Baltimore on vähiten yliarvostettu asuntomarkkina, uusi tutkimus paljastaa.
Getty Images
Asuntojen hinnat ovat nousseet nopeasti viimeisen vuoden aikana, vaikka asuntolainojen korot ovat nousussa, ja ammattilaiset sanovat, että ne todennäköisesti nousevat enemmän (Katso alhaisimmat asuntolainojen korot, jotka voit saada täältä). Mutta jotkut markkinat ovat nyt paljon yliarvostetumpia kuin toiset, Florida Atlantic Universityn jatko-ohjelmien apulaisdekaani Ken H. Johnson, Tiborin johtaja ja professori Eli Beracha ja Florida Internationalin Sheila Hollo School of Real Estate kertovat kuitenkin. Yliopisto.
He kehittyivät a Metodologia käyttäen Zillow-dataa saadakseen 100 yli- ja alihinnoiteltuinta suurkaupunkikaupunkia Yhdysvalloissa. "Käytämme 100 markkinoiden osalta Zillow Home Value Indexin (ZHVI) kuukausittaisia tietoja asuntojen hintojen pitkän aikavälin trendin kehittämiseen, ja sen perusteella arvioimme markkinoiden keskimääräisen odotetun hinnan ja vertaamme tätä arviota todellisiin ZHVI-arvoihin. on prosenttiosuus näiden kahden luvun välillä”, Johnson sanoo.
Ensimmäinen huomioitava asia on, että kaikki 100 suurinta metroa myytiin korkealla hinnalla, mutta joillekin se on erittäin pieni. Itse asiassa heidän tiedot osoittavat, että Baltimore on asunto, joka myydään pienimmällä hinnalla, ja ostajat maksavat vain noin 2 %:n palkkion kiinteistöistä. Sitä seuraavat viehättävä Honolulu 2.11 % ja New York City 2.83 %.
Vähiten alihinnoitellut asuntomarkkinat
| markkinat | palkkio |
| Baltimore | 2.03% |
| Kaupunki Honolulu | 2.11% |
| New York | 2.83% |
Washington DC | 3.26% |
| Virginia Beach | 3.46% |
| Stamford | 7.69% |
| Baton Rouge | 8.05% |
| New Orleans | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Hartford | 9.19% |
Joten miksi asunnot eivät myy näillä markkinoilla korkeammalla hinnalla? Johnson sanoo, että tämä saattaa palata viime asuntojen laskusuhdanteeseen, jolloin nämä olivat hintojen laskun kannalta eniten kärsineitä metroja. "Nämä ja muut kovat markkinat, kuten Miami, näyttävät oppineen ja johtaneet paikallisten aggressiivisempiin hintaneuvotteluihin. Jotenkin, huijaa minua kerran, häpeä sinua, huijaa minua kahdesti, häpeä minua, Johnson sanoo.
Katso tästä halvimmat asuntolainan korot.
Samaan aikaan joillakin markkinoilla kiinteistöt myydään suurella hinnalla, ammattilaiset sanovat. Huipulla, Boise City, Idaho, on ylihinnoiteltu metroasema 75.18 %:n palkkiolla. Mikä tekee siitä niin? Sillä voi olla jotain tekemistä ihmisten muuttamiseen tiheämmin asutuilta alueilta Boisen kaltaisiin paikkoihin, joissa väestö kasvaa tasaisesti, sekä vuoristo-länsialueen palkkojen nousuun ja moniin ulkoilupalveluihin – jotka kaikki ovat tehneet Boisen kaltaisista paikoista. luotettava veto sijoittajalle.
"Boise on ollut useiden kuukausien ajan ylihinnoiteltu asuntomarkkina Yhdysvalloissa, joten se on alttiina eniten laskulle. Näin ollen on kohtuullista odottaa, että asuntolainojen korot hidastavat ensin hintoja ja vakuutusmaksuja Boisessa”, Johnson sanoo. S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index paljasti, että asuntojen lisääntynyt kysyntä suosi pienempiä kaupunkeja, ja vuonna 2021 Boise näki kiinteistöjen vahvistuvan. 22%, kun keskimääräinen asunnonomistajapääoma kasvoi 64,000 2020 dollaria joulukuusta 2021 joulukuuhun XNUMX.
Useimmat ylihinnoiteltuja asuntomarkkinoita
| markkinat | palkkio |
| Boise City | 75.18% |
| Austin | 66.29% |
| Ogden, UT | 63.33% |
| Las Vegas | 59.55% |
| Atlanta | 55.96% |
| Feeniks | 55.5% |
| Spokane, Yhdysvallat | 54.72% |
| Provo, UT | 54.32% |
| Salt Lake City | 53.77% |
| vanukas | 52.54% |
”Asuntojen tarjonta ja kysyntä ovat hintojen taustalla kaikilla markkinoilla. Kysyntä voi muuttua nopeastikin, mutta asuntojen tarjonta ei voi muuttua niin nopeasti, joten kun markkinoiden suhteellinen asema sijoituksissa on selvinnyt, sitä on vaikea muuttaa muutamassa kuukaudessa”, Johnson sanoo. Markkinoiden sijoitusta tärkeämpää voi kuitenkin olla verrata tämän päivän vakuutusmaksujen suorituskykyä menneisyyteen. "Oppitunnit voidaan ottaa opiksi", Johnson sanoo.
Tämä ei tietenkään ole ainoa luettelo yliarvostetuista asuntomarkkinoista. CoreLogic tarkasteltiin yliarvostettuja asuntomarkkinoita maaliskuussa. Yhtiö ei ainoastaan paljastanut, että asuntojen hintojen nousu vuonna 2021 nousi 15 prosenttia vuodesta 2020, mikä on kolminkertainen keskimääräiseen vauhtiin edellisen vuosikymmenen aikana, vaan se havaitsi myös, että monet markkinat ovat näennäisesti yliarvostettuja. Todellakin, se huusi Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Napoli, Florida; ja Austin, Texas. CoreLogicin markkinaolosuhteiden indikaattorityökalu käyttää vertailuarvoa, joka osoittaa, ovatko metron asuntojen hinnat korkeat verrattuna paikallisten kotitalouksien tuloihin, ja jos ovat, markkinoiden katsotaan olevan yliarvostettuja.
Lähde: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo