Kiinteistötrendit: vireillä olevien asuntojen myynti on laskenut kuuden kuukauden ajan

Keskeiset ostokset

• Marraskuussa 2022 odottavien asuntojen myynti laski 4 % lokakuuhun verrattuna ja 38 % edelliseen vuoteen verrattuna.
• Hidastumiseen johtavat monet tekijät, mukaan lukien korkeat korot, taantuman pelot ja ennennäkemätön asuntojen myynti viime vuosina.
• Jotkut asiantuntijat ennustavat asuntojen hintojen pientä laskua, mutta monet odottavat asuntomarkkinoiden elpyvän vuonna 2024.

Odottavien asuntojen myynti on laskenut viimeisen kuuden kuukauden ajan, kun ostajat jarruttavat suuria ostoja. Mutta muita ongelmia on pelissä, mukaan lukien nykyisten lukujen vertaaminen pandemian aikana vallinneeseen ennennäkemättömään kysyntään. Tässä on viimeisimmät tiedot keskeneräisistä asuntomyynnistä ja siitä, mitä se voi merkitä eteenpäin.

Mitä ovat vireillä olevat asuntokaupat?

Asunto on myyntivaiheessa, kun ostaja ja myyjä tekevät sopimuksen asunnosta. Tätä kutsutaan myös sopimussuhteeksi, koska molemmat osapuolet ovat sopineet sopimuksessa myyntiehdoista, mukaan lukien hinta, tarkastukset, ennakoimattomat tapahtumat jne. Talon myynti päättyy tai saatetaan päätökseen, kun lainanantajapankki tarkistaa kaikki Ostajan asiakirjoista, hyväksyy lainan, ja ostaja ja myyjä tapaavat allekirjoittaakseen paperit. Tämä prosessi kestää yleensä noin 30-45 päivää.

Vireillä olevaksi myyntiin merkitty koti on saavuttanut pisteen, jossa myyjä on sopeutunut ostajaan. Muut ostajat eivät voi tässä vaiheessa tehdä talosta tarjouksia, ja myyjä on sopimusvelvollinen myymään asunnon hyväksytylle ostajalle. Jos myyjä päättää purkaa sopimuksen myydäkseen toiselle ostajalle, alkuperäinen ostaja voi haastaa myyjän oikeuteen sopimusrikkomuksesta.

Odotettavissa olevat asuntojen myyntiluvut ovat johtava talouden indikaattori asuntomarkkinoiden kasvulle ja koko taloudelle. Asunnon ostajat, olivatpa he ostamassa ensimmäistä asuntoa tai muuttamassa talosta toiseen, auttavat lisäämään taloutta ostamalla uutta kotiaan. Tämä suuret esineet, kuten korvaavat kodinkoneet uusiin lakanoihin vuodevaatteet.

Tarkastellaan viimeisten kuuden kuukauden asuntojen myyntiä

National Association of Realtors (NAR) seuraa odottavia asuntomyyntitietoja yli 100 usealta listauspalvelulta ja 60 suurelta välittäjältä ympäri maata. Se jakaa maan neljään neljännekseen, joista se kerää tietoja PHSI:n (Pending Home Sales Index) luomiseksi. NAR käyttää mieluummin näitä tietoja muiden indeksien, kuten asuntoaloitusten tai uusien asuntojen myynnin, sijaan, koska se katsoo, että suljetut myynnit ovat paras indikaattori todellisesta asuntomyynnistä. Se tunnustaa, että kaikki vireillä olevat asuntokaupat eivät sulkeudu, mutta 80 % kaikista vireillä olevista asuntokaupoista sulkeutuu, mikä antaa PHSI:lle tarkimmat tiedot.

NAR käyttää 100:n perusarvoa. Alle 100 osoittavat myynnin hidastuvan, ja yli 100 osoittavat myynnin kasvua. Joulukuun myynti julkaistaan ​​seuraavan vuoden tammikuun lopussa. Seuraava luettelo on kesä-marraskuulta 2022, ja se edustaa koko Yhdysvaltojen asuntomyyntitietoja:

• Kesäkuu: 90.7
• Heinäkuu: 90.2
• elokuu: 88.5
• Syyskuu: 80.8
• Lokakuu: 77.0
• marraskuuta: 73.9

Kaivaa syvemmälle numeroihin

Luvut osoittavat saatavilla olevien tietojen tasaista ja suhteellisen jyrkkää laskua viimeisen kuuden kuukauden aikana. Asuntojen myynnin kääntyminen alkoi huhtikuussa 2022 sen jälkeen, kun Federal Reserve aloitti liittovaltion rahastokoron nostamisen maaliskuussa 2022. Alkuperäinen koronnosto oli 0.25 %, mikä riittää aiheuttamaan 4 %:n alennuksen vireillä olevien asuntojen myyntiin. Sitten kesäkuussa Federal Reserve nosti korkoja 0.75 prosenttia. Tämä yhdessä aikaisempien koronnostojen kanssa johti odottavien asuntojen myyntiin 9 % laskuun verrattuna edelliseen kuukauteen ja 20 % laskuun edellisvuodesta. Laskeva trendi jatkui, sillä vireillä oleva myynti oli marraskuussa 38 % pienempi kuin vuosi sitten.

