Asuntojen myyjät saattavat kohdata sulkeutuvan ikkunan nykypäivän vielä lämpimillä – mutta jäähtyneillä – kiinteistömarkkinoilla.
Vaikka myyjät voivat silti hyödyntää alhaista varastoa, heidän tulee myös tietää, että inflaatio, nousevat korot ja käsitykset yliarvostetuista asunnoista saattavat viedä ilmaa myyjien markkinoilta.
On myös merkkejä siitä, että kodit pysyvät hitaasti mutta tasaisesti markkinoilla pidempään, mikä tekee mahdollisille myyjille vaikean valinnan: Uskotko, että paikallisilla markkinoillasi on edelleen tarpeeksi kysyntää ja houkuttelevat ylihintaisia tarjouksia, vai pidätkö tiukka ja odottaa seuraavaa suurta aaltoa?
Älä missaa
Varoituskyltit myyjille
Valitut johtajat vitsailevat usein, että kaikki politiikka on paikallista. Tämä pätee myös kiinteistöihin.
Kysytyt kaupungit ja kaupunginosat tulevat aina uhmaamaan laajoja kansallisia trendejä. Asiat, kuten laadukkaat koulut, asumiskelpoisuus ja pääsy kulttuuripalveluihin, auttavat aina kodin myyjiä saamaan huippudollarin.
Mutta viimeaikaisia lukuja on vaikea jättää huomiotta.
Redfinin asunnonostajien kysyntäindeksi, joka mittaa Redfinin agenttien kotimatkapyyntöjä ja muita kodin ostopalveluita, nousi seitsemän pistettä heinäkuun viimeisellä viikolla, ja asuntolainan ostohakemukset tikitettiin ensimmäistä kertaa yli kuukauteen. Mutta Redfin sanoi myös, että tähän mennessä tehdyt parannukset eivät johda myyntiin.
Organisaation mukaan odottavien myyntien määrä laski heinäkuussa ja uusien listausten määrä laski 11 prosenttia, mikä on suurin pudotus sitten kesäkuun 2020.
Pessimistisempiä lukuja tarjosi äskettäin Fannie Mae, jonka asunnon ostotunnelmaindeksi putosi alimmilleen sitten vuoden 2011. Fannie Mae sanoi, että kuluttajat ovat pessimistisiä asunnon ostoehtoihin ja että myös niiden kuluttajien prosenttiosuus, jotka uskovat, että nyt on hyvä aika myydä, laski. .
Silti on hyvä aika myydä
Vaikka monet johtavat indikaattorit saattavat viitata siihen, että olemme siirtymässä rauhoittumiseen, kourallinen kriittisiä tekijöitä tekevät nyt hyvästä hetkestä myydä – olettaen, että olet valmis listaamaan:
Kysyntä: Asuntoja saattaa olla markkinoilla pidempäänkin, mutta kysyntä on edelleen suhteellisen korkeaa ja asuntokanta matalalla aikaisempiin vuosiin verrattuna. Jotkin Yhdysvaltojen osat ovat edelleen tarjouskilpailun alueella – Utahissa, Washingtonissa ja Floridassa on edelleen 20 % plussaa – missä myyjät voivat odottaa tarjouksia, jotka ylittävät pyydetyn hinnan.
Kaikki käteinen: Jos asut vähävaraisilla markkinoilla ja ostajia on enemmän kuin kiinteistöjä, myyjät voivat odottaa lunastavansa - joskus kirjaimellisesti. The kaikki käteistarjousmarkkinat on kuuma juuri nyt, mikä on hyvä uutinen myyjille, koska käteistarjoukset yleensä nopeuttavat sulkemisprosessia.
Nousevat korot: Vaikka Federal Reserven toimet nostaa korkoja voivat toimia myyjiä vastaan – korkeammat korot tarkoittavat suurempia kuukausittaisia asuntolainoja – uhkaavat korotukset saavat todennäköisesti jotkut ostajat lukitsemaan korkoja nyt ennen Fedin seuraavaa odotettua siirtoa. 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko on nyt noin 5.35 %, mikä on huomattavasti korkeampi kuin vuosi sitten, jolloin korot olivat hieman yli 3 %.
Hyvä hetki odottaa
On hyviä syitä myydä. Mutta yhtä monta on pidettävä tiukasti kiinni.
Oma suunnitelmasi: Mitä tapahtuu, jos kotisi myydään nopeasti? Onko sinulla suunnitelma myyntituloista? Pitääkö sinun aloittaa uuden tilasi metsästys?
Uusi asuntolainasi: Jos myyt, koska tarvitset suuremman kodin, tämä harppaus voi olla mahdotonta, varsinkin jos etsit suositulta naapurustolta tai kaupungista. Uusi, isompi kiinteistö voi niellä juuri myydyn kiinteistön voiton ja silti maksaa suuremman kuukausittaisen asuntolainamaksun.
Nousevat korot (taas): Samat Fedin koronkorotukset voivat tietysti toimia sinua vastaan myyjänä, koska se todennäköisesti vähentää mahdollisten ostajien määrää vaikeuttamalla tavanomaisten asuntolainojen ostajien mahdollisuuksia hankkia omaisuuttasi.
Hanki hyviä neuvoja
Suuren kiinteistökaupan tekeminen – joko ostajana tai myyjänä – alkaa perusteellisella itsetarkastuksella. Miksi ostaa tai myydä ja miksi juuri nyt? Vie sitten vastaukset kokeneelle edustajalle, joka tuntee alueesi.
Välittäjä on rutiininomaisesti paras kompassi sille, mitä kaupunkisi tai naapurustosi vaatii tai maksaa.
Mitä lukea seuraavaksi
Luo tili jotta MoneyWise-sijoitusuutiskirjeemme saa tasaisen määrän toteuttamiskelpoisia ideoita Wall Streetin parhailta yrityksiltä.
Jos eläkesuunnitelmasi on syrjäytynyt inflaation takia, tässä on stressitön tapa palata raiteilleen
"Jossain on aina härkämarkkinat": Jim Cramerin kuuluisat sanat viittaavat siihen, että voit ansaita rahaa riippumatta siitä, mitä. Tässä ovat 2 voimakasta myötätuulta hyödyntämään tätä päivää
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html