Nykyisten asuntojen myynti laski toukokuussa 3.4 % kausitasoitettuun vuositasoon 5.41 miljoonaan asuntoon National Association of Realtors -järjestön mukaan.
Myynti oli 8.6 % pienempi kuin toukokuussa 2021. Myös huhtikuun myyntiä tarkennettiin hieman pienemmäksi.
Tämä on heikoin lukema sitten kesäkuun 2020, joka oli vuoden alkukuukausina covid-pandemia. Sillä oikaistuna se on alhaisin sitten tammikuun 2020.
Tämä lukema perustuu kuun aikana tehtyihin sulkemisihin, joten se edustaa todennäköisesti maalis- ja huhtikuussa allekirjoitettuja sopimuksia. Tänä aikana 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko nousi oikeasta noin 4 prosentista 5.5 prosenttiin. Mortgage News Dailyn mukaan se on tällä hetkellä noin 6 prosenttia. Korkojen nousu sekä asuntojen hintojen nopea nousu ja jatkuva alhainen tarjonta ovat lisänneet kohtuuhintaisuutta kolminkertaisesti.
"Odotan asuntojen myynnin laskevan edelleen", sanoi Lawrence Yun, National Association of Realtors -järjestön pääekonomisti. "Korkeiden asuntolainojen korkojen vaikutus ei vielä täysin näy tiedoissa."
Myynnissä oli toukokuun lopussa 1.16 miljoonaa asuntoa, kasvua kuukaudessa 12.6 %, mutta silti 4.1 % vähemmän kuin vuoden 2021 toukokuussa. Nykyisellä myyntivauhdilla se vastaa 2.6 kuukauden tarjontaa.
Alhainen tarjonta nosti edelleen asuntojen hintoja. Toukokuussa myydyn talon mediaanihinta oli 407,600 14.8 dollaria, mikä on 2021 % nousua toukokuuhun 1980 verrattuna. Tämä on korkein hinta koskaan sen jälkeen, kun kiinteistönvälittäjät alkoivat seurata sitä XNUMX-luvun lopulla.
Tarjonta on vähiten markkinoiden alapäässä, minkä vuoksi siellä aktiviteetti on todennäköisesti edelleen heikompaa kuin yläpäässä. 100,000 250,000 ja 27 750,000 dollarin välillä hinnoiteltujen asuntojen myynti laski 1 % vuoden takaisesta. 26 1 ja 22 miljoonan dollarin välillä hinnoiteltujen asuntojen myynti kasvoi XNUMX %. Yli miljoonan dollarin hinnoiteltujen asuntojen myynti kasvoi XNUMX % edellisvuodesta.
Asunnot myydään kuitenkin nopeasti. Talot pysyivät markkinoilla keskimäärin vain 16 päivää, mikä on kiinteistönvälittäjien ennätysten alhaisin aika. Käteismyynti nousi edelleen 25 %:iin kaikesta myynnistä. Sijoittajien osuus kaikista kaupoista oli 16 %, mikä on hieman vähemmän kuin huhtikuussa ja vuoden takaisesta.
Ensiostajien osuus kaikista kaupoista oli vain 27 %, kun se vuosi sitten oli 31 %. Edullisuus iskee heille selvästi eniten, sillä myös vuokrat nousevat.
"Fedin korkeammat lyhytaikaiset korot auttavat saamaan kipeästi kaivattua asuntojen uudelleenasetusta – kiinteistöjen uudistamista", kirjoittaa Realtor.comin pääekonomisti Danielle Hale. "Vaikka tasapainotusta tarvitaan, se lisää asuntomarkkinoilla navigoinnin haastetta sekä myyjille että ostajille, sillä odotukset ja olosuhteet mukautuvat nopeasti."
Realtor.com päivitti äskettäin ennusteensa vuoden 2022 asuntojen myynnistä, ja nyt ennustetaan vähemmän tänä vuonna kuin viime vuonna.
Lähde: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html