Toimistotilojen kysyntä todennäköisesti elpyy masentuneelta Covid-pandemiatasolta kauan ennen liikekiinteistöjä, kiinteistömiljardööri Sam Zell sanoi CNBC:lle tiistaina.
"Kaikki ylimmän ostoskeskuksen ja kulman ruokakaupan ankkuriostoskeskuksen välillä … [on] vakava kysymys sen elinkelpoisuudesta", Zell sanoi "Squawk Box" -haastattelussa. "Mielestäni vähittäiskauppa on paljon enemmän putoava veitsi kuin toimisto, ja uskon, että toimisto toipuu paljon nopeammin kuin vähittäiskauppa."
Equity Group Investmentsin perustaja odottaa toimistomarkkinoiden elpyvän, kun Covidista tulee "vähemmän riskiä", vaikka hybridityöstä tulee osa normia. Toipumisnopeus riippuu suurelta osin menestyvistä toimialoista, jotka palkkaavat lisää työntekijöitä toimistoon, hän lisäsi. "Viime kädessä ihmisten toimistossa viettämä aika tulee olemaan hyvin pitkälti sidoksissa heidän aikansa kysyntään."
Toimistomarkkinat eivät kuitenkaan ole edelleenkään vailla omia ongelmiaan.
"Vanhentuminen on iso tekijä toimistomarkkinoilla, ja uskon sen tekevän osan omaisuudesta myyntikelvottomaksi ilman merkittäviä investointeja", Zell ennusti sanoen, ettei hänen sijoitusyhtiönsä ole laittanut rahaa toimistomarkkinoille.
”Toimistojen hintojen ja toimiston houkuttelevuuden välillä on ero. Hinnoittelussa on tapahtunut suhteellisen vähän muutoksia. Meillä ei ole ollut minkäänlaista ahdistunutta skenaariota”, Zell sanoi ja lisäsi, että dynamiikka voi muuttua, kun joukkolainojen tuottoon sidotut markkinakorot ovat nousseet viime viikkoina.
Alhaiset hinnat ovat pitäneet toimistomarkkinat vakaina, Zell sanoi. Mutta kuten hän on aiemminkin, Zell uskoo, että Federal Reserven on nostettava ohjauskorkoja välittömästi. Fedin, joka aloittaa kaksipäiväisen tammikuun kokouksensa tiistaina, odotetaan nostavan ohjauskorkoja neljä kertaa tänä vuonna maaliskuusta alkaen sen jälkeen, kun joukkovelkakirjaostojen supistuminen päättyy.
Lähde: https://www.cnbc.com/2022/01/25/real-estate-billionaire-sam-zell-says-office-space-will-recover-much-faster-than-retail.html