(Bloomberg) -
Useimmat luetut Bloombergilta
Almajdiah Residencen uudessa Riadissa sijaitsevan kompleksin yli 300 asuntoa myytiin vain kuukaudessa käteisellä ilman, että yrityksen tarvitsi edes mainostaa.
Tämä on Saudi-Arabia, maailman suurin öljyn viejä, joten ei ole yllätys, että kiinteistömarkkinat ovat kuumat, kun energian hintojen noususta johtuvat tulot virtaavat talouden läpi.
Mutta Almajdiahin toimitusjohtaja Abdulsalam Almajed sanoo, että kamppailu 1 miljoonan riaalin (266,400 XNUMX dollarin) asuntojen puolesta heijastelee jotain muutakin: yhteiskunnallista ja taloudellista muutosta, joka muokkaa valtakuntaa ja jota kruununprinssin uudistusohjelma nopeuttaa.
"Ajattelutapa on muuttunut", sanoi Almajed, joka johtaa perheomisteista kehittäjää, kun jotkut saudit omaksuvat hänen yrityksensä avoimemman elämäntavan. "Tänään Saudi-Arabian malleissa on kaunista luovuutta."
Vaikka tosiasiallinen hallitsija Mohammed bin Salman on keskittänyt valtaa ja lisännyt poliittista sortoa sen jälkeen, kun hänen isänsä kuningas Salman korotti hänet vuonna 2015, hän on myös lopettanut tai lieventänyt viihteen ja miesten ja naisten sekoittumista koskevia rajoituksia ja yrittää hillitä riippuvuutta. öljyllä.
Kymmenen vuotta sitten monet kiinteistönomistajat eivät edes vuokranneet naisille, jotka tarvitsivat miespuolisen huoltajan hyväksynnän moniin elämänpäätöksiin. Nykyään naiset tulevat työmarkkinoille enemmän, ja 30 % Almajdiahin ostajista on naisia, jotka hankkivat sijoituskiinteistöjä tai oman kodin.
Ne auttavat nostamaan energiamarkkinoiden muuttamaa taloutta. Koska suuri osa maailmasta on huolissaan Venäjän Ukrainan sodan ja mahdollisten taantumien vauhdittamasta inflaation kiihtymisestä, öljyn keskimääräinen hinta yli 100 dollaria tynnyriltä tänä vuonna tarkoittaa, että Saudi-Arabian talous on nopeimmin kasvava 20:n joukossa.
Bruttokansantuote kasvoi 11.8 % toisella neljänneksellä, kun öljyn ulkopuolinen talous kasvoi 5.4 % ja on nyt suurempi kuin vuoden 2019 lopussa, ennen pandemian puhkeamista.
Valtion energiayhtiö Saudi Aramco on raportoinut suurimman neljännesvuosittain oikaistun tuloksen kaikista pörssiyhtiöistä maailmanlaajuisesti. Miljardeja dollareita virtaa Saudi-Arabian kassaan ja lisää valtion investointeja, mikä lisää ilmapiiriä yksityisellä sektorilla, joka on riippuvainen valtion sopimuksista.
Pääomamenot nousivat 64 % vuodessa huhti-kesäkuussa, kun valtakunta aloittaa rakentamisen, johon kuuluu ostoskeskuksia ja puistoja sekä suuria suunnitelmia uudesta tyhjästä rakennetusta kaupungista ja luksusmatkailun kehittämisestä Punaisellamerellä. Kokonaismenot olivat 16 % suuremmat, vaikka tämän vuoden alkuperäisen budjetin ennusteen mukaan se laskee.
Kesät lähettävät tyypillisesti Saudi-Arabian eliittiä viileämpään ilmastoon Euroopassa, mutta Riadin uusimmat huippuravintolat ovat täynnä. Coyassa, latinalaisamerikkalaisessa ketjussa, suosituimmat illallispaikat - klo 8-30 - ovat täynnä kuukautta eteenpäin.
Kuluttajien aktiivisuutta kuvaavat yhdistetyt käteisnostot ja myyntipisteet ovat elpyneet ja ovat kasvaneet kesäkuussa 9 % vuositasolla maaliskuun ennätyskorkeuden jälkeen. Inflaatio oli viime kuussa 2.7 %, noin kolmannes Yhdysvaltojen tai euroalueen inflaatiosta.
Valtiovarainministeriö yrittää murtaa tapansa jäljittää öljyä ja leikkauksia, virrata virikkeitä valtion rahastojen kautta pitkän aikavälin hankkeisiin, kuten sähköajoneuvojen valmistukseen ja matkailuun.
Bloombergin ekonomistitutkimuksen mukaan talouden odotetaan kasvavan 7.6 prosenttia tänä vuonna, mutta kasvu voi hidastua 2.5 prosenttiin vuoteen 2024 mennessä. Raakaöljyn hinta on nyt noin 90 dollaria tynnyriltä, kun globaalit pelot talouden laskusuhdanteesta ja mahdollisista lisätoimituksista Iranista, jos sen ydinsopimus herää henkiin, jatkuvat markkinoiden yllä.
"Jos öljyn hinta romahti jälleen, aktiviteetti hidastuu jälleen", sanoi Monica Malik, Abu Dhabi Commercial Bankin pääekonomisti. "Mutta monet positiiviset tekijät kohtaavat tässä vaiheessa."
Almajdiah palvelee varakkaita ammattilaisia, jotka haluavat rakenteeltaan avoimia koteja, joissa on runsaasti luonnonvaloa. Monet saudit pitivät aiemmin parempana taloja, joissa oli korkeat seinät ja pienet ikkunat yksityisyyden säilyttämiseksi. Mutta sosiaalinen avautuminen, pienemmät perheet ja tiukemmat budjetit muuttavat tämän.
Kehittäjän uusin kompleksi on rakennettu yhteisten pihojen ympärille, ja siinä on kahviloita, kuntosaleja ja lastentarha.
Tyyli toistaa korkeatasoisia asuntoja Dubaissa, alueen keskusprinssi Mohammed haluaa kilpailla ja ilmoittaa suunnitelmistaan kaksinkertaistaa Riadin väkiluku ja houkutella miljoonia ulkomaalaisia.
Se on avain Almajedin optimismiin, joka on auttanut hänen johtamaansa kiinteistökehittäjää aloittamaan listautumisannin suunnittelun. Mitä enemmän ihmisiä, sitä enemmän asuntoja he tarvitsevat, hän sanoi.
(Lisää viimeiseen kappaleeseen yrityksen listautumissuunnitelma)
Useimmat luetut Bloomberg Businessweekistä
© 2022 Bloomberg LP
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html