"Pitäisikö meidän odottaa, että nähdään, kuinka markkinat toimivat?" Haluan ostaa vuokra-asunnon. Onko tämä hyvä aika?

Olisin vuokranantaja perheen avulla myös Teksasissa. En vain tiedä, onko se nyt oikein. Pitäisikö meidän odottaa, että nähdään, kuinka markkinat kehittyvät vielä vuoden verran?

Ystävällisin terveisin,

El Pasoa katsellen

"Suuri liike'on MarketWatch -sarake, jossa tarkastellaan kiinteistön yksityiskohtia, uuden asunnon etsimisestä navigointiin ja asuntolainan hakemiseen.

Onko sinulla kysyttävää kodin ostamisesta tai myymisestä? Haluatko tietää missä seuraavan siirtosi pitäisi olla? Sähköposti Jacob Passy osoitteessa [sähköposti suojattu].

Rakas Silmäys,

On monia syitä, miksi ihmisten pitäisi epäröidä vesien testaamista kiinteistösijoittajina – ja markkinoiden ajoittaminen on vain yksi niistä.

Kuten LPL Financialin neuvonantaja Tess Zigo älykkäästi huomauttaa: "Kukaan ei voi ennustaa asuntomarkkinoita ja hintojen nousua täältä." Katso viimeiset kaksi vuotta. COVID-19:n alkaessa näytti siltä, ​​että asuntomarkkinoiden pohja oli pudonnut, kun myyntitoiminta pysähtyi jyrkästi. Vain kuukausia myöhemmin amerikkalaiset kerääntyivät ostamaan asuntoja joukoittain, mikä nosti hinnat ennätyskorkeaksi kaikkialla maassa.

On syytä uskoa, että markkinat saattavat olla huipussaan, mutta on tärkeää huomata, että useimmat taloustieteilijät eivät odota hintojen laskevan kuten 2000-luvun alussa syntyneen asuntokuplan jälkeen. Sen sijaan useimmat odottavat, että asuntolainojen korkojen nousu yksinkertaisesti hidastaa asuntojen hintojen nousua.

Asunnon ostaminen sijoittajana on valmistautumista pahimpaan mahdolliseen skenaarioon. Oletettavasti, koska puhut vuokra-asunnon ostamisesta, aiot olla tässä pitkällä aikavälillä. Jos hinnat laskisivat, pärjäät niin kauan kuin pystyt maksamaan kuukausittaisia ​​asuntolainan maksuja. Ainoastaan, jos sinun on purettava kiinteistö alaspäin, kohtaat ongelmia.

"Jos kiinteistö jouduttaisiin myymään seuraavan viiden vuoden aikana, alkuperäisen sijoituksen takaisin saaminen voi olla ongelmallista transaktiomaksujen huomioimisen jälkeen", sanoi George Gagliardi, Massachusettsissa toimivan Coromandel Wealth Managementin perustaja. "Korkojen noustessa on paljon enemmän haasteita halukkaiden ostajien löytämisessä myöhemmin."

Suurempi kysymys mielestäni sinun on vastattava – sen sijaan, että murehdit markkinoiden ajoituksesta – miksi haluat ylipäätään ryhtyä kiinteistösijoittamiseen. Paria viime vuotta lukuun ottamatta asuntojen hintojen pitkän aikavälin keskimääräinen nousuvauhti on osakemarkkinoiden tuottoa alhaisempi.

Ja rahan kasvattaminen osakemarkkinoiden kautta on yleensä vähemmän aikaa vievää. Mainitset, että perhe hoitaisi kodin puolestasi, mutta perheen yhdistäminen yritystoimintaan on hankala suoritus. Onko näillä perheenjäsenillä vapaa-aikaa omistautuakseen väistämättä nouseviin hätätilanteisiin? Odottavatko he voittojen leikkausta? Olisivatko he valmiita tekemisiin painajaisen vuokralaisen kanssa?

Ja jos perheenjäsenesi eivät yhtäkkiä kykenisi hoitamaan omaisuuttasi puolestasi, olisitko valmis matkustamaan säännöllisesti El Pasoon hakemaan löylyä?

On varmasti muitakin tapoja monipuolistaa portfoliotasi kuin vuokra-asunnon ostaminen. Esimerkiksi Gagliardi ehdottaa, että harkitsisi julkisesti noteerattujen kiinteistösijoitusrahastojen osakkeiden ostamista.

"Liian monet ihmiset pitävät kiinteistöjä takuuna. Se ei ole sen enempää kuin muut sijoituksetkaan, Gagliardi sanoi. "Se voi päätyä heidän suureksi hajautusliikkeeksi, tai se voi olla heille uskomaton ajan ja rahan hajautus. Heidän on valmistauduttava jälkimmäiseen mahdollisuuteen."

Lähettämällä kysymyksesi sähköpostitse suostut siihen, että ne julkaistaan ​​nimettömästi MarketWatchissa. Lähettämällä tarinasi Dow Jones & Companylle, MarketWatchin julkaisijalle, ymmärrät ja hyväksyt, että voimme käyttää tarinaasi tai sen versioita kaikissa medioissa ja alustoilla, myös kolmansien osapuolien kautta.