Odotettavien asuntojen myynti laski 20 % kesäkuussa asuntolainojen korkojen noustessa

Allekirjoitetut sopimukset olemassa olevien asuntojen ostosta laskivat kesäkuussa 20 prosenttia verrattuna vuoden takaiseen kuukauteen, National Association of Realtors sanoi keskiviikkona.

Se on hitain vauhti sitten syyskuun 2011, lukuun ottamatta koronaviruspandemian kahden ensimmäisen kuukauden rajoituksia, jolloin myynti romahti hetkeksi ja elpyi sitten jyrkästi.

Kuukausitasolla odottavien asuntojen myynti laski kesäkuussa odotettua enemmän 8.6 %. Dow Jonesin taloustieteilijöiden tekemä tutkimus ennusti yhden prosentin pudotuksen.

Jyrkät laskut osuivat samaan aikaan jyrkän nousun kanssa asuntolainojen korot. Mortgage News Dailyn mukaan 30 vuoden kiinteän lainan keskiarvo ylitti kesäkuun puolivälissä yli 6 %. Vuosi alkoi noin 3 prosentilla. Nämä korkeat hinnat ja yleisen talouden inflaatio iskevät lujasti ostajien mielialaan.

"Kodin ostosopimusten tekeminen laskee niin kauan kuin asuntolainojen korot nousevat, kuten on tapahtunut tänä vuonna tähän asti", sanoi NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun. ”On merkkejä siitä, että asuntolainojen korot saattavat olla huipussaan tai hyvin lähellä suhdannekorkeutta heinäkuussa. Jos näin on, myös vireillä olevien sopimusten pitäisi alkaa vakiintua.

Myynnin lasku oli laajalle levinnyt, ja pahiten se oli etelässä ja lännessä. Koillisosassa odottava myynti laski 6.7 % toukokuuhun verrattuna ja laski 17.6 % kesäkuuhun 2021 verrattuna. Keskilännen myynti laski 3.8 % kuukaudessa ja 13.4 % vuosittain.

Etelässä myynti laski 8.9 % kuukaudessa ja 19.2 % edellisvuodesta. Tulokset olivat huonoimmat lännessä, kun myynti putosi 15.9 % kuukaudessa ja 30.9 % kesäkuusta 2021.

Toinen raportti uusien asuntojen myynnistä kesäkuussa, jotka lasketaan myös allekirjoitetuissa sopimuksissa, osoittivat samanlaista laskua Yhdysvaltain väestönlaskennan mukaan. Rakentajat tarjoavat nyt enemmän kannustimia kasvavan varaston purkamiseen, vaikka hinnat ovat edelleen korkeammat kuin vuosi sitten.

NAR ennustaa nyt tämän vuoden kokonaismyynnin laskevan 13 %, mutta sen pitäisi alkaa nousta vuoden 2023 alussa. Mutta tämä optimistinen ennuste riippuu asuntolainojen koroista.

"Taloudellisen toimeliaisuuden hidastuminen ja yritysten investointien vetäytyminen voivat hidastaa asuntolainojen nousuvauhtia, kun sijoittajat siirtävät sijoituksiaan joukkovelkakirjalainojen turvallisuuteen", sanoi George Ratiu, Realtor.comin vanhempi ekonomisti. "Yhdessä asuntotarjonnan lisääntymisen kanssa voimme nähdä asunnonostajien mahdollisuudet paremmat myöhemmin tänä vuonna."