Ensimmäisen asunnon ostamiseen liittyy tietty määrä strategiaa. Yrittäminen ajoittaa ostoksesi markkinoiden ylä- ja alamäkien perusteella voi joskus tuntua peliltä.
Mutta viime kuukausina se peli on ollut paljon vähemmän hauskaa toiveikkaille asunnon ostajille, jotka saattavat tuntea olevansa niitä, joiden kanssa leikillään. Ja kaikki siihen jäänyt ilo voi pian tukahduttaa, kun Federal Reserve Bank of Dallas ennusti äskettäin asuntomarkkinoiden mahdollisen 20 prosentin romahduksen ensi vuonna.
Amerikkalaisilla, jotka haluavat päästä mukaan toimintaan, on nyt päätös käsissään. Onko parempi odottaa mahdollista markkinoiden pohjaa? Vai ovatko nämä vain "ennusteita", jotka eivät toteudu, ja on parempi päästä mukaan nyt ennen mahdollisia koronnostoja?
Molemmilla vaihtoehdoilla on hyvät ja huonot puolensa, mutta tässä on mitä asiantuntijat sanovat.
Älä missaa
Sitä odotellessa
Vaikka Dallasin keskuspankki on todennut, että asuntojen määrä voi laskea 20 prosenttia, siellä asiantuntijat myöntävät, että tämä on pessimistinen skenaario. Itse asiassa Dallasin keskuspankin ekonomisti Enrique Martinez-Garcia sanoo, että ihannetapauksessa Federal Reserve "pujottelee varovasti neulan inflaation alentamiseksi käynnistämättä asuntojen hintojen laskuspiraalia".
Tämä auttaisi varmasti amerikkalaisia, jotka haluavat päästä asuntomarkkinoille, mutta jotka pelkäävät toista asuntoa Suuren laman kaltainen romahdus. Loppujen lopuksi yön yli -lainojen korko voi nousta jopa 4.5 prosenttiin joulukuussa, kun Fed kokoontuu uudelleen. Vaikka sen toivotaan olevan vähemmän kuin aiemmat vaellukset.
Mutta on tärkeää huomata, että merkittäviä muutoksia on tapahtunut vuodesta 2008 lähtien, jolloin pankkien lainanantajat olivat keskeinen osa asuntojen romahdusta. Pankit olivat myöntäneet riskialttiita lainoja, mutta vuonna 2010 voimaan tullut Dodd-Frank-laki oli suunniteltu estämään tällaisten kaatumien toistuminen.
Silti korkeampi korkotaso voi nopeuttaa asuntojen laskua. Korkeammat hinnat vähentävät kulutusta ja tarvetta säästää käteistä, mikä johtaa asuntovaraston kasvuun markkinoilla. Lisää varastoa tarkoittaa alhaisempia asuntojen hintoja, mikä luo "negatiivisen palautesilmukan", sanoo Martinez-Garcia.
Mikään ei kuitenkaan ole taattua. Ja taas, koska suuren laman jälkeen tehdyt muutokset, voi hyvinkin olla, että emme näe ekonomistien ennustamaa massiivista asuntojen hintojen laskua. Itse asiassa asuntojen hinnat eivät todennäköisesti laske lähellekään yhtä paljon kuin vuonna 2008.
Joten olisiko parempi päästä sisään nyt?
Osta nyt
Suurin ostamisen tekijä nyt saattaa itse asiassa olla COVID-19:n harkitseminen. Pandemia olisi voinut olla tappava asunnonomistajille, jos asuntolainanantajat eivät olisi antaneet apua. Lisäksi amerikkalaisten korkotaso oli uskomattoman alhainen.
Ja vaikka näemme asuntojen hintojen laskun, pandemia johti joihinkin vuosiin korkeimmista asuntojen hintojen noususta. Ja hinnat ovat edelleen korkealla. Yhdysvalloissa asuntojen hinnat nousivat 12.2 % vuoden 2022 syyskuussa. Se on tähtitieteellistä verrattuna viimeisten 5.3 vuoden keskimääräiseen kasvuvauhtiin, CEIC:n mukaan.
Lue lisää: 10 parasta sijoitussovellusta "kerran sukupolvessa" -mahdollisuuksiin (vaikka olisit aloittelija)
Asuntojen hintatiedot saavuttivat kaikkien aikojen ennätyksen syyskuussa 2021, 18.7 % – ei lähelläkään ennätysalhaista -11.9 % maaliskuussa 2009. Joten vaikka näemmekin enemmän asuntojen korjausta, on erittäin epätodennäköistä, että koko 30 % putoaisi vastaa vuoden 2009 tasoa.
Lisäksi asuntovarastoa on vielä paljon. Vaikka tämän pitäisi laskea asuntojen hintoja, ekonomistit uskovat, että se on enemmän korjaus vuosien kasvun jälkeen pandemian aikana. Jotain sellaista shouldnt palaa normaalille pandemiaa edeltävälle tasolle.
Rivi
Joten mikä tässä on vastaus? Kaikki riippuu omasta henkilökohtaisesta skenaariostasi ja tulevaisuuden suunnitelmistasi, kuten kaikki taloudellinen yleensä tekee.
Kyllä, asuntojen hinnat voivat pudota enemmän. Mutta jos aiot ostaa kodin sijoittamisen sijaan – ja sinulla on rahaa tehdä se – varmista, että aiot pitää kiinteistösi vuosia. Tämä on paras mahdollisuutesi varmistaa, että kotisi saa suurimman osan arvostaan takaisin, jos dramaattinen romahdus todella tapahtuu.
Jos sinä ei voi varaa kotiin ja huolehdi siitä mahdollinen taantuma voi olla tuhoisa tuloksellesi, niin nyt ei ole aika ostaa asuntoa – riippumatta siitä, nousevatko vai laskevatko asuntojen hinnat. Vaikka varastot ovat korkeat, hinnat ovat alhaalla ja voit jotenkin löytää kohtuullisen koron, se ei auta, jos sinulla ei ole varaa maksaa asuntolainaa huono luotto.
Paras tapa selvittää, mikä on sinulle järkevää, on tavata asiantuntijoita. Ensin on a keskustele talousneuvojasi kanssa. He auttavat sinua selvittämään, mihin sinulla on varaa, jos mihinkään, ja kannattaako sinun odottaa sitä vai ei.
Sitten kun sinulla on mielessäsi joitain lukuja, etsi kiinteistönvälittäjä auttaa sinua navigoimaan nykypäivän markkinoilla.
Kun numerot ovat järjestyksessä, tunnet olosi paljon itsevarmemmaksi pelatessasi tätä kiinteistöpeliä. Ja hei, se voi itse asiassa olla taas hauskaa. Hauskaa, joka on varmasti puuttunut viime kuukausina.
Mitä lukea seuraavaksi
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html