Amerikan 15 asuntomarkkinaa, jotka ovat nyt itse asiassa edullisempia kuin vuonna 2005

Nousevat asuntojen hinnat ja asuntolainojen korot ovat tehneet asunnon ostamisesta kohtuuhintaista suuressa osassa Yhdysvaltoja. Asuntojen hinnat ovat todellakin nousseet 20 % viime vuoden aikana, ja asuntolainojen korot ovat nousseet noin 3 prosentista noin 6 prosenttiin tänä vuonna, ja jotkut ammattilaiset sanovat, että ne nousevat (Katso täältä halvimmat asuntolainojen korot, joihin voit saada täältä). Ja nyt valtaosa Amerikassa olevista maakunnista on vähemmän edullisia kuin aiemmin, vaikkakin on joitain suuria poikkeuksia.

Asuntojen mediaanihinnat 560:ssä niistä 575 maakunnasta, jotka analysoitiin kiinteistötietoyhtiö ATTOM:n vuoden 2 toisen neljänneksen US Home Affordability -raportissa, ovat nyt halvempia verrattuna vuodesta 2022 alkaviin keskiarvoihin. Raportissa määritettiin kohtuuhintaisuus laskemalla henkilön tulot alueella asuminen, joka tarvitaan kattamaan suuret kuukausittaiset asuntokulut, kuten asuntolaina, kiinteistöverot ja vakuutus keskihintaisessa omakotitalossa, olettaen, että käsiraha on 2005 % ja enimmäisvelka-tulosuhde (DTI) 20 %. (Laskeaksesi DTI:n, laske yhteen kuukausittaiset kulut, mukaan lukien asuntolainamaksut ja vakuutukset, ja jaa kokonaissumma kuukausittaisten bruttotuloillasi, minkä tulos on DTI:täsi vastaava prosenttiosuus.)

”Vain harvat paikalliset markkinat ovat päässeet pakoon viime vuosien dramaattisia asuntojen hintojen nousuja. Kun hinnat nousevat ja korvaukset eivät pysy perässä, asiat muuttuvat halvemmaksi”, sanoo Elizabeth Renter, NerdWalletin data-analyytikko. Joten missä ovat nämä paikat, joissa ihmisillä oletetaan olevan varaa asua? 

10 maakuntaa, jotka ovat nyt edullisempia kuin aikaisemmin

Katso täältä halvimmat asuntolainan korot, joihin voit saada.

Jeff Ostrowski, Bankrate.comin analyytikko, sanoo, että kohtuuhintaisuus on enimmäkseen kysynnän ja tarjonnan funktio, ja edullisimmat maakunnat ovat usein Rust Beltin paikkakunnilla, joilla on alhainen väestömäärä ja työpaikkojen kasvu ja siksi suhteellisen vähän uutta asuntojen kysyntää. 

Silti on tärkeää muistaa, että nämä maakunnat ovat poikkeus säännöstä. Yleisesti ottaen asumisen kohtuuhintaisuus on huonompi useimmissa läänissä: "Edullinen hinta on valtakunnallinen ongelma useista syistä", Ostrowski sanoo. Syitä ovat varastopula, asuntolainojen korkojen nousu ja paljon muuta, hän lisää. Ja "asuntojen hinnat ovat nousseet lähes kaikkialla ja asuntojen arvot ovat ylittäneet palkkojen kasvun viimeisen kahden vuoden aikana", Ostrowski sanoo. Joitakin edullisimpia suuria maakuntia ovat Los Angeles County, Kalifornia; Maricopa County, Arizona; San Diego County, Kalifornia; Orange County, Kalifornia; ja Kings County, New York.

Tästä huolimatta "hinnan heikkeneminen näyttää vaikuttavan kysyntään, mikä voi johtaa hintojen tasoittumiseen tai jopa korjaamiseen vaatimattomasti joillakin markkinoilla. Monet potentiaaliset ostajat voivat päättää jatkaa vuokraamista, kunnes markkinaolosuhteet paranevat. Toiset saattavat säätää näkemyksiään ja etsiä pienempiä kiinteistöjä tai koteja, jotka ovat kauempana suurista metroalueista”, sanoo Rick Sharga, ATTOM:n markkinointijohtaja.