(Bloomberg) - Ruotsin asuntojen hintojen lasku kiihtyi lokakuussa, kun kolmeen vuosikymmeneen vakavimman asuntojen laman koettelema Pohjoismaa osoittaa, mitä monille muille kehittyneille talouksille voi odottaa.
Useimmat luetut Bloombergilta
Yksi jyrkän inflaation ja keskuspankkien hintojen nousun hillitsemistoimien vauhdittaman maailmanlaajuisen asuntojen laskusuhdanteen edelläkävijöistä, Ruotsissa asuntojen hinnat ovat laskeneet noin 14 prosenttia aiemmin tänä vuonna huipusta, tiedot kokoavan Valueguardin mukaan. Hinnat ovat laskeneet seitsemän kuukautta putkeen, kun kotitalouksia puristaa elinkustannusten nousu.
Lama on epätavallinen maassa, jossa aiemmat korjaukset ovat olleet matalia ja lyhytaikaisia, ja monet nuoret asunnon ostajat eivät ole koskaan kokeneet asuntomarkkinoiden romahdusta.
Asuntomarkkinat jäähtyvät kaikkialla maailmassa ja kauppoja tehdään vähemmän, mutta hintojen lasku ei ole vielä alkanut useissa maissa. Asuntojen hinnat Kanadassa ovat nyt laskeneet 10 % huipusta. Ruotsin lisäksi huipusta pohjaan jopa 20 %:n laskua ennustetaan muun muassa Yhdysvalloissa, Isossa-Britanniassa ja Uudessa-Seelannissa.
"Paljon asuntoja myydään noin hintapyyntöhinnalla, ja tarjoussodat ovat harvinaisia", Marcus Svanberg, kiinteistönvälittäjä Lansforsakringar Fastighetsformedlingin toimitusjohtaja, sanoi lausunnossaan. "Odotamme todellista elpymistä aikaisintaan ensi vuoden keväällä."
Lokakuussa HOX Swedenin asuntojen hintaindeksi laski 3 % edellisestä kuukaudesta, mikä on jyrkin pudotus sitten kesäkuun, Valueguard sanoi maanantaina.
Laskua johtavat omakotitalot, jotka ovat erityisen haavoittuvia sähkön hinnan noustessa. Kiinteistönvälittäjäjärjestö Maklarstatistikin viime viikolla julkaisema raportti osoitti, että alijäämästä ja korkeasta sähköstä kärsivillä eteläisillä sähkövyöhykkeillä hintojen lasku on kaksi kertaa suurempi kuin maan pohjoispäässä, jossa on runsaasti vesivoimaa.
Useimmat ennustajat odottavat laskun jatkuvan, ja nykyinen kehityskulku osoittaa, että pandemian aikana saavutetut ylisuuret asuntojen hintojen nousut voidaan pyyhkiä pois ensi vuoden alkuun mennessä.
Mitä Bloomberg Intelligence sanoo:
Keskuspankin odotettu 18 prosentin kokonaispudotus näyttää parhaimmalta. Yhdessä asuntolainojen korkojen nousun kanssa (uusien asuntolainojen kaksinkertaistui 3.6 prosenttiin) tämä viittaa korkeampiin arvonalentumisiin Swedbankissa ja Handelsbankenissa – seuraavina SEB ja Nordea – ja heikompi liikevaihto on myös todennäköistä, kun luotonanto hidastuu. Vähintään 30 prosentin hinnanlasku saattaa olla tarpeen, jotta luottotappiot lisääntyvät huomattavasti, mikä näyttää yhä realistisemmalta.
— Philip Richards ja Ilia Shchupko, analyytikot. Saat täydellisen muistiinpanon napsauttamalla tätä.
Tuoreimmat tiedot tulevat Ruotsin keskuspankin valmistautuessa ilmoittamaan seuraavasta toimenpiteestään taistelussa huimaa inflaatiota vastaan. Pankin odotetaan yleisesti nostavan ohjauskorkoaan 75 peruspisteellä 23. marraskuuta pidettävässä kokouksessa syyskuun täyden prosenttiyksikön korotuksen jälkeen. Riksbank tiedottaa päätöksestään 24. marraskuuta.
"Asuntomarkkinoiden taantuman vauhti pitäisi olla Riksbankin huolenaihe", Nordea Bank Abp:n analyytikko Gustav Helgesson sanoi asiakkaille osoittamassaan muistiossa. "Emme odota tämän päivän luvun vaikuttavan tulevaan korkopäätökseen torstaina, mutta jatkuvat nopeat laskut voivat saada Riksbankin liikevaihdon hitaammin ensi vuonna."
Ennen taantumaa Ruotsin asuntomarkkinat olivat yksi Euroopan kuumimmista, ja kotitalouksien tasainen velkaantuminen on pitkään ollut päänsärky maan finanssivalvojille ja keskuspankille. Tässä vaiheessa suurin huolenaihe keskittyy vaikutuksiin kulutusmenoihin, kun lainakustannukset nousevat yhteiskunnassa, jossa suuri osa asuntolainoista on sidottu vaihtuvakorkoisiin.
Riksbank on arvioinut hintojen noustessa, että tukholmalaisen perheen, jonka lainat kattavat puolet asunnon arvosta, kokonaiskulut voivat nousta ensi vuonna 60 % vuoden 2021 tasosta.
Lisäksi kohonneet lainakustannukset painavat liikekiinteistöjen omistajien taloutta, joista monet kohtaavat suuria joukkovelkakirjalainoja tulevina vuosina. Riksbank on nostanut alan suurimmaksi uhkaksi Ruotsin rahoitusvakaudelle ja kehottanut pankkeja olemaan varovaisia osakkeenomistajille suunnattujen käteisvarojen jakamisessa sanoen, että suurten luottotappioiden riski on kasvanut.
– Joel Rinnebyn avustuksella.
(Lisää yksityiskohtia taloudellisista vaikutuksista yhdestoista kappaleesta.)
Useimmat luetut Bloomberg Businessweekistä
© 2022 Bloomberg LP
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html