Odotettavissa olevien asuntojen myynti näkee yllättävän nousun toukokuussa, mutta asiantuntijat varoittavat, että asuntomarkkinoilla on "muutos"

Kärkilinja

Asuntomarkkinoiden aktiivisuuden johtava indikaattori – odotettavissa olevien asuntojen myynti – nousi odottamattomasti toukokuussa ja käänsi kuuden kuukauden laskun peräkkäin. uusia tietoja National Association of Realtors maanantaina, vaikka asiantuntijat varoittavat, että asuntolainojen korot painavat edelleen kysyntää.

Key Facts

Odotettavien asuntojen myynti, joka mittaa allekirjoitettuja sopimuksia aiemmin omistetuista ja olemassa olevista kohteista, nousi yllättäen hieman toukokuussa, 0.7 % huhtikuuhun verrattuna ja yllätti analyytikot, jotka odottivat suurelta osin jopa 4 %:n pudotusta.

Asuntojen myynti oli vahvinta koillisessa (noin 15 %), kun taas muilla alueilla, kuten Keskilännessä ja lännessä, molemmat laskivat 1.7 % ja 5 %.

Odotettavissa olevien asuntojen myynnit olivat edelleen lähes 14 % pienemmät kuin vuosi sitten – ja vuositasolla laskua kaikilla tärkeimmillä alueilla, koska ostajat ovat joutuneet kamppailemaan asuntolainojen korkojen nousun kanssa vuonna 2022.

Suositun 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko on nyt lähes 6 %, mikä ei ole kaukana korkeimmasta tasosta sitten vuoden 2008 finanssikriisin.

Vaikka asuntolainojen korot ovat nousseet tänä vuonna, ne hidastuivat jonkin verran toukokuussa, mikä auttaa selittämään odottavien asuntojen myynnin yllättävän kasvun: 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko nousi jopa 5.6 % toukokuun alussa ennen lainan sulkemista. kuukauden 5.25 % Mortgage News Dailyn mukaan.

30 vuoden kiinteä asuntolainan korko ampui taas ylös kesäkuussa kuitenkin nousi lähes 6.3 prosenttiin, ennen kuin hidastui hieman viimeisen viikon aikana 5.85 prosenttiin maanantaina.

Ratkaiseva tarjous:

"Huolimatta pienestä voitosta odottavissa myynneissä edellisestä kuukaudesta, asuntomarkkinat ovat selvästi murroksessa", sanoi Lawrence Yun, National Association of Realtors -järjestön pääekonomisti. "Sopimusten allekirjoitukset ovat huomattavasti pienemmät kuin vuosi sitten, koska asuntolainat ovat paljon korkeammat."

Keskeinen tausta:

Asuntokaupoissa ja asuntolainahakemuksissa on molemmat otti osuman toistaiseksi tänä vuonna nousevien korkojen ja uhkaavien taantuman pelkojen keskellä. Muut asuntomarkkinoiden aktiivisuuden keskeiset mittarit, kuten talonrakentajien luottamus ja mahdollisten ostajien liikenne, ovat jatkaneet laskuaan viime kuukausina. Kun Federal Reserve jatkaa aggressiivista korkojen nostamista inflaation torjumiseksi, asunnon ostamisesta on tullut huomattavasti kalliimpaa, ja asiantuntijat ennustavat asuntomarkkinoiden kysynnän laskevan.

Mitä katsella:

Asuntomarkkinat ovat edelleen epätasapainossa ja kysyntä ylittää selvästi tarjonnan, National Association of Realtors totesi. "Yrittää tasapainottaa asuntomarkkinoita tukahduttamalla kysyntää korkeampien asuntolainakorkojen avulla on haitallista kuluttajille ja taloudelle", Yun sanoi. Sopimusaktiviteetin vuosittainen lasku "osoitti edelleen kasvavaa tarvetta lisätä tarjontaa asuntojen hintojen kasvun hillitsemiseksi ja potentiaalisten asunnonostajien omistusmahdollisuuksien parantamiseksi", hän lisäsi.

Lue lisää:

Uusien asuntojen myynti nousee odottamattomasti, mutta asuntomarkkinat edelleen "kraattelevat" – tässä on, milloin asiantuntijat ennustavat hintojen laskevan (Forbes)

Nykyiset asuntojen hinnat nousivat ennätystasolle 402,000 XNUMX dollaria – mutta myynti putoaa, kun asuntomarkkinat mukautuvat "tuskallisesti" nouseviin hintoihin (Forbes)

Asuntolainat ylittävät 6 % ja saavuttavat korkeimman tasonsa sitten vuoden 2008: Asuntomarkkinat voivat "torpedoida" Yhdysvaltain talouden, asiantuntija varoittaa (Forbes)