Aiempina vuosina Federal Reserve piti liittovaltion rahastokorkoa pitkään 0.25 prosentissa, koska taloudessa ei ollut juurikaan inflaatiota ja hinnat olivat suhteellisen vakaat asuntomarkkinoilla. Pandemian aikana löyhät valtion lainastandardit päästivät talouteen miljardeja dollareita, mikä horjutti asuntojen hintoja ja aiheutti kuplan. Lainalaitokset ja sijoittajat käyttivät hyväkseen luotonannon löysyyttä, ja sijoittajat alkoivat ostaa asuntoja käännettäväksi, kun taas pankit lainasivat rahaa melkein kaikille. Nämä tekijät yhdistettynä jo ennestään kireisiin asuntomarkkinoihin ja toimitusketjuongelmiin aiheuttivat asuntojen hintojen nousun.

Useimmat ihmiset ostavat asunnon kuukausimaksujensa perusteella. Tarjoussodat ja ihmiset, jotka maksoivat yli pyyntöhinnan, vaikeuttivat keskimääräisen ostajan asunnon ostamista. Säännölliseen markkinoiden toimintaan vaikutti se, että suuri osa ihmisistä muutti pois kaupungeista, kun yritykset ottivat käyttöön pandemian vuoksi kotoa työskentelyvaihtoehtoja. Tämä vapautti ihmiset tarpeesta asua lyhyen matkan päässä työpaikastaan. Lisäksi jotkut ostajat olivat sijoittajia, jotka halusivat vuokrata passiivista tuloa varten ostamiaan asuntoja.

TryqTietoja jalometallisarjasta | Q.ai – Forbes-yhtiö

Kun Federal Reserve nosti liittovaltion rahastokorkoa, rahan lainaamisesta tuli kalliimpaa ja nopea inflaatio vei keskivertoamerikkalaisen ostovoiman. Asuntolainan koron nousu huuhtoi pois monet mahdolliset sijoittajat. Lisäksi monet ihmiset, jotka suunnittelevat muuttoa pandemian aikana, ovat jo tehneet niin. Yhdistä nämä tekijät korkeampiin korkoihin ja sinulla on vähemmän vireillä olevia asuntomyyntiä.

Laskevatko asuntojen hinnat vuonna 2023?

Asuntojen hinnat todennäköisesti laskevat vuonna 2023, mutta se on vaikea ennustaa kuinka paljon. Asunnot vaihtelevat huomattavasti markkinoista toiseen, eivätkä myyjät pidä menettää rahaa myynnin yhteydessä, vaikka he myisivät enemmän kuin alun perin kuluttivat. He pitävät usein kiinni kuvitetusta enimmäisarvostaan, mikä voi pitää kodin markkinoilla pitkään, kunnes he lopulta laskevat hintaa saadakseen talon myyntiin.

Toinen asuntojen hintoihin laskeva seikka on se, että rahan lainaaminen asuntolainaa varten on paljon kalliimpaa. Tätä kirjoittaessa 30 vuoden perinteisen asuntolainan korko on noin 6.5 % lainanottajalle, jolla on erinomainen luotto. Tämä johtaa 1,516 240,000 dollarin kuukausimaksuun 60,000 20 dollarin asuntolainasta olettaen, että käsiraha on XNUMX XNUMX dollaria. Usein ostajien on vaikea keksiä XNUMX % luopumistaan, ja he yleensä lainaavat enemmän asuntolainaa varten, mikä lisää kuukausimaksuaan.

Viimeisenä, mutta ei vähäisimpänä, lainanantajat ovat tiukentaneet lainaehtojaan korkojen nousun ja mahdollisen taantuman vuoksi. Lainaajien on vaikeampi saada asuntolainaa, ja vähemmän päteviä ostajia tarkoittaa, että kodit pysyvät markkinoilla pidempään ja varastot kasvavat. Tämä myös laskee asuntojen hintoja.

Monet asiantuntijat uskovat, että asuntojen hintojen lasku on enemmän alueellista kuin kansallista, ja joillakin alueilla hintojen lasku on suurempi kuin toisilla. Jopa hintojen laskusta huolimatta useimmat ekonomistit näkevät a asuntojen hintojen nousuun vuoteen 2024 mennessä.

Bottom Line

Pandemian aikaisen asuntokaupan noususuhdanteen jälkeen markkinoiden hidastuminen on luonnollista. Lisäämällä korkeammat korot ja taantuman pelot, useampi potentiaalinen asunnonostaja istuu sivussa odottaen lisää selkeyttä. Ei pitäisi olla yllättävää nähdä vireillä olevien asuntojen myynnin laskevan edelleen. Odotettua suurempi lasku voi kuitenkin olla merkki siitä, että kuluttajat valmistautuvat alun perin odotettua pahempaan taantumaan.

Jokainen, joka aikoo ostaa talon tulevina kuukausina ja säästää käsirahaa varten, samalla kun pitää rahasi kasvamassa markkinoilla, katso Q.ai.

Q.ai poistaa arvailun sijoittamisesta. Tekoälymme etsii markkinoilta parhaat sijoitukset kaikenlaisiin riskinsietokykyihin ja taloudellisiin tilanteisiin. Sitten se niputtaa ne käteviin sijoituspaketteihin, jotka tekevät sijoittamisesta suoraviivaista ja strategista. Yksi viime viikon menestyneimmistä sarjoista oli Jalometallisarja.

Mikä parasta, voit aktivoida Salkun suojaus milloin tahansa suojataksesi voittosi ja vähentääksesi tappioitasi riippumatta siitä, mihin toimialaan sijoitat.

Lataa Q.ai tänään päästäkseen tekoälypohjaisiin sijoitusstrategioihin.