Kuvittele, että yritys ylitti tarjouksen omakotitalosta. Se oli aivan liian todellista viime vuosina, kun sijoittajien kiinteistöostot lisääntyivät vauhdittaen pandemian asuntobuumi ja hinnoittelemalla monet kodin ostajat pois markkinoilta.
Viime vuonna Keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko nousi yli 7 prosenttiin. Edellisenä vuonna asuntolainojen korot olivat historiallisen alhaalla ja kysyntä korkealla, mikä vauhditti sijoittajavihaa asuntomarkkinoilla. Kiinteistönvälitys Redfinin uusi raportti osoittaa, kuinka suuri ero sijoittajien asuinkiinteistöjen ostoissa on kahden vuoden välillä.
Vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä sijoittajien asunnon ostot putosivat 45.8 % edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna asuntolainojen korot nousivat ja asuntojen hinnat laskivat, Redfinin tutkijat kirjoittivat. Näkökulman lisäämiseksi vuoden 2008 asuntokriisin lasku oli hieman pienempi, kun sijoittajien ostot laskivat 45.1 %.
Tätä raporttia varten tutkijat analysoivat läänin kirjaa 40 suurkaupunkialueella Yhdysvalloissa, ja he määrittelevät "sijoittajaksi" minkä tahansa laitoksen tai yrityksen, joka ostaa asuinkiinteistöjä.
Katso tämä interaktiivinen kaavio osoitteessa Fortune.com
”Sijoittajat kasautuivat asuntomarkkinoille vuonna 2021 pohjalainojen korkojen ja kasvavan asuntokysynnän vuoksi. nyt perääntymässä ennusteiden keskellä, että asuntojen hinnoilla on tilaa laskea, raportti sanoi.
Pandemiapuomikaupungit kuten Las Vegas ja Phoenix näkevät jo teräviä korjauksia. Las Vegasissa sijoittajien asuntojen ostot vähenivät 67 % viime vuoden viimeisellä neljänneksellä edelliseen vuoteen verrattuna, mikä Redfinin tutkijoiden mukaan oli suurin pudotus 40:stä tarkastelemastaan metroalueesta.
Phoenixin lasku samaan aikaan oli 66.7 prosenttia. Samaan aikaan Nassau County koki pudotuksen 63 %, Atlanta 62.8 % ja Charlotte 61.9 %. Nämä kaikki muodostivat Redfinin raportoiman kymmenen suurimman pudotuksen ylimmän puolen. Toinen puoli raportin mukaan sisälsi: Jacksonville (laskua 10 % vuoden 57.1 viimeisellä neljänneksellä edellisvuodesta), Nashville (-2022 %), Sacramento (-54.8 %), Riverside (-53.5 %) ja Orlando (-53.0 %).
Jotkut pienimmistä, alle 10 prosentin laskuista, nähtiin Milwaukessa, New Yorkissa ja Providencessa. Samaan aikaan Baltimore oli ainoa Redfinin metrokaupunki, jossa sijoittajien asuntojen ostot kasvoivat 1.4 prosenttia.
Mielenkiintoista kyllä, on myös tapahtunut muutos siinä, mitä sijoittajat tarkalleen ostavat. Redfinin tutkijat havaitsivat, että sijoittajien omakotitalon ostot laskivat 49.8 % vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä vuoden 35.6 viimeisellä neljänneksellä. Lasku on suurin kaikista muista kiinteistötyypeistä. Esimerkiksi sijoittajien asuntojen ostot laskivat 31.1 % ja kerrostaloasuntojen ostot XNUMX %. Mutta vaikka se on suurin lasku, omakotitalot ovat edelleen suosittu valinta sijoittajien keskuudessa.
Ja asuntoja ostavat sijoittajat kiristävät kukkaronsa, ja sekä korkea- että keskihintaisten asuntojen ostot ovat laskeneet yli 50 prosenttia. Samaan aikaan sijoittajien halpahintaisten asuntojen ostot laskivat raportin mukaan 28.6 prosenttia.
Asuntolainojen korot ovat kuitenkin laskeneet hieman tänä vuonna, ja joillakin markkinoilla aktiviteetti on vilkas kauden alkaessa, joten sijoittajien kiinnostus saattaa herättää.
"On mahdollista, että sijoittajat alkavat kahlata takaisin markkinoille tänä vuonna, koska asuntolainojen korot ovat laskeneet vuoden 2022 korkeimmasta tasosta - varsinkin jos asuntojen hinnat osoittavat pohjan merkkejä", Redfinin vanhempi ekonomisti ja raportin tutkija Sheharyar Bokhari sanoi. . "Mutta on epätodennäköistä, että sijoittajat palaavat samaan tahtiin kuin vuonna 2021."
Ja se voisi itse asiassa olla hyvä uutinen yksittäisille ostajille, Bokhari lisäsi, koska he eivät voi enää hävitä tarjoussotia sijoittajille.
Mihin Yhdysvaltain asuntojen hinnat ovat menossa seuraavaksi? Tässä yksittäiset ennusteet 29 johtavalta kiinteistötutkimusyritykseltä.
Goldman Sachs soitti juuri rohkeaa asuntomarkkinoiden kutsua –tässä se on
Kuinka asuntojen hintojen odotetaan muuttuvan yli 300 asuntomarkkinoilla, Zillowin ja Moody'sin päivitettyjen ennusteiden mukaan
Tämä tarina esitettiin alun perin osoitteessa Fortune.com
Lisää Fortunesta:
5 sivuhusteria, joissa voit ansaita yli 20,000 XNUMX dollaria vuodessa – kaikki samalla kun työskentelet kotoa käsin
Milleniaalien keskimääräinen nettovarallisuus: Kuinka maan suurin työssäkäyvä sukupolvi kohtaa muita
5 parasta tapaa ansaita passiivisia tuloja
Tämä on kuinka paljon rahaa sinun on ansaittava vuosittain ostaaksesi mukavasti 600,000 XNUMX dollarin kodin
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html