Odottaa asuntojen myyntiä alimmalle tasolle lähes kymmeneen vuoteen – pahin voi olla vielä edessä

Kärkilinja

Odotettavien asuntojen myynti putosi huhtikuussa kuudetta peräkkäistä kuukautta tiistaitietojen mukaan alimmalle tasolle lähes kymmeneen vuoteen, ja asiantuntijat uskovat, että myynnillä on paljon enemmän tilaa pudota, kun asuntolainojen korot hillitsivät asuntomarkkinoiden nousua.

Key Facts

National Association of Realtorsin vireillä olevien asuntojen myyntiindeksi, joka mittaa asuntojen myyntiä sopimusten allekirjoitusten perusteella, putosi huhtikuussa 3.9 prosenttia 99.3:een, ja transaktioiden määrä laski 9.1 prosenttia vuodentakaisesta torstain mukaan. vapauta.

Federal Reserven kanssa nostaa korkoja kahdesti tänä keväänä nousevat asuntolainojen korot alkavat hillitä asuntojen ostokysyntää, NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun sanoi lausunnossaan ja huomautti, että korkeammat korot ovat lisänneet jopa 500 dollaria kuukausittaisiin asuntolainojen maksuihin.

Yun odottaa olemassa olevien asuntojen myynnin laskevan 9 % tänä vuonna, mutta jos asuntolainojen korot nousevat 6 %:iin nykyisestä noin 5.3 %:sta, hän sanoo, että myyntiaktiivisuus voi pudota 15 %.

Samaan aikaan Yun sanoo, että asuntojen hinnat "ei näytä olevan vaarassa merkittävästä laskusta" jatkuvan asuntopulan ja nopean myynnin vuoksi, ja listattujen asuntojen sopimus allekirjoitetaan yleensä kuukauden sisällä.

Mahdollisista vaikutuksista Pantheon Macron pääekonomisti Ian Shepherdson sanoi torstairaportissaan, että myynnin romahtamista seuraa "vakava lasku" rakennusmateriaalien, huonekalujen ja kodinkoneiden vähittäiskaupassa.

"Se ei riko kokonaistaloutta", Shepherdson huomauttaa, vaikka hän varoittaakin kodinrakentajia, materiaalitoimittajia ja asuntoarkojen tuotteiden jälleenmyyjiä, joiden varastot pilviin pandemian aikakauden asuntobuumin keskellä – "tulevat kärsimään".

Avaintaustaa

Historiallisesti korkeat säästökorot ja ennennäkemättömät hallituksen elvytystoimet ja alhaiset korot auttoivat sytyttämään asunnonostovihon pandemian aikana, mutta merkkejä hidastumisesta on ilmaantunut nopeasti, kun keskuspankki on aloittanut parhaansa. aggressiivinen korkovaellussykli kahdessa vuosikymmenessä. Tuoreimmat tiedot tulevat kaksi päivää väestönlaskentaviraston jälkeen raportoitu että noin 591,000 16.6 uutta omakotitaloa myytiin viime kuussa kausitasoitettuna vuositasolla, mikä putosi 709,000 % maaliskuun 750,000 XNUMX asunnon alapuolelle ja jyrkästi analyytikoiden XNUMX XNUMX ennusteen alapuolelle.

Tangentti

Kun kuuma asuntomarkkina nosti asuntojen myynnin mediaanin a ennätys 346,900 20 dollaria viime vuonna, talonrakennusosakkeet nousivat. Vaikka se on laskenut 40 % tänä vuonna, S&P Homebuilders Select Industry -indeksi nousi pilviin yli XNUMX % ennätyskorkeaksi joulukuussa.

Kriittinen tarjous

"Suurin enemmistö asunnonomistajista nauttii valtavista varallisuuksista eivätkä ole taloudellisen stressin alla, koska he ovat lukittuneet historiallisen alhaisiin korkoihin", Yun selittää. "Näillä markkinoilla potentiaaliset asunnon ostajat ovat kuitenkin haasteellisia."

Mitä katsella

Keskiviikkona pöytäkirja Fedin kokouksesta aiemmin tässä kuussa paljasti Viranomaiset jatkavat todennäköisesti korkojen nostamista puoli prosenttiyksikköä sekä kesä- että heinäkuussa. "Fed näkee enimmäkseen 50 peruspisteen korotukset asianmukaisina parissa seuraavassa kokouksessa, koska ne ovat inflaation torjunnan käyrän takana", Oandan vanhempi markkina-analyytikko Edward Moya sanoi sähköpostikommenteissaan ja lisäsi, että keskuspankki on " optimistinen talouden suhteen", mutta "kasvava huolissaan valtiovarainrahastojen ja hyödykkeiden markkinoista".

Kirjallisuutta

Asuntomarkkinoiden buumi "on ohi", kun uusien asuntojen myynti romahti – tässä on mitä odottaa tämän vuoden hinnoista (Forbes)

Asunnon ostamisesta on tulossa "useimmille amerikkalaisille kohtuuhintaista": Tässä on mitä asiantuntijat ennustavat asuntomarkkinoille vuonna 2022 (Forbes)