Viime viikolla sain kirjeen postissa.
Kuten sinä, olen yllättynyt, että tämä on edelleen olemassa, mutta epätoivoiset ajat vaativat epätoivoisia toimenpiteitä:
Nyt haluaisin ajatella, että talomme on juuri niin kaunis, mutta en usko, että olemme ainoita, jotka ovat saaneet kirjeen tältä kiinteistönvälittäjältä. Olen varma, että useissa kaupunginosissa oli monia taloja, joissa oli sama asia.
Näytin vaimolleni tämän kirjeen ja vitsailin, että meidän pitäisi pyytää 20 %:n palkkiota nykyisestä arvosta. Se on iso pyöreä luku, mutta se on käytännössä hyödytön.
Miksi?
Meidän on asuttava jossain!
Vaikka pystyisimme varmistamaan paljon korkeamman myyntihinnan, se ei todellakaan auttaisi meitä kaikkia.
Meillä on jo 3 %:n asuntolainan korko lukossa. Meillä on kunnollinen osa omaa pääomaa kotona. Ja kuten epätoivoinen kiinteistönvälittäjämme viittasi kirjeessään, olisi lähes mahdotonta löytää toista asuntoa juuri nyt ostettavaksi.
Nousevien asuntojen hintojen, nykyisten asunnonomistajien lukitsemien alhaisten asuntolainojen korkojen ja alhaisen tarjonnan yhdistelmä tekee talosi myymisestä ja toisen etsimisestä juuri nyt houkuttelemattoman.
Mike Simonsen Altos Researchilta on kaavio, joka näyttää kuinka vaikea asuntotarjontatilanne on tällä hetkellä:
Se on 271,913 XNUMX asuntoa myytävänä koko maassa juuri nyt!
Olemme asuntomarkkinoilla, joilla meillä on ennätyksellisen suuri kysyntä ja ennätysalhainen tarjonta. Jos haluat tietää, miksi hinnat ovat 20 % korkeammat kuin vuosi sitten, tämä on yksinkertaisin selitys.
Mutta täällä tapahtuu muutakin.
Simonsen oli äskettäin Odd Lots -podcastissa Tracy Allowayn ja Joe Weisenthalin kanssa, jossa hän selitti, kuinka monet asunnonomistajat kaksinkertaistavat kiinteistösijoituksensa:
Se on kuin tuplaantuminen. Asunnonomistaja menee ostamaan seuraavaa asuntoa, muuttaa ylös tai alas. Ja koska asuntolainat ovat niin halpoja, on todella hyvä aika pitää ensimmäinen vuokra-asuntona. Ja niin menen joka vuosi ostamaan seuraavan ja pidän ensimmäisen. Ja se on siis yksi iso ilmiö. Ja yhtäkkiä olen kiinteistösijoittaja. Ja samaan aikaan institutionaalinen raha on ollut halpaa. On paljon uutisia suurista pääomarahastoista, jotka ostavat asuntoja, mutta itse asiassa ihmiset ovat suurimman osan siitä. Joten viime vuosikymmenen aikana olemme poistaneet 8 miljoonaa kotia jälleenmyyntisyklistä ja siirtäneet ne poolin sijoitusvuokraosaan. Ja se on 9 % kaikista omakotitaloista.
Tiedän, että kaikki haluavat valittaa siitä, että BlackRock ostaa kaikki kodit tästä maasta, mutta 90 prosenttia vuokra-asunnoista on yksityishenkilöiden omistuksessa Yhdysvalloissa.
Ja tämä määrä kasvaa asuntopääoman runsauden, kuluttajataseiden vahvuuden ja vallitsevien alhaisten asuntolainojen korkojen vuoksi.
Matalat asuntolainat ovat tehneet kuukausieristä yhtä edullisia kuin koskaan:
Asuntopääoma on noussut pilviin asuntojen hintojen nousun seurauksena:
Katso lisäksi asunnonostajien luottokelpoisuus näinä päivinä:
Nykyään asuntoja ostavilla ihmisillä on erinomaiset luottotiedot. Näin ei ollut subprime-buumin varhaisen ja puolivälin aikana, jolloin suurin osa ostajista tuli ihmisiltä, joilla oli alhaiset luottotiedot.
Kuvittele, että olet omistanut kotisi vähintään viisi vuotta. Tähän mennessä olet varmasti jälleenrahoittanut vähintään kaksi tai kolme kertaa ja sinulla on todennäköisesti lainakorko 3 % tai vähemmän. Istut myös mukavalla osakkeella pääomamaksujen ja nousevien hintojen yhdistelmän ansiosta.
Ei todellakaan näytä siltä, että asuntojen hinnat lakkaavat nousevan lähiaikoina ja myös vuokrat ovat nousussa, joten on järkevää, että ihmiset haluavat pitää kiinni alkuperäisestä asunnostaan myös uuden ostamisen jälkeen. He voivat yksinkertaisesti veloittaa tarpeeksi vuokraa asuntolainan, vakuutuksen ja verojen kattamiseksi ja silti selviytyä eteenpäin maksamalla hitaasti halvan asuntolainan ja näkemällä talonsa arvon nousevan.
Jos minun pitäisi arvata, menee vuosia, ennen kuin näemme mitään lähestyvän "normaalia" asuntomarkkinoita. Emme yksinkertaisesti rakentaneet tarpeeksi koteja viimeisen asuntoonnettomuuden jälkeen, jotta ne olisivat vastanneet vuosituhannen ikäluokkien kotitalouden perustamisvuosiensa tulleeseen kysyntään.
Asiat ovat vihdoin piristymässä, mutta meillä on vuosia ja vuosia kestänyt vajavaisuus korvattavana. Eikä toimitusketjun ongelmat, hallituksen määräykset ja COVID helpottaisi kodin rakentamista nopeammin.
Sillä välin nousevat korot voivat hidastaa asioita hieman, jos asuntolainojen korot nousevat tarpeeksi korkeaksi. Nousevat asuntojen hinnat ja korkeammat lainakorot tekisivät ihmisille vähemmän houkuttelevia pitämään vanhoja asuntojaan ja vuokraamaan niitä.
Nousevat hinnat pitävät kuitenkin todennäköisesti myös asuntotarjonnan kannen, koska niin monet ihmiset ovat lukittuneet alhaisiin korkoihin. Miksi myydä asunnon ostamiseksi korkeampaan hintaan korkeammilla lainakustannuksilla?
Ilmeisesti ihmiset muuttavat edelleen uusien työpaikkojen tai perheen tai maisemanvaihdoksen tai minkä tahansa muun syyn vuoksi, miksi ihmiset päättävät myydä.
Mutta todennäköisesti kestää kauan, ennen kuin näemme jonkinlaisen tasapainon kysynnän ja tarjonnan välillä asuntomarkkinoilla.
Myös Ben Carlsonilta: Pitäisikö minun myydä osakkeeni, jotta voin maksaa talosta käteisellä?
Ben Carlson on kirjoittanut sijoitusblogin "A Wealth of Common Sense", jossa tämä julkaistiin ensimmäisen kerran. Se painetaan uudelleen luvalla. Seuraa häntä Twitterissä @helsinki.
Mielipide: Nämä 2 numeroa tiivistävät sen, miksi asuntomarkkinat eivät palaa normaaliksi pitkään aikaan
Viime viikolla sain kirjeen postissa.
Kuten sinä, olen yllättynyt, että tämä on edelleen olemassa, mutta epätoivoiset ajat vaativat epätoivoisia toimenpiteitä:
Ben Carlsonin luvalla
Nyt haluaisin ajatella, että talomme on juuri niin kaunis, mutta en usko, että olemme ainoita, jotka ovat saaneet kirjeen tältä kiinteistönvälittäjältä. Olen varma, että useissa kaupunginosissa oli monia taloja, joissa oli sama asia.
Näytin vaimolleni tämän kirjeen ja vitsailin, että meidän pitäisi pyytää 20 %:n palkkiota nykyisestä arvosta. Se on iso pyöreä luku, mutta se on käytännössä hyödytön.
Miksi?
Meidän on asuttava jossain!
Vaikka pystyisimme varmistamaan paljon korkeamman myyntihinnan, se ei todellakaan auttaisi meitä kaikkia.
Meillä on jo 3 %:n asuntolainan korko lukossa. Meillä on kunnollinen osa omaa pääomaa kotona. Ja kuten epätoivoinen kiinteistönvälittäjämme viittasi kirjeessään, olisi lähes mahdotonta löytää toista asuntoa juuri nyt ostettavaksi.
Nousevien asuntojen hintojen, nykyisten asunnonomistajien lukitsemien alhaisten asuntolainojen korkojen ja alhaisen tarjonnan yhdistelmä tekee talosi myymisestä ja toisen etsimisestä juuri nyt houkuttelemattoman.
Mike Simonsen Altos Researchilta on kaavio, joka näyttää kuinka vaikea asuntotarjontatilanne on tällä hetkellä:
Altos tutkimus
Se on 271,913 XNUMX asuntoa myytävänä koko maassa juuri nyt!
Olemme asuntomarkkinoilla, joilla meillä on ennätyksellisen suuri kysyntä ja ennätysalhainen tarjonta. Jos haluat tietää, miksi hinnat ovat 20 % korkeammat kuin vuosi sitten, tämä on yksinkertaisin selitys.
Mutta täällä tapahtuu muutakin.
Simonsen oli äskettäin Odd Lots -podcastissa Tracy Allowayn ja Joe Weisenthalin kanssa, jossa hän selitti, kuinka monet asunnonomistajat kaksinkertaistavat kiinteistösijoituksensa:
Se on kuin tuplaantuminen. Asunnonomistaja menee ostamaan seuraavaa asuntoa, muuttaa ylös tai alas. Ja koska asuntolainat ovat niin halpoja, on todella hyvä aika pitää ensimmäinen vuokra-asuntona. Ja niin menen joka vuosi ostamaan seuraavan ja pidän ensimmäisen. Ja se on siis yksi iso ilmiö. Ja yhtäkkiä olen kiinteistösijoittaja. Ja samaan aikaan institutionaalinen raha on ollut halpaa. On paljon uutisia suurista pääomarahastoista, jotka ostavat asuntoja, mutta itse asiassa ihmiset ovat suurimman osan siitä. Joten viime vuosikymmenen aikana olemme poistaneet 8 miljoonaa kotia jälleenmyyntisyklistä ja siirtäneet ne poolin sijoitusvuokraosaan. Ja se on 9 % kaikista omakotitaloista.
Tiedän, että kaikki haluavat valittaa siitä, että BlackRock ostaa kaikki kodit tästä maasta, mutta 90 prosenttia vuokra-asunnoista on yksityishenkilöiden omistuksessa Yhdysvalloissa.
Ja tämä määrä kasvaa asuntopääoman runsauden, kuluttajataseiden vahvuuden ja vallitsevien alhaisten asuntolainojen korkojen vuoksi.
Matalat asuntolainat ovat tehneet kuukausieristä yhtä edullisia kuin koskaan:
Asuntopääoma on noussut pilviin asuntojen hintojen nousun seurauksena:
Katso lisäksi asunnonostajien luottokelpoisuus näinä päivinä:
Nykyään asuntoja ostavilla ihmisillä on erinomaiset luottotiedot. Näin ei ollut subprime-buumin varhaisen ja puolivälin aikana, jolloin suurin osa ostajista tuli ihmisiltä, joilla oli alhaiset luottotiedot.
Kuvittele, että olet omistanut kotisi vähintään viisi vuotta. Tähän mennessä olet varmasti jälleenrahoittanut vähintään kaksi tai kolme kertaa ja sinulla on todennäköisesti lainakorko 3 % tai vähemmän. Istut myös mukavalla osakkeella pääomamaksujen ja nousevien hintojen yhdistelmän ansiosta.
Ei todellakaan näytä siltä, että asuntojen hinnat lakkaavat nousevan lähiaikoina ja myös vuokrat ovat nousussa, joten on järkevää, että ihmiset haluavat pitää kiinni alkuperäisestä asunnostaan myös uuden ostamisen jälkeen. He voivat yksinkertaisesti veloittaa tarpeeksi vuokraa asuntolainan, vakuutuksen ja verojen kattamiseksi ja silti selviytyä eteenpäin maksamalla hitaasti halvan asuntolainan ja näkemällä talonsa arvon nousevan.
Jos minun pitäisi arvata, menee vuosia, ennen kuin näemme mitään lähestyvän "normaalia" asuntomarkkinoita. Emme yksinkertaisesti rakentaneet tarpeeksi koteja viimeisen asuntoonnettomuuden jälkeen, jotta ne olisivat vastanneet vuosituhannen ikäluokkien kotitalouden perustamisvuosiensa tulleeseen kysyntään.
Asiat ovat vihdoin piristymässä, mutta meillä on vuosia ja vuosia kestänyt vajavaisuus korvattavana. Eikä toimitusketjun ongelmat, hallituksen määräykset ja COVID helpottaisi kodin rakentamista nopeammin.
Sillä välin nousevat korot voivat hidastaa asioita hieman, jos asuntolainojen korot nousevat tarpeeksi korkeaksi. Nousevat asuntojen hinnat ja korkeammat lainakorot tekisivät ihmisille vähemmän houkuttelevia pitämään vanhoja asuntojaan ja vuokraamaan niitä.
Nousevat hinnat pitävät kuitenkin todennäköisesti myös asuntotarjonnan kannen, koska niin monet ihmiset ovat lukittuneet alhaisiin korkoihin. Miksi myydä asunnon ostamiseksi korkeampaan hintaan korkeammilla lainakustannuksilla?
Ilmeisesti ihmiset muuttavat edelleen uusien työpaikkojen tai perheen tai maisemanvaihdoksen tai minkä tahansa muun syyn vuoksi, miksi ihmiset päättävät myydä.
Mutta todennäköisesti kestää kauan, ennen kuin näemme jonkinlaisen tasapainon kysynnän ja tarjonnan välillä asuntomarkkinoilla.
Myös Ben Carlsonilta: Pitäisikö minun myydä osakkeeni, jotta voin maksaa talosta käteisellä?
Ben Carlson on kirjoittanut sijoitusblogin "A Wealth of Common Sense", jossa tämä julkaistiin ensimmäisen kerran. Se painetaan uudelleen luvalla. Seuraa häntä Twitterissä @helsinki.
Lähde: https://www.marketwatch.com/story/these-2-numbers-sum-up-why-the-housing-market-will-remain-tight-for-years-11643900338?siteid=yhoof2&yptr=yahoo