Singaporen asuntomarkkinat uhmaavat maailmanlaajuista taantumaa ja hillitsevät vuokrien nousua

Singaporen asuntojen hintojen nousu kiihtyi 3.8 prosenttiin kolmannella vuosineljänneksellä ennätystasolle, kun se oli noussut 3.5 % edellisten kolmen kuukauden aikana, kun huimat vuokrat houkuttelivat edelleen ostajia huolimatta hallituksen viimeaikaisista toimenpiteistä hillitäkseen hintojen nousua.

"Hintojen nousu saattaa jatkua, mutta hitaammin uusien jäähdytystoimenpiteiden jälkeen", Christine Sun, kiinteistönvälittäjän tutkimusjohtaja OrangeTee & Solmio, sanoi sähköpostitse.

Singaporen asuntojen hinnat nousevat jopa 11 prosenttia koko tämän vuoden ajan, kun ne nousivat 10.6 prosenttia vuonna 2021, Sun sanoi. Näkymät vuodelle 2023 eivät ole yhtä ruusuiset, ja hinnat nousevat todennäköisesti hitaammin jopa 8 % korkeampien asuntolainojen korkojen ja kohonneiden maailmanlaajuisen talouden hidastumisen riskien vuoksi, hän lisäsi.

Asuntojen hintojen nousu kaupunkivaltiossa eroaa kiinteistöjen hintojen laskusta muilla suurilla markkinoilla, kuten Hongkongissa ja Yhdysvalloissa Korkojen noususta huolimatta Singaporen asuntojen kysyntä on ollut kestävää, jota ovat tukeneet kotitalouksien vahvat tulot, kireät kotimaan työmarkkinat ja alhainen asuntovarasto.

Asuntojen vuokrat ovat nousseet, kun asuntokanta saarivaltiossa on lähellä alinta tasoaan viiteen vuoteen. Kiinteistöjen vuokrat nousivat kolmannella neljänneksellä 10.9 % edelliseen neljännekseen verrattuna, kun taas asuntojen ja asuntojen vuokrat nousivat 8.3 %. tiedot julkaisi kaupunkien kunnostusviranomaisen perjantaina osoitti. "Sijoittajien ja vuokranantajien kannalta nousevat vuokrat vaimentavat edelleen korkeampien asuntolainamaksujen vaikutusta", Sun sanoi.

Vaikka asuntojen myyntimäärät laskivat 9.7 % 6,148 XNUMX yksikköön kolmannella neljänneksellä, useiden uusien lanseerausten kysyntä oli vahvaa. AMO Residences— 372 asunnon asuntoprojekti, jota kehittää miljardööri Wee Cho Yawin UOL Group Singaporen keskustassa Ang Mo Kiossa — myi 98 % projektista sen viikonloppuna heinäkuussa. Lentor Modern, jota kehittää malesialaisen miljardööri Quek Leng Chanin Guocoland, ja Sky Eden@Bedok, thaimaalaisen miljardöörin Charoen Sirivadhanabhakdin Frasers Propertyn projekti, myi myös vilkkaasti.

Myös lokakuussa aloitettujen hankkeiden asuntojen myynti lähti hyvin käyntiin. Copen Grand-639 asunnon executive condominium (EC) -projekti, jota City Developments kehittää yhdessä Hongkongin maayksikön MCL Land -yksikön kanssa Singaporen länsiosassa - myi 73 % asunnoista viikonlopun lanseerauksen aikana. "EY:n vahva kysyntä johtuu pääasiassa tarjonnan puutteesta markkinoilla", Sun sanoi.

Copen Grand on ensimmäinen EY, joka nousee läntisen Singaporen Tengahin kaupungissa, mikä tarkoittaa, että oikeutetut ostajat voivat saada jopa 30,000 21,000 Singaporen dollarin (XNUMX XNUMX dollarin) asumistukea hallitukselta.