaria
Meghan Marklen todellinen synti, jota Britannian yleisö ei voi antaa anteeksi – ja amerikkalaiset eivät voi ymmärtää
"Se ei vain toimi." Maailman paras ravintola sulkeutuu, koska sen omistaja kutsuu modernia fine dining -mallia "kestäväksi"
Bob Iger laittoi juuri jalkansa alas ja käski Disneyn työntekijöitä tulemaan takaisin toimistoon
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-botting-092847483.html