Odottavat asuntomyyntitiedot hätkähtävät tammikuussa; Jälleenrahoitus laski 72 % vuotta aiemmasta

Kiinteistönvälittäjien kansallinen liitto julkaisi Odottava asuntomyyntiindeksi (PHSI) tammikuussa 2023 ja rekisteröinyt 8.1 prosentin nousun 82.5:een, mikä on suurin kuukausittainen nousu sitten kesäkuun 2020.

Tämä nousu oli erittäin odottamaton, kun Wall Street Journal huomautti, että markkina-arviot olivat noin 0.9 %.

Koska rahoitusmarkkinat odottivat Federal Reserven helpottavan perinteisiä 25 bps:n nousuja, ostajien mieliala parani joulukuussa 2022 ja tammikuussa 2023, kun asuntolainojen korot laskivat merkittävästi.

Freddie Macin mukaan asuntolainojen korot olivat huipussaan 7.08 prosentissa marraskuussa 2022, minkä jälkeen ne laskivat 6.09 prosenttiin helmikuun 2023 alussa.

Tämä lasku vaikutti kohtuuhintaisuuteen ja johti PHSI:n nousuun toisena peräkkäisenä kuukautena.

Johtavana indikaattorina kotelo markkinoilla, vireillä olevien asuntojen myynnin paraneminen on myönteinen kehitys ainakin lähitulevaisuudessa.  

Vuositasolla indeksi laski 24.1. kuukauden peräkkäin ja oli -XNUMX %.

Tämä oli parannus edelliseen neljään kuukauteen, jolloin vuositasolla vähennyksiä oli -29.8 % ja -36.8 % välillä.

Edullisuus ei kestä

Näyttää siltä, ​​että inflaatiopaineet ovat jo alkaneet jälleen muodostua järjestelmään.

Tammikuun indikaattorit, mukaan lukien CPI, PPI ja PCE, osoittavat, että inflaatio on tahmeaa, erityisesti suojaosuus.

Koska Fedin odotetaan jatkavan aggressiivisuutta maaliskuun kokouksessaan, 30 vuoden asuntolainojen korot ovat siirtyneet ylöspäin ja ovat 6.50 % Freddie Macin mukaan 23.^rd Helmikuu 2023.

Mortgage News Dailyn mukaan nämä olivat 6.88 prosenttia 24. päivänä^th Helmikuu 2023.

Asuntolainapankkiyhdistys raportoitu että 17. helmikuuta päättyneellä viikolla asuntolainahakemusten määrä oli kutistunut 13.3 %, mikä heijastaa haluttomuutta sijoittaa kotiin.

Jälleenrahoitustoiminta kärsi kovasti, sillä se oli 72 % pienempi kuin samalla viikolla XNUMX kuukautta sitten.

Mortgage Bankers Associationin varapuheenjohtaja ja varapääekonomisti Joel Kan huomautti,

Tämä aika vuodesta on tyypillisesti silloin, kun ostotoiminta kiihtyy, mutta viimeisen kahden viikon aikana… Asuntolainojen korkojen nousu on saattanut monet asunnonostajat jälleen sivuun, etenkin ensiasunnon ostajat.

Myyntiaktiivisuus on todennäköisesti heikkoa jatkossa rajallisten toimitusten vuoksi, joista väestölaskentaosasto raportoi vain 15.5% virallisesti myynnissä olevista asunnoista on valmistunut, ja 20.7 % on vielä aloittamatta.

Lisäksi olemassa olevia myyntitietoja on tarkistettu alaspäin valtavilla marginaaleilla viime kuukausina, mikä viittaa markkinoiden lisääntyneeseen heikkouteen.

Ratkaisevaa on, että asuntolainojen korkojen pitäisi nousta tulevina kuukausina, koska Fed on pakotettu reagoimaan aggressiivisesti nouseviin inflaatiopaineisiin.

Tämä artikkeli on Invezz käsittelee inflaatiopaineiden käännettä, jota Yhdysvallat kohtaa tässä kuussa.

Jos tämä toteutuisi, asuntojen myynti alkaa todennäköisesti laskea jyrkemmin, kun taas sijoittajat seuraavat tiiviisti ensi kuun odotettavissa olevia asuntomyyntitietoja ennakkoindikaattorina asuntomarkkinoiden kunnosta.

Positiivista on se, että kaikilla neljällä Yhdysvaltain alueella odotettavissa olevien asuntojen myynti parani, ja se kasvoi 6 % koillisessa ja 10.1 % lännessä.