Kärkilinja
Asuntomarkkinoiden aktiivisuuden johtava indikaattori, odottavien asuntojen myynti putosi kesäkuussa odotettua enemmän 20 % vuoden takaiseen verrattuna. uusia tietoja National Association of Realtorsilta keskiviikkona, ja asiantuntijat varoittivat, että asuntolainojen korkeammat korot vaikuttavat edelleen negatiivisesti kysyntään.
Lainakustannusten nousu on edelleen heikentänyt asuntojen kysyntää.
Justin Sullivan / Getty Images
Key Facts
Odotettavien asuntojen myynnit, jotka mittaavat allekirjoitettuja sopimuksia aiemmin omistetuista ja olemassa olevista kohteista, laskivat 8.6 % toukokuusta kesäkuuhun, mikä on paljon jyrkempi pudotus kuin analyytikot odottivat 1 %:n pudotusta.
Myynti laski kesäkuussa 20 % edellisvuoden vastaavaan kuukauteen verrattuna, kun korkeammat hinnat ja kiihtyvä inflaatio vahingoittivat uusien asuntojen ostajia ja hidastivat asuntomarkkinoiden aktiviteettia.
Vireillä olevien myyntien lasku tapahtui samaan aikaan asuntolainojen korkojen jyrkän nousun kanssa, kun 30 vuoden kiinteän lainan keskikorko ylitti 6 % viime kuussa – vuoden alun 3 prosentista Mortgage News Dailyn mukaan.
"Suurin tekijä asuntomarkkinoiden heikkenemisen takana on lainakustannusten nopea nousu", sanoo LPL Financialin pääekonomisti Jeffrey Roach, joka ennustaa "asumiseen tulee lisää huonoja puolia".
Uusien tietojen mukaan kaikilla neljällä Yhdysvaltojen suurimmalla alueella myynti on laskenut merkittävästi edellisvuodesta, ja etelässä ja lännessä on suurin pudotus toukokuun jälkeen, vastaavasti noin 9 % ja 7 %.
National Association of Realtors ennustaa nyt, että asuntojen kokonaismyynti laskee 13 prosenttia vuonna 2022, mutta sen pitäisi alkaa elpyä vuoden 2023 alussa.
Ratkaiseva tarjous:
NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun sanoo: "Kodin ostosopimusten tekeminen laskee niin kauan kuin asuntolainojen korot nousevat, kuten on tapahtunut tänä vuonna tähän mennessä." ”On merkkejä siitä, että asuntolainojen korot saattavat olla huipussaan tai hyvin lähellä suhdannekorkeutta heinäkuussa. Jos näin on, myös vireillä olevien sopimusten pitäisi alkaa vakiintua.
Tangentti:
Asuntolainakysyntä jatkoi myös laskuaan ja laski neljättä viikkoa peräkkäin Hypoteekkipankkiyhdistyksen keskiviikkona antamien uusien tietojen mukaan. Asuntolainahakemukset vähenivät lähes 2 % viime viikosta ja ovat noin 18 % alhaisemmat kuin vuosi sitten.
Lue lisää:
Lähde: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- hinnat/