Yhdysvaltain asuntomarkkinat saattavat vihdoin jäähtyä.
Asuntomarkkinoiden terveyttä kuvaava johtava mittari, odottavien asuntojen myynti laski neljättä kuukautta peräkkäin. The National Association of Realtors' (NAR) Pending Home Sales -indeksi, joka seuraa myytävien asuntojen määrää, laski helmikuussa 4.1 % tammikuusta ja 5.4 % vuoden takaisesta samasta kuukaudesta. Tulokset olivat pettymys, sillä analyytikot ennustivat Bloombergin konsensusarvioiden mukaan 1.0 prosentin myynnin kasvua kuukautta aiemmin.
Sopimusten allekirjoitukset laskivat kaikilla neljällä Yhdysvaltain alueella verrattuna vastaavaan aikaan vuosi sitten. Vain koillisessa aktiivisuus lisääntyi kuukautta aiemmin.
"Vireillä olevat liiketoimet vähenivät helmikuussa pääasiassa myytävien asuntojen alhaisen määrän vuoksi", sanoi Lawrence Yun, NAR:n pääekonomisti, lehdistötiedotteessa. "Ostajien kysyntä on edelleen kovaa, mutta se on niin yksinkertaista kuin "ei voi ostaa sellaista, mikä ei ole myytävänä".
Asuntojen kokonaisvarasto on edelleen alhainen. Lopussa Helmikuussa oli myynnissä 870,000 XNUMX kappalettaNAR:n mukaan 2.4 % enemmän tammikuusta ja 15.5 % vähemmän kuin vuosi sitten. Myymättömän varaston tarjonta on 1.7 kuukautta nykyisellä myyntivauhdilla, kun tammikuun ennätysalhainen tarjonta oli 1.6 kuukautta ja pienempi helmikuun 2.0 2021 kuukaudesta.
Varaston puute nostaa asuntojen hinnat ennätyskorkeaksi.
Kaikkien asuntotyyppien nykyisen asunnon mediaanihinta nousi helmikuussa 15 prosenttia 357,300 15.0 dollariin, mikä on 2021 prosenttia enemmän kuin helmikuussa XNUMX. hinnat nousivat kullakin alueella. Tämä merkitsee 120 peräkkäistä kuukautta vuosittaista kasvua, mikä on pisin jakso koskaan.
”Myynnissä olevien asuntojen määrä on edelleen erittäin alhainen ja supistuu edelleen viime vuodesta pitäen myyntivauhti noussut. Listahinnat puolestaan kiihtyivät uudelleen syksyllä 2021 koetun lykkäyksen jälkeen ja saavuttivat helmikuussa uuden huipun, 392,000 XNUMX dollaria", sanoi Realtor.comin taloustutkimuksen johtaja George Ratiu tiedotteessa ennen tuloksia. "Kotia etsiville ostajille korkeampi hinta tuli samaan aikaan, kun kiihtyvä inflaatio ei vain vienyt enemmän irti jokaisesta palkasta, vaan myös nosti asuntolainojen korkoja."
Asuntolainojen korot ovat hyppäsi yli puoli pistettä kahdessa viikossa — suurin kahden viikon nousu kesäkuun 2009 jälkeen. Keskimääräisen 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan (yleisin asuntolaina) korko nousi 4.42 prosenttiin, kun se viikko sitten oli 4.16 prosenttia, Freddie Macin mukaan.
"Varmasti asuntolainojen korot ovat nousseet yli 100 bps viimeisen vuoden aikana ja nyt korkeimmillaan sitten vuoden 2019, asuntotoiminnan pitäisi hidastua jatkossa", Deutsche Bankin analyytikot totesivat tutkimusmuistiossa ennen tuloksia.
Helmikuusta 2022 lähtien korkeammat asuntolainojen korot ja jatkuva hintojen nousu ovat johtaneet asuntolainojen maksujen 28 prosentin vuosikasvuun NAR:n mukaan. Yun ennustaa asuntolainojen korkojen olevan noin 4.5–5 prosenttia loppuvuodeksi.
"Asuntojen hintojen nousu yhdistettynä asuntolainojen korkojen nousuun voivat helposti muuttaa 200–300 dollarin asuntolainan maksuja kuukaudessa, mikä on suuri paine monille perheille, joilla on jo ennestään tiukat budjetit", hän sanoi. Yun ennustaa asuntolainojen korkojen olevan noin 4.5–5 prosenttia loppuvuodeksi ja odottaa asuntojen myynnin laskevan noin 7 prosenttia vuonna 2022 vuoteen 2021 verrattuna.
Yun huomautti, että asunnonostajien tulisi yrittää lukita asuntolainakorkonsa nyt, jos he ovat ostamassa uutta kotia.
-
Amanda Fung on Yahoo Financen toimittaja. Seuraa häntä Twitterissä: @amandafung
Lue uusimmat talous- ja liikeuutiset Yahoo Financeilta
Seuraa Yahoo Financeia Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Fläppitauluja LinkedIn
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html