Phoenix Airbnb:n ja Vrbon johtajat järkyttyivät siitä, että 50 % heidän kodeistaan ​​jäi tyhjiksi Super Bowl -viikonlopun aikana – tässä on 3 tapaa, joilla voit edelleen ansaita tasaisia ​​passiivisia tuloja kiinteistöistä

Lyhytaikaisten vuokrausalustojen, kuten Airbnb ja Vrbo, nousun myötä on helpompaa kuin koskaan vuokrata sijoituskiinteistösi – tai jopa osa omaa kotiasi – matkustajille.

Mutta kysyntä ei ehkä ole niin vahva kuin jotkut olivat toivoneet.

Älä missaa

Kysy vain Phoenix-alueen isänniltä. Koska Phoenix isännöi Super Bowl LVII:ta, voisi odottaa alueen kiinteistöjen olevan täynnä viikonloppuna.

Mutta näin ei ollut.

Tietojen mukaan lyhytaikaisen vuokrauksen analytiikkasivusto AirDNA raportoi New York Times, vain noin 51 % Vrbon kiinteistöistä oli varattu ennen Super Bowl -viikonloppua.

Tietysti, jos olet seurannut lomavuokramarkkinoita, tyhjien huoneiden ei pitäisi olla yllätys.

Twiitti, jossa lukee "The Airbnbust is upon us" ja sisältää kuvakaappauksia Facebook-viestistä, jossa kerrottiin Airbnb:n varausten vähenemisestä, levisi lokakuussa 2022 ja on sittemmin kerännyt yli 52,000 XNUMX tykkäystä.

Uusi tarjonta voi olla syynä vapautumiseen.

Marraskuussa 2022, Aika: raportoi – myös AirDNA-dataa käyttäen – että saatavilla olevien lyhytaikaisten vuokra-asuntojen määrä Amerikassa nousi syyskuussa 23.2 2022 % vuoden takaisesta 1.38 miljoonaan.

Sillä ei ole väliä, oletko Airbnb-isäntä vai pitkäaikainen vuokranantaja, vapaa paikka ei ole hyvä asia kiinteistösijoittajille – etenkään asuntolainojen korkojen nousun aikana.

Mutta nykyään sinun ei välttämättä tarvitse ostaa kiinteistöä alkaaksesi ansaita rahaa kiinteistöistä. Tässä on katsaus kolmeen lähestymistapaan.

Sijoita REIT-rahastoihin

REITs tarkoittaa kiinteistösijoitusrahastoja, jotka ovat yrityksiä, jotka omistavat tuloa tuottavia kiinteistöjä, kuten kerrostaloja, kauppakeskuksia ja toimistotorneja.

Tarina jatkuu

Voit ajatella REITiä jättimäisenä vuokranantajana: Se omistaa suuren määrän kiinteistöjä, kerää vuokraa vuokralaisilta ja siirtää vuokran osakkeenomistajille säännöllisten osinkojen muodossa.

Tietenkin REIT:t voivat silti kokea vaikeita aikoja. Pandemian aiheuttaman laman aikana vuoden 2020 alussa useat REIT-yhtiöt leikkasivat osinkojaan. Niiden osakekurssit romahtivat myös markkinamyynnissä.

Jotkut REITit sen sijaan onnistuvat jakamaan luotettavia osinkoja paksun ja ohuen kautta. Esimerkiksi Realty Income maksaa kuukausittain osinkoja ja on korottanut osinkoa 118 kertaa sen jälkeen, kun se tuli julkisuuteen vuonna 1994.

REIT-rahastoihin on helppo sijoittaa, koska ne ovat julkisen kaupankäynnin kohteena.

Toisin kuin asunnon ostaminen – jossa transaktioiden sulkeminen voi kestää viikkoja ja jopa kuukausia – voit ostaa tai myydä REIT:n osakkeita milloin tahansa kaupankäyntipäivän aikana. Tämä tekee REITistä yhden likvideimmistä kiinteistösijoitusvaihtoehdoista.

Lue lisää: Rikkaat nuoret amerikkalaiset ovat menettäneet luottamuksensa osakemarkkinoihin - ja lyövät vetoa näistä omaisuudesta. Hyppää sisään nyt koville pitkäaikaisille myötätuulelle

Sijoita online-joukkorahoitusalustaan

Joukkorahoitus tarkoittaa käytäntöä rahoittaa hanketta keräämällä pieniä rahasummia suurelta joukolta ihmisiä.

Nykyään monet joukkorahoitussijoitusalustat antavat sinun omistaa prosenttiosuuden fyysisestä kiinteistöstä – vuokrakiinteistöistä liikerakennuksiin ja tontteihin.

Jotkut vaihtoehdot on suunnattu akkreditoiduille sijoittajille, joskus korkeammilla vähimmäissijoituksilla, jotka voivat nousta kymmeniin tuhansiin dollareihin.

Akkreditoitu sijoittaja edellyttää, että sinulla on yli 1 miljoonan dollarin nettovarallisuus tai yli 200,000 300,000 dollarin ansiotulo (tai XNUMX XNUMX dollaria yhdessä puolison kanssa) viimeisen kahden vuoden aikana.

Jos et ole akkreditoitu sijoittaja, monet alustat antavat sinun sijoittaa halutessasi pieniä summia – jopa 100 dollaria.

Tällaiset alustat tekevät kiinteistösijoittamisesta helpommin saavutettavissa suurelle yleisölle yksinkertaistamalla prosessia ja alentamalla markkinoille pääsyn esteitä.

Jotkut joukkorahoitusalustat myös yhdistävät sijoittajien rahaa kehityshankkeiden rahoittamiseksi. Nämä kaupat edellyttävät tyypillisesti pidempiä sitoumuksia sijoittajilta ja tarjoavat erilaisen riski-tuottoprofiilin kuin vakiintuneiden tuloa tuottavien vuokrakiinteistöjen osakkeiden ostaminen.

Kehitys voi esimerkiksi viivästyä, etkä ansaitse vuokratuloja odotetussa ajassa.

Joukkorahoitettujen kiinteistökauppojen sponsorit veloittavat yleensä sijoittajilta palkkioita – tyypillisesti 0.5–2.5 % sijoituksistasi.

Sijoita ETF:iin

Oikean REIT- tai joukkorahoitustarjouksen valitseminen vaatii sinulta asianmukaista huolellisuutta. Jos etsit helpompaa ja monipuolisempaa tapaa sijoittaa kiinteistöihin, harkitse pörssinoteerattuja rahastoja.

Voit ajatella ETF:ää osakesalkuna. Ja kuten nimestä voi päätellä, ETF:t käyvät kauppaa suurissa pörsseissä, mikä tekee niistä kätevän ostaa ja myydä.

Sijoittajat käyttävät ETF:iä päästäkseen hajautettuun salkkuun. Sinun ei tarvitse huolehtia siitä, mitä osakkeita ostaa ja myydä. Jotkut ETF:t seuraavat passiivisesti indeksiä, kun taas toisia hallinnoidaan aktiivisesti. Ne kaikki veloittavat palkkion, jota kutsutaan hallinnointikulusuhteeksi, vastineeksi rahaston hallinnoinnista.

Esimerkiksi Vanguard Real Estate ETF (VNQ) tarjoaa sijoittajille laajan altistuksen Yhdysvaltain REIT-rahastoille. Rahasto omistaa 167 osaketta, joiden nettovarallisuus on 63.2 miljardia dollaria. Viimeisten 10 vuoden aikana VNQ on toimittanut keskimäärin 7.1 prosentin vuosituottoa. Sen hallintokulusuhde on 0.12 %.

Voit myös tutustua Real Estate Select Sector SPDR Fundiin (XLRE), jonka tavoitteena on jäljitellä S&P 500 -indeksin kiinteistösektoria. Sillä on tällä hetkellä 30 omistusta ja kulusuhde 0.10 %. Rahaston perustamisesta lokakuussa 2015 lähtien se on tuottanut keskimäärin 7.9 % vuosituottoa ennen veroja.

Molemmat näistä ETF:istä maksavat neljännesvuosittain.

Mitä lukea seuraavaksi

Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.