Kahden vuoden kuluttua tämä vuosikymmen on tuonut mukanaan maailmanlaajuisen pandemian, ennätysinflaation, nousevat korot ja maan jakautuneen enemmän kuin koskaan ennen.
Joten miksi ei myös asuntoromahdus?
Vuoden 2008 kriisin läpi eläneet amerikkalaiset saattavat seurata kuuman markkinoiden alkavan jäähtyä ja saada takaiskuja. Ja mahdollisille asunnonomistajille voi olla houkuttelevaa keskeyttää suunnitelmansa, kunnes markkinat ovat lopussa, jotta voit hankkia talon edulliseen hintaan.
Asiantuntijat sanovat kuitenkin, että on hyviä syitä uskoa, että vaikka tämä horjuukin, se ei ole paluuta vuoteen 2008 – joka on epäilemättä helpotus jokaiselle, jonka omenapohjaiset farkut ja saappaat ovat olleet pitkään varastossa.
Älä missaa
1. Lainanantajat lakkasivat olemasta niin löyhät
Syytä siitä pankkeja. Vuoden 2008 asuntokriisin aiheuttaja oli valtavasti rahoitusalan huonot lainakäytännöt. Vuosien purkaminen teki riskilainojen jakamisesta helpompaa ja kannattavampaa.
- Dodd-Frank-laki, joka allekirjoitettiin laiksi vuonna 2010, jonka tarkoituksena oli estää tämä lisäämällä alan valvontaa.
Vaikka lain tehokkuus on kyseenalaistettu vuosien varrella, se on epäilemättä pakottanut lainanantajat olemaan tiukempia lainanantokäytännöissään, mikä tarkoittaa, että paljon vähemmän lainaajia joutuu kuumaan veteen.
Uusien asuntolainojen mediaaniluottopistemäärä oli 776 vuoden ensimmäisellä neljänneksellä Federal Reserve Bank of New Yorkin mukaan. Mutta lähes 70 prosentilla uusista asuntolainanhaltijoista luottopistemäärä oli 760 tai enemmän.
New Yorkin keskuspankki lisäsi neljännesvuosittaisessa analyysissaan, että "äskettäin myönnettyjen asuntolainojen luottopisteet ovat edelleen erittäin korkeat ja heijastavat jatkuvasti korkeita lainastandardeja."
2. Asunnon omistajat voivat hyvin
Pandemian puhkeaminen olisi voinut olla katastrofaalinen asuntomarkkinoille, jos miljoonilla asunnonomistajilla ei olisi ollut muuta vaihtoehtoa kuin laiminlyödä lainansa.
Onneksi asuntolainojen kärsivällisyysohjelmat antoivat vaikeuksissa olevien lainanottajien keskeyttää maksunsa, kunnes he pääsivät takaisin jaloilleen. Ja se toimi: maaliskuun loppuun mennessä yli 90 päivää erääntyneiden asuntolainasaldojen osuus pysyi 0.5 prosentissa – historiallisen alhaalla.
Vuoteen 2010 verrattuna, jolloin omakotitalojen rikkomukset saavuttivat 30 vuoden korkeimman tason, 11.36 prosenttia, vuoden 2.13 ensimmäisellä neljänneksellä oli vain 2022 prosenttia.
Kaiken lisäksi asuntojen hintojen nousu on lisännyt asunnonomistajien pääomaa. Asuntolainateknologiaa ja dataa tarjoavan Black Knightin mukaan asuntolainanhaltijoilla on nyt yhteensä 2.8 biljoonaa dollaria enemmän omaa pääomaa kuin vuotta aiemmin. Se on 34 prosentin lisäys ja yli 207,000 XNUMX dollaria käytettävissä olevaa lisäpääomaa lainanottajaa kohti.
3. Tarjontaa on edelleen runsaasti
"Se ei ole aina yhtä yksinkertaista kuin kysyntä ja tarjonta - mutta se on melkein aina", isäntä Dave Ramsey sanoi Ramsey Show'ssa aiemmin tässä kuussa.
Ramsey sanoo, että vuoden 2008 suurin ongelma oli "valtava ylitarjonta, koska ulosmittauksia tehtiin kaikkialla ja markkinat vain jäätyivät". Kriisi ei johtunut taloudesta tai koroista, se oli "kiinteistöpaniikki".
Vertailun vuoksi nyt on valtava kysyntä ja pula tarjonnasta. Mutta Federal Reserven pyrkimykset vaimentaa kysyntää korkoja nostamalla alkavat toimia. Myös uusia asuntoja alkaa pikkuhiljaa tulla markkinoille.
Ramsey sanoo nyt näkevämme hintojen nousuvauhdin heikkenemistä, mutta hän ei odota niiden laskevan kuten vuonna 2008.
Mitä lukea seuraavaksi
Luo tili jotta MoneyWise-sijoitusuutiskirjeemme saa tasaisen määrän toteuttamiskelpoisia ideoita Wall Streetin parhailta yrityksiltä.
Yhdysvallat on vain muutaman päivän päässä "absoluuttisesta inflaation räjähdyksestä" – tässä 3 iskunkestävää sektoria salkkusi suojaamiseksi
"Jossain on aina härkämarkkinat": Jim Cramerin kuuluisat sanat viittaavat siihen, että voit ansaita rahaa riippumatta siitä, mitä. Tässä ovat 2 voimakasta myötätuulta hyödyntämään tätä päivää
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html