Kun The One -nimellä tunnettu megakartano huutokaupattiin maaliskuussa alle puoleen sen 295 miljoonan dollarin listahinnasta, se ei ollut vain ostajalle: se loi pohjan velkojien väliselle ilkeäksi taistelulle. .
141 105,000 neliöjalan kiinteistön 250 miljoonan dollarin myynti LA-muotimoguli Richard Saghianille tarkoitti, että joillakin konkurssiin menneen Bel-Air-projektin suurimmilla lainanantajilla saattoi jäädä rahat pois, kun otetaan huomioon yli XNUMX miljoonan dollarin vaatimukset omaisuutta vastaan. Nyt yksi lainanantaja on nostanut kanteen, jossa se vaatii toista vastaan sopimattomia liiketoimintatapoja ja väittää asiakirjan väärentämisestä, mikä tekee siitä toiseksi takaisinmaksun jonossa.
Kanteen nosti viime kuussa Yhdysvaltain konkurssituomioistuimessa kehittäjä Nile Niamin entisen pitkäaikaisen osakkaan Julien Remillardin sijoitusyhtiö. Kodin konkurssiin mennyt osakeyhtiö Crestlloyd oli hakenut tuomioistuimelta lupaa maksaa lähes 104 miljoonaa dollaria huutokaupasta saadusta 138 miljoonasta dollarista toiselle lainanantajalle, Los Angelesin miljardööri Don Hankeylle.
Hankey Capital on kiinteistön ylivoimaisesti suurin velkoja, joka on myöntänyt Crestlloydille kolme lainaa yhteensä yli 100 miljoonalla dollarilla vuodesta 2018 lähtien, jolloin Niami etsi käteistä ylellisen kartanon viimeistelyyn. Kyse on ensimmäisen ja siihen liittyvien korkojen ja maksujen takaisinmaksusta.
Kiinteistö on jo maksanut etuoikeutettuja saamisia, kuten veroja, ja niin suuren maksun ollessa Hankeylle ei jää paljon jäljelle muille velkojille, mukaan lukien Remillard's Inferno Investment, joka väittää olevansa velkaa 20.9 miljoonaa dollaria. Inferno kertoo, että se ja siihen liittyvät tahot lainasivat noin 18 miljoonaa dollaria kiinteistön hankintaa varten Airole Waylla vuonna 2013 ja 40,000 XNUMX neliöjalan talon rakentamisen aloittamiseen.
Vaikka Inferno lainasi ennen Hankey Capitalia, kanteessa tunnustetaan, että Inferno allekirjoitti vuonna 2016 sopimuksen, jonka mukaan Crestlloyd maksoi myöhemmin kartanon viimeistelyyn tarvittavat lainat jo ennen kuin Inferno maksettiin takaisin omasta investoinnistaan.
Tämä vuoden 2016 sopimus edellytti kuitenkin myös Crestlloydia saavan hyväksynnän Remillardilta, rikkaan Quebec-perheen jälkeläiseltä, tietyille lainoille, jotka olisivat oikeusjutun mukaan Infernon velkaa suuremmat. Se väittää, ettei sitä koskaan tapahtunut. Sen sijaan kanteessa väitetään, että Remillardin allekirjoitus oli väärennetty lokakuussa 2018 tehtyyn alisteisuussopimukseen, jonka mukaan Hankey maksettiin ensin.
Inferno pyytää kanteessaan konkurssituomioistuimen tuomaria siirtämään sen takaisinmaksujonon etupuolelle kuolinpesän suurten vakuudellisten velkojien keskuudessa.
Oikeusjuttu ei väitä, kuka teki väärennöksen, mutta sanoo, että Niamin pitkäaikainen notaari vahvisti väärän notaarin, että Niami ja Remillard allekirjoittivat asiakirjan hänen läsnä ollessaan Los Angelesissa, kun Remillard oli sinä päivänä Montrealissa. Notaari ei vastannut huomautuspyyntöihin.
Oikeudenkäynnissä syytetään myös Hankey Capitalia sopimattomista liiketavoista, muun muassa kohtuuttoman viivästyskoron perimisestä. Inferno ei ole vastustanut 82.5 miljoonan dollarin pääoman maksamista kiistanalaisesta 104 miljoonan dollarin maksusta korkojen kertymisen estämiseksi, vaikka se on varannut oikeuden periä kaikki takaisin Hankeylta.
Oikeudenkäynnillä pyritään lisäksi julistamaan vuoden 2016 sopimus mitättömäksi, koska siinä väitetään, että Crestlloyd pehmusti The Onessa työskentelevien urakoitsijoiden ja tavarantoimittajien laskuja ja että varat ohjattiin Niamin ja hänen entisen vaimonsa Yvonnen käyttöön joko heille itselleen tai muille heidän kiinteistöilleen. olivat sidoksissa.
Se väittää, että Hankey Capital ei valvonut lainojaan, jotta se voisi tienata enemmän, mikä lopulta joutuisi maksukyvyttömyyteen, mikä nostaisi korkoa ja asetti itsensä sellaiseen asemaan, että se joutui sulkemaan kiinteistön – minkä se teki viime vuonna, mikä johti konkurssiin.
Hamid Rafatjoo, Nile Niamin asianajaja, pilkkasi oikeudenkäyntiä, jossa hänen asiakastaan ei nimetä vastaajaksi, vain kehittäjän entisen sijoittajan temppuna vesien mutamiseen. Hän sanoi, että peli oli myöhässä väittää, että Hankey ei ollut ensimmäinen takaisinmaksujonossa, koska kuolinpesä haki konkurssiin lokakuussa.
"Tämä on hahmoteltu konkurssitapauksessa ensimmäisestä päivästä lähtien. Ja vasta kun myynti sulkeutuu ja myyntihinta on pettymys, nämä teoriat syntyvät", hän sanoi. ”Päivän lopussa yrität kerätä likaa ja katsoa, löytyykö jostain ratkaisua, josta voit saada rahaa. Asiakkaani ei tehnyt mitään väärää. Hän menetti 30–40 miljoonaa dollaria omista rahoistaan tässä projektissa. Sanominen, että allekirjoituksia on väärennetty tai että varoja on käytetty väärin, on vain ajanhukkaa."
Yvonne Niamia ei tavoitettu kommentoimaan.
Hankey sanoi näkevänsä kanteen mahdollisesti "teeskelemisenä vain yrittääkseen saada jotain takaisin". Hän sanoi puhuneensa "muutamien ihmisten kanssa" Infernossa useita vuosia sitten saadakseen alisteissopimuksen päätökseen, ja "se ei ole ollenkaan sitä, mitä he sanoivat minulle henkilökohtaisesti."
Jatkaakseen tapaustaan Inferno on palkannut tunnetun asianajajan Marty Singerin, joka sanoi, että yksityisetsivä tutki kaupat, mikä johti oikeudenkäyntiin. Hän puolusti asiakkaansa päätöstä nostaa kanne yli kuusi kuukautta sen jälkeen, kun The One asetettiin konkurssisuojaan.
Hän sanoi, että Inferno ei ollut huolissaan maksujen järjestyksestä ennen kuin maaliskuussa pommitettu huutokauppa tuotti paljon vähemmän rahaa kuin odotettiin maksamaan takaisin velkojille. Se oli myös nimenomaisesti varannut oikeuden vastustaa jakelua Hankeylle.
"Odotettiin, että… he saisivat täyden palkan, joten ei olisi mitään ongelmaa huolehtia panttioikeuden prioriteeteista tai muusta sellaisesta", hän sanoi.
Oikeudenkäynnin vastaajan Crestlloydin asianajaja David Golubchik sanoi, että oikeusjuttu on pysäyttänyt kaikki maksut Hankeylle ja hidastaa konkurssipesän purkamista.
"Käsittelemme sen oikeusprosessin kautta, paljastamalla, talletuksella ja oikeudenkäynnillä tarvittaessa", hän sanoi. "Meidän mielestämme oli outoa puolustaa tätä kantaa useiden kuukausien jälkeen konkurssioikeudessa."
Bel-Airin kukkulalla sijaitsevan marmorista ja lasista valmistettujen pokaalikiinteistöjen huutokauppa oli niin pettymys, että jotkut velkojat yrittivät saada sen syrjään ja järjestettävä uudelleen. Huutokauppa pidettiin viikon sisällä Venäjän hyökkäyksestä Ukrainaan, mikä johti myllerrys, joka saattaa pelotella tarjoajia. Huutokauppaan osallistui vain viisi tarjoajaa.
Yhdysvaltain konkurssituomioistuimen tuomari Deborah Saltzman kuitenkin kieltäytyi tekemästä niin, mutta totesi, että on myös mahdollista, että tilanne olisi huonompi. Hänen tuomionsa osoittautui ennakoitavaksi. Vaikka sota on hiipunut otsikoista, inflaatio on kuumentunut, minkä seurauksena osakemarkkinat putosivat jyrkästi ja asuntomarkkinat jäähtyivät, kun Federal Reserve nosti korkoja vastauksena.
Saghian, pikamuotiliikkeen Fashion Novan omistaja, on työskennellyt kaupungin virkamiesten kanssa samalla kun hän pyrkii saattamaan talon valmiiksi, ratkaisemaan kaavoitusongelmia ja hankkimaan asumistodistuksen, tiedottaja sanoi.
The One on Los Angelesin ja mahdollisesti maan suurin uusi koti. Siinä on 21 makuuhuonetta ja 42 kylpyhuonetta. Hotellissa on 4,000 XNUMX neliöjalkaa majatalo, palvelijahuoneita, vallihauta ja useita uima-altaita, wellness-kylpylä, kauneussalonki, neliratainen keilahalli ja multiplex-kokoinen elokuvateatteri, paljon pidemmän valikoiman luksusmukavuuksia. .
Byron Moldo, Beverly Hillsin kaupallisen konkurssin asianajaja, joka ei ole osallisena tapauksen kanssa, sanoi odottavansa, että oikeusjuttu voi viivästyttää The One -yhtiön konkurssin ratkaisemista vähintään kuudella kuukaudella – samalla kun se nostaa asianajajien palkkioita ja luo painetta osapuolille sovittelu, mikä saattaa olla idea.
"Uskon, että tarkastettavaksi tulee laajoja asiakirjoja. Näen, että käsinkirjoitusasiantuntijaa tarvitaan”, hän sanoi. "Tästä tulee erittäin, erittäin kallista."
Tämä tarina ilmestyi alunperin Los Angeles Times.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html