Passiivisista tuloista on tullut iso muotisana. Tasaisten palkkashekkien keräämisen houkuttelevuus ilman "aktiivista" työtä sen eteen on vahvempi kuin koskaan.
Yksi suosituimmista tavoista luoda passiivinen tulovirta on kiinteistön kautta - ainakin teoriassa.
Prosessi menee suunnilleen näin: lainaat rahaa pankista, ostat kiinteistön ja vuokralainen maksaa asuntolainasi ja sitten osan. Kun keräät enemmän omaa pääomaa, toistat prosessin, ostat lisää kiinteistöjä, laajennat… ja boom! Sinä olet kiinteistömoguli.
Mutta todellisuus on erilainen.
Jos haluat olla vuokranantaja, sinun on löydettävä luotettavat vuokralaiset, perittävä vuokra ja hoidettava huolto- ja korjauspyynnöt (omasta taskusta).
Älä missaa
Entä isännöitsijä?
Hyvä isännöitsijä voi helpottaa elämää, mutta henkilökohtaisen talouden asiantuntija Dave Ramsey huomauttaa, että tulot eivät silti ole niin passiivisia kuin miltä näyttää.
"Vaikka johtaisit hallintoyritystä, heidän on silti soitettava sinulle ja hyväksyttävä 8,400 26,000 dollarin uusi lämmitys- ja ilmajärjestelmä, joka räjähti, tai toissapäivänä minulla oli XNUMX XNUMX dollarin tilaus johonkin liikerakennuksestamme." hän sanoo Ramsey Shown äskettäisessä jaksossa. "Ei tuntunut minusta ollenkaan passiiviselta."
Ramsey pitää edelleen kiinteistöistä omaisuusluokkana, mutta varoittaa, että sijoittajien tulisi tietää, mihin he ovat ryhtymässä.
”Rakastan kiinteistöjä. Se antaa sinulle paremman tuoton, jota muilla sijoituksilla ei ole, mutta kun kuulen jonkun sanovan passiivisia tuloja ja kiinteistöjä samassa lauseessa, se tarkoittaa, että he ovat käyneet rikastu nopeasti -sivustoilla.
Joten kuinka voit sijoittaa kiinteistöihin ja tehdä siitä mahdollisimman vaivatonta?
Tässä on kolme tapaa harkita.
REIT
REITs tarkoittaa kiinteistösijoitusrahastoja, jotka ovat yrityksiä, jotka omaa tuloa tuottavaa kiinteistöä kuten kerrostalot, ostoskeskukset ja toimistotornit.
Voit ajatella REITiä jättimäisenä vuokranantajana: Se omistaa suuren määrän kiinteistöjä, kerää vuokraa vuokralaisilta ja siirtää vuokran osakkeenomistajille säännöllisten osinkojen muodossa.
Ollakseen REIT:n yrityksen on maksettava vähintään 90 % verotettavasta tulostaan osakkeenomistajille vuosittain osinkona. Vastineeksi REIT:t maksavat vähän tai ei ollenkaan tuloveroa yritystasolla.
Tietenkin REIT:t voivat silti kokea vaikeita aikoja. Pandemian aiheuttaman laman aikana vuoden 2020 alussa useat REIT-yhtiöt leikkasivat osinkojaan. Niiden osakekurssit romahtivat myös markkinamyynnissä.
Jotkut REITit sen sijaan onnistuvat jakamaan luotettavia osinkoja paksun ja ohuen. Esimerkiksi Realty Income (O) maksaa kuukausittain osinkoja ja on korottanut 117 osinkoa sen jälkeen, kun se tuli pörssiin vuonna 1994.
REIT-rahastoihin on helppo sijoittaa, koska ne ovat julkisen kaupankäynnin kohteena.
Toisin kuin asunnon ostaminen – jossa transaktioiden sulkeminen voi kestää viikkoja ja jopa kuukausia – voit ostaa tai myydä REIT:n osakkeita milloin tahansa kaupankäyntipäivän aikana. Tämä tekee REITistä yhden likvideimmistä kiinteistösijoitusvaihtoehdoista.
Sijoita online-joukkorahoitusalustaan
Joukkorahoitus tarkoittaa käytäntöä rahoittaa hanketta keräämällä pieniä rahasummia suurelta joukolta ihmisiä.
Nykyään monet joukkorahoitussijoitusalustat mahdollistavat sen omistaa prosenttiosuuden fyysisestä kiinteistöstä — vuokrakiinteistöistä liikerakennuksiin ja tontteihin.
Jotkut vaihtoehdot on suunnattu akkreditoiduille sijoittajille, joskus korkeammilla vähimmäissijoituksilla, jotka voivat nousta kymmeniin tuhansiin dollareihin.
Akkreditoitu sijoittaja edellyttää, että sinulla on yli 1 miljoonan dollarin nettovarallisuus tai yli 200,000 300,000 dollarin ansiotulo (tai XNUMX XNUMX dollaria yhdessä puolison kanssa) viimeisen kahden vuoden aikana.
Jos et ole akkreditoitu sijoittaja, monet alustat antavat sinun sijoittaa halutessasi pieniä summia – jopa 100 dollaria.
Tällaiset alustat tekevät kiinteistösijoittamisesta helpompaa suuren yleisön ulottuville yksinkertaistaa prosessia ja alentaa markkinoille pääsyn esteitä.
Jotkut joukkorahoitusalustat myös yhdistävät sijoittajien rahaa kehityshankkeiden rahoittamiseksi. Nämä kaupat edellyttävät tyypillisesti pidempiä sitoumuksia sijoittajilta ja tarjoavat erilaisen riski-tuottoprofiilin kuin vakiintuneiden tuloa tuottavien vuokrakiinteistöjen osakkeiden ostaminen.
Kehitys voi esimerkiksi viivästyä, etkä ansaitse vuokratuloja odotetussa ajassa.
Joukkorahoitettujen kiinteistökauppojen sponsorit veloittavat yleensä sijoittajilta palkkioita – tyypillisesti 0.5–2.5 % sijoituksistasi.
Sijoita ETF:iin
Oikean REIT- tai joukkorahoitustarjouksen valitseminen vaatii sinulta asianmukaista huolellisuutta. Jos etsit an helpompi ja monipuolisempi tapa sijoittaa kiinteistöihin, harkitse pörssilistattuja rahastoja.
Voit ajatella ETF:ää osakesalkuna. Ja kuten nimestä voi päätellä, ETF:t käyvät kauppaa suurissa pörsseissä, mikä tekee niistä kätevän ostaa ja myydä.
Sijoittajat käyttävät ETF:iä päästäkseen a hajautettu salkku. Sinun ei tarvitse huolehtia siitä, mitä osakkeita ostaa ja myydä. Jotkut ETF:t seuraavat passiivisesti indeksiä, kun taas toisia hallinnoidaan aktiivisesti. Ne kaikki veloittavat palkkion, jota kutsutaan hallinnointikulusuhteeksi, vastineeksi rahaston hallinnoinnista.
Esimerkiksi Vanguard Real Estate ETF (VNQ) tarjoaa sijoittajille laajan altistuksen Yhdysvaltain REIT-rahastoille. Rahasto omistaa 167 osaketta, joiden nettovarallisuus on 72.0 miljardia dollaria. Viimeisten 10 vuoden aikana VNQ on toimittanut keskimäärin 6.2 prosentin vuosituottoa. Sen hallintokulusuhde on 0.12 %.
Voit myös tutustua Real Estate Select Sector SPDR Fundiin (XLRE), jonka tavoitteena on jäljitellä S&P 500 -indeksin kiinteistösektoria. Sillä on tällä hetkellä 31 omistusta ja kulusuhde 0.10 %. Rahaston perustamisesta lokakuussa 2015 lähtien se on tuottanut keskimäärin 8.5 % vuosituottoa ennen veroja.
Molemmat näistä ETF:istä maksavat neljännesvuosittain.
Mitä lukea seuraavaksi
"En vain malta odottaa, että pääsen ulos": Lähes kolme neljäsosaa pandemian asunnon ostajista katuu - tässä on mitä sinun on tiedettävä ennen kuin aloitat laita se tarjous
Edustajainhuonedemokraatit ovat laatineet virallisesti lakiesityksen, joka kieltää poliitikkoja, tuomareita, heidän puolisoitaan ja lapsiaan käymästä osakekauppaa – mutta tässä he ovat edelleen saa omistaa ja tehdä
Maailmanhistorian suurin onnettomuus: Robert Kiyosaki antaa toisen kauhean varoituksen ja välttää nyt "kaiken, mikä voidaan tulostaa" - tässä on 3 kovaa omaisuutta hän pitää sen sijaan
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html