Odottavien asuntojen myynti laski syyskuussa 10 % elokuusta

Odotettavissa olevien asuntojen myynti, olemassa olevien asuntojen allekirjoitettujen sopimusten määrä, laski syyskuussa paljon odotettua huonommin 10.2 % elokuusta National Association of Realtors -järjestön mukaan.

Ekonomistit ennustivat 4 prosentin pudotusta. Liikevaihto laski 31 prosenttia vuodentakaisesta.

Tämä on vireillä olevan myyntiindeksin alhaisin taso sitten kesäkuun 2010, lukuun ottamatta huhtikuuta 2020, jolloin covid-pandemia oli alkuaikoinaan.

Kiinteistönvälittäjät viittaavat suoraan asuntolainojen jyrkästi korkeampiin korkoihin, jotka olivat pysyneet ennätyksellisen alhaalla pandemian kahden ensimmäisen vuoden ajan. Suositun 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko oli tämän vuoden alussa noin 3 %, mutta nousi sitten nopeasti ylittäen 6 % kesäkuussa Mortgage News Dailyn mukaan. Se vetäytyi hieman heinä- ja elokuussa, mutta alkoi sitten taas nousta ja ylitti 7 % syyskuussa, kun nämä sopimukset allekirjoitettiin.

"Jatkuva inflaatio on osoittautunut varsin haitalliseksi asuntomarkkinoille", sanoi NAR:n pääekonomisti Lawrence Yun. "Fed on joutunut nostamaan rajusti korkoja inflaation hillitsemiseksi, mikä on johtanut paljon vähemmän ostajiin ja vielä vähemmän myyjiin."

Asuntolainan kysyntä ja myös uudet listaukset putoavat, koska asunnonomistajat eivät ole halukkaita luopumaan ennätyksellisen alhaisista koroistaan ​​vaihtaakseen paljon korkeampaan korkoon. Potentiaalisille ostajille hintojen nousu tarkoittaa, että keskihintaisen kodin kuukausimaksu 20 prosentin käsirahalla on nyt lähes 1,000 XNUMX dollaria korkeampi kuin tammikuussa.

"Kun palkat jäävät jälkeen inflaation vuoksi ja korot nousevat, ostajien ostovoima on laskenut yli 100,000 XNUMX dollarilla", sanoi George Ratiu, Realtor.comin vanhempi ekonomisti.

”Kun katsomme loppuvuotta, voimme odottaa korkojen jatkavan nousuaan. Federal Reserven rahapolitiikan kiristäminen ei ole vielä lyönyt inflaatiota, mikä tarkoittaa, että pankin odotetaan nostavan ohjauskorkoaan edelleen, hän lisäsi.

Vaikka kuumat asuntojen hinnat alkavat jäähtyä ja jopa lasku joillakin paikallisilla markkinoilla, lasku ei riitä korvaamaan korkojen nousua. Asuntojen hinnat ovat nousseet yli 40 % pandemian alun jälkeen, mikä johtuu suurelta osin noista varhaisesta pohjakorosta.

Alueellisesti vireillä olevien asuntojen myynti laski 16.2 % kuukausittain Koillisessa ja laski 30.1 % vuodessa. Keskilännen myynti laski 8.8 % kuukaudessa ja 26.7 % vuoden takaisesta.

Etelässä myynti laski 8.1 % kuukaudessa ja laski 30.0 % edellisvuodesta, ja lännessä, maan kalleimmalla alueella, myynti laski 11.7 % kuukaudessa ja 38.7 % edellisestä vuodesta.