Yhden perheen vuokra teki ennätyksen, jota johtavat kodit Floridassa ja Arizonassa

Omakotitalovuokra-asuntojen kysyntä on huimassa nousussa, mikä nostaa hinnat ennätyskorkealle, kun amerikkalaiset haluavat edelleen suurempia asuntoja, joissa on ulkotiloja.

CoreLogicin uuden raportin mukaan yhden perheen vuokrat nousivat tammikuussa ennätykselliset 12.6 % vuodentakaisesta. Tammikuussa 3.9 kasvu oli 2021 prosenttia.

Kaikki suuret markkinat kasvoivat, mutta aurinkovyöhykkeen kaupungit näkivät todella upeita lukuja.

Esimerkiksi yhden perheen vuokrat nousivat 38.6 prosenttia Miamissa, kun se edellisenä tammikuussa oli vain 2 prosenttia. Orlando, Fla. ja Phoenix olivat seuraavaksi jonossa 19.9 prosentin ja 18.9 prosentin nousulla, kun amerikkalaiset jatkoivat muuttoaan maan lämpimimpiin osiin. Vuokrahintojen vuosikasvu oli alhaisin Washington DC:n alueella, mutta ne nousivat silti 5.6 %.

"Yksi perheen vuokran kasvu pidensi ennätysmäisen hintojen nousuputken 10 peräkkäiseen kuukauteen tammikuussa", sanoi CoreLogicin pääekonomisti Molly Boesel.

Omakotitalojen kysyntä on niin vahvaa osittain siksi, että potentiaalisten asunnonostajien markkinat ovat niin kovat. Sen lisäksi, että asuntojen hinnat eivät ole nousseet 19 prosenttia vuoden takaisesta, myös listausten määrä on edelleen historiallisen alhainen. Tämä tarkoittaa, että listatut kodit myydään usein muutamassa viikossa, ellei päivissä.

Vuokran kasvu on raportin mukaan voimakkainta markkinoiden keskellä. CoreLogic tarkasteli neljää vuokrahintatasoa ja havaitsi heikoimman kasvun reunoilla:

• Halvempi hinta (75 % tai vähemmän kuin alueellinen mediaani): kasvua 12 % verrattuna 3 %:iin tammikuussa 2021
• Alempi keskikokoinen (75 %:sta 100 %:iin alueellisesta mediaanista): kasvua 13.3 % tammikuun 3.2 2021 %:sta
• Korkeampi keskihintainen (100 %:sta 125 %:iin alueellisesta mediaanista): kasvua 13.4 %, vuoden 3.6 %:sta tammikuu 2021
• Korkeampi hinta (125 % tai enemmän kuin alueellinen mediaani): kasvua 12.2 % tammikuun 4.5 2021 %:sta

Myös asuntojen vuokrat ovat edelleen nousussa, mutta nousut hiipuvat hieman, kun markkinoille tulee lisää tarjontaa vastaamaan kysyntään.

Mutta sama ei päde yhden perheen vuokramarkkinoille. Vaikka yhä useammat rakentajat ja sijoittajat valitsevat vuokraavia hankkeita, saatavilla oleva varasto on edelleen alhainen, ja rakentamista haittaavat toimitusketjun häiriöt ja alan työvoimapula.