Vuoden 2022 suuri kiinteistökauppa

"1970-luvun asuntomarkkinat ovat mahdollisia tulevaisuudessa"

Meillä on nyt "Triple Whammy" vuonna 2022. Osake- ja joukkovelkakirjamarkkinoiden epävakaiden murheiden lisäksi asunto tuotti juuri pahimman kahden kuukauden osuman sitten vuoden 2008 ja pyyhki pois yli vuoden voitot.

Winans Real Estate Index (WIREI)™ seuraa USA:n uusien asuntojen hintoja aina vuoteen 1830 asti. US Bureau of Labor & Statisticsin julkaisemien uusimpien hintatietojen perusteella WIREI on laskenut 16.3 % toukokuun ennätystasoista.

Kaavio 1: Winans Real Estate -indeksi 2007–2022

Vaikka monet ihmiset ajattelevat välittömästi vuoden 2008 kuplaa kiinteistöjen karhumarkkinoiden suhteen, parempi esimerkki on verrata tämän päivän taloudellista tilannetta vuosien 1977–82 korkeaan inflaatioon ja nouseviin korkoihin. Muistan tämän ajan tuskallisen hyvin. Isäni omisti asuntorakennusyrityksen, ja työskentelin suuressa kiinteistönvälitystoimistossa ensimmäisen vuoden yliopistossa. Sanominen "se oli haastavaa aikaa kiinteistöalalla" on lievä vähättely:

Kaavio 2: Winans Real Estate -indeksi 1977–1982

Mitä historia käskee meitä odottamaan?

· Sivusuunnassa olleet asuntomarkkinat vuosia – kuten yllä olevasta kaaviosta näkyy, hinnat laskivat 7 % vuoden 1979 viimeisellä puoliskolla ja vaihdettiin suurelta osin sivuttain vuoden 1982 loppuun saakka, kun Federal Reserve jatkoi taisteluaan korkeaa inflaatiota vastaan ​​tiukalla rahapolitiikalla.

· Jatkuva materiaali- ja työvoimapula – "kiinnityspäällisen" ottaminen tulee olemaan kallista ja aikaa vievää Covidin jälkeisen pulan ja nousevien työvoimakustannusten vuoksi. Täysin uusittu omaisuus on helpompi myydä riippumatta "paikasta, sijainnista, sijainnista".

· Tiukemmat asuntolainat – Koska pätevien ostajien määrä vähenee korkeampien lainakustannusten ja suurten käsimaksujen vuoksi, myyjien on "kannattava paperia" ja omaksuttava toinen sija asuntolainan takana useiksi vuosiksi.

· Ei ostajan tai myyjän markkinat – Tarjous- ja myyntihintojen väliset suuret erot, myyntimäärät hidastuvat edelleen, kunnes luottoehdot paranevat.

· Korkeammat sijoitusverot – Koska perinteisten asuntolainojen saamiseksi vaaditaan korkeampia käsirahamaksuja, ostajien tulisi harkita lainan ottamista 401 XNUMX suunnitelmasta tai lainaa marginaalilla sijoitustililtä verrattuna korkeiden investointeihin liittyvien verojen maksamiseen osakkeiden myynnistä.

Vuodesta 2009 lähtien vallinneen löyhän rahapolitiikan ansiosta meillä on ollut asuntomarkkinoiden nousujohteisuus Winans Real Estate -indeksin noustessa 104 %!

Kaikki likviditeettijuhlat päättyvät kuitenkin!

Vuodesta 1850 lähtien Yhdysvaltain monivuotisia asuntokarhumarkkinoita on esiintynyt 16 % ajasta, ja vaikka toivomme tämän hidastuvan lyhytaikaiseksi, viime vuosikymmenen alhaiset asuntolainojen korot eivät palaa elinaikanamme.