Yhden perheen vuokra nousee viileästi kolmatta kuukautta peräkkäin

Omakotitalojen vuokrat olivat heinäkuussa 12.6 % korkeammat kuin vuotta aiemmin, mutta nousut pienenevät edelleen huhtikuun ennätyskorkeudesta CoreLogicin uuden raportin mukaan.

Useimmat suuret suurkaupunkialueet näkevät saman jäähtymisen, jopa aurinkovyöhykkeellä, jossa vuokrat nousivat eniten pandemian ensimmäisten vuosien aikana.

Miamissa on edelleen suurin nousu, sillä vuokrat nousivat lähes 31 % edellisvuodesta, mutta itse asiassa se on pienempi kuin maaliskuussa nähty 41 %. Phoenixin vuokrat nousivat 12.2 % heinäkuussa, mutta laskivat maaliskuun 18 % noususta.

Vuokrat nousivat lämpimillä alueilla suurelta osin pandemian aikana muuttaneiden etätyöntekijöiden vuoksi. He valitsivat myös omakotitalon asuntojen sijaan, koska he halusivat lisää tilaa. Tämä kysyntä vauhditti vuokrankorotuksia ja vaikutti kohtuuhintaisuuteen. Kun inflaatio puree nyt isomman pureman kuluttajien lompakosta, näiden korkeahintaisten vuokra-asuntojen kysyntä on hiipumassa ja vuokranantajat menettävät hinnoitteluvoimaa.

"Heinäkuu oli kolmas kuukausi, jolloin yhden perheen vuokrat nousivat hitaammin", sanoi CoreLogicin pääekonomisti Molly Boesel. "Tänä vuonna korkeammat korot kuitenkin lisäsivät uusien lainojen kuukausittaisia ​​asuntolainojen maksuja, ja potentiaaliset asunnon ostajat voivat jatkaa vuokraamista ostamisen sijaan, mikä auttaa pitämään hinnankorotukset kurissa."

Vuokran kasvu on hieman noussut joillakin suurilla koillismarkkinoilla, kuten Philadelphiassa, New Yorkissa ja Washington DC:ssä. Hallituksen työntekijöiden paluu DC:ssä sekä teknologia- ja rahoitusalan työntekijöiden työhön New Yorkissa ruokkii tätä.

Kun Miamissa ja Atlantassa vuokrat nousevat eniten, St. Louisissa ja Honolulussa vähiten. Vajaakäyttöaste on kuitenkin edelleen erittäin alhainen useimmilla päämarkkinoilla, koska kysyntä ylittää tarjonnan.