"Asuntomarkkinat ovat alkuvaiheessa merkittävässä laskussa": Tämän analyytikon mukaan asuntojen myynti saattaa pudota 25 % kesän loppuun mennessä. Tässä on syy.

"Asuntomarkkinoilla on alkuvaiheessa merkittävää toiminnan alamäkeä, mikä laukaisee asuntojen hintojen nousuvauhdin jyrkän laskun, joka alkaa ehkä jo keväällä", Shepherdson kirjoittaa sunnuntaina jaetussa tutkimusmuistiossa.

Todisteena tästä odotetusta asuntojen myynnin hidastumisesta Shepherdson viittasi asuntolainojen kysyntään. Hypoteekkipankkiyhdistyksen tuoreimmat asuntolainahakemukset osoittavat, että asunnon ostoon käytettyjen lainahakemusten määrä on yli 8 % vähemmän kuin vuosi sitten. Vertailun vuoksi jälleenrahoituksen kysyntä on laskenut lähes 50 % viime vuoteen verrattuna.

Asuntolainojen kysynnän lasku voi ennustaa asuntojen myynnin laskusuhdanteen, koska useimmat ostajat luottavat rahoitukseen varmistaakseen suuren oston. Laskussa ovat todennäköisesti syynä kohtuuhintaan liittyvät ongelmat. 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan keskikorko ylitti torstaina 4 % ensimmäistä kertaa sitten toukokuun 2019. Freddie Macin mukaan
FMCC,
+ 3.50%.

Shepherdsonin laskelmien mukaan asuntolainojen korkojen nousu syyskuusta lähtien on lisännyt keskihintaisen kodin kuukausittaisen asuntolainamaksun kustannuksia yli 400 dollarilla eli 27 prosenttia.

"Se on valtava lisäys jopa pandemian aikana kertyneillä säästöillä istuville kotitalouksille – kertaluonteinen säästöjen lisäys ei voi rahoittaa asuntolainojen maksujen nousua seuraavan 30 vuoden aikana – ja se laskee kysyntää paljon edelleen, " hän kirjoitti.

Edullisuus on todellakin tämän päivän asunnon ostajien tärkein asia. US News & World Reportin tuore tutkimus havaitsi, että lähes puolet ostajista sanoo kohtuuhintaisuuden olevan heidän suurin huolenaihe, vaikka suurin osa kyselyyn vastanneista ilmoitti olevansa edelleen optimistinen, että he voisivat ostaa kodin seuraavan vuoden aikana.

Nykyisten asuntojen myynnin muutoksen heijastusvaikutukset olisivat kauaskantoisia, Shepherdson sanoi ja väitti, että vuokrankorotusvauhti hidastuu lopulta ja ehkä jopa kääntyy. Se leviäisi myös uusien asuntojen myyntiin, jonka hän uskoo myös laskevan. Uusien asuntojen myynnin lasku merkitsisi bruttokansantuotteen laskua, koska se vähentäisi kodinrakentamiseen liittyvien palvelujen kysyntää ja vähentäisi kulutusta esimerkiksi rakennusmateriaaleihin ja kodinkoneisiin.

Huono uutinen kaikille amerikkalaisille, jotka yrittävät edelleen ostaa asunnon näissä olosuhteissa, on se, että on vähemmän selvää, kuinka tämä tilanne lopulta vaikuttaa myytävien asuntojen saatavuuteen. Osa asuntojen hintojen noususta johtuu asuntomarkkinoiden merkittävästä varastopulasta, mikä on lisännyt kilpailua niistä harvoista myytävänä olevista asunnoista.

Kysynnän lasku johtaisi ilmeisesti myytävien asuntojen varastojen kasvuun. Mutta Shepherdson varoitti, että monet myyjät saattavat vetää listauksia tai kieltäytyä sijoittamasta kotiaan markkinoille, koska "kukaan ei halua olla viimeinen henkilö, joka yrittää myydä putoavilla markkinoilla."