Toimistokysyntä kasvaa takaisin, kun osakkeet ovat ottamassa kiinni

Jos et ole jo palannut toimistoon, saatat palata pian.

Viiden kuukauden tauon jälkeen, joka johtui todennäköisesti koronaviruksen äärimmäisen tarttuvasta omikronimuunnoksesta, uusi toimistotilojen kysyntä hyppäsi maaliskuussa. Lukuun ottamatta toista suurta takaiskua pandemiassa, se todennäköisesti jatkaa nousuaan, mutta itse toimistot käyvät läpi muutosta työntekijöiden vaatimusten muuttuessa.

Toimistooptimismi näkyy jo osakkeissa toimistosektorin takana. Vuokrat nousevat ja avoimet työpaikat laskevat, joten tulos ylittää odotukset.

Toimistokysyntä uusilla vuokralaiskierroksilla mitattuna oli maaliskuussa 20 % suurempi kuin helmikuussa ja noin 8 % enemmän kuin vuosi sitten. viime raportti liikekiinteistöteknologia-alustalta VTS. Kierroksia pidetään uuden vuokrauksen ennakoivana indikaattorina.

Moody's Analyticsin mukaan toimistojen vajaakäyttöaste laski tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 18 peruspistettä vuoden takaisesta 18.1 prosenttiin. Tämä on alan ensimmäinen vuotuinen lasku viiteen vuoteen ja selvä parannus pandemian huipulla vallinneesta 18.5 prosentin vajaakäytöstä.

"Toistotilojen kysyntä tässä kuussa vastaa paremmin sitä, mitä odotamme näkevämme tähän aikaan vuodesta", sanoi Nick Romito, VTS:n toimitusjohtaja. "Jälkeenpäin odotan, että kysynnän laskee ja virtaa edelleen tyypillisen kausiluontoisen mallin mukaisesti, mutta päästäksemme todella eroon pitkään jatkuneesta kysynnän laskukaudesta, jota olemme nähneet viime aikoina, meidän on nähtävä kysynnän ylittävä kausiluonteinen. normeja useiden kuukausien aikana."

Kysyntä nostaa hiljalleen vuokria. Vuokrat nousivat 0.2 % ja tosiasialliset vuokrat 0.3 % neljänneksen aikana, mikä on paras tulos pandemian alun jälkeen Moody'sin mukaan. Myös vuotuinen vuokran nousu kääntyi laskusuuntaan.

Kasvusta huolimatta toimistotilojen uusi kysyntä on VTS-mittarin mukaan edelleen vain kaksi kolmasosaa pandemiaa edeltävästä keskiarvosta. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco ja Washington, DC muodostavat alueellisesti parhaat voittajat.

Ja vaikka alan merkit ovat optimistisia, toimistoihin liittyvät osakkeet, suurelta osin REIT-osakkeet, ovat edelleen ristiriitaisia.

Bostonin kiinteistöt, Hudson Pacific, SL Vihreä ja Empire State Realty Trust ovat edelleen alle pandemiaa edeltävän tason. Esimerkiksi Hudson Pacific putosi 40 % pandemian alussa ja alkoi sitten hitaasti kiivetä takaisin. Se on noussut 28 % pandemian alimmasta tasosta, mutta on edelleen tappiolla tähän päivään mennessä.

Jotkut, kuten Boston Properties, ovat nousseet takaisin kuluneen vuoden aikana. Boston Properties ilmoitti maanantaina odotettua paremman tuloksen ensimmäiseltä vuosineljännekseltä.

"Vaikka vuokran kasvu vie aikaa, tilan kysyntä antaa BXP:lle luottamusta siihen, että COVID on ohi, kun vuokralaiset tuovat työntekijänsä takaisin, minkä pitäisi kiihdyttää vuokrausasteen nousua ja parantaa tuloja", kirjoitti Piper Sandlerin REIT-analyytikko Alexander Goldfarb huomautus sijoittajille maaliskuussa.

Uusi tutkimus 185 toimistoa käyttävästä yrityksestä Yhdysvalloissa CBRE 36 % työnantajista sanoi, että paluu virkaan oli jo käynnissä. Hieman yli neljäsosa sanoi tapahtuvan kesäkuun loppuun mennessä. Noin 13 % sanoi, että virkaan paluu oli heidän työntekijöistään kiinni, ja 10 % oli edelleen epävarma.

VTS:n raportin mukaan toimistot olivat huhtikuussa vielä alle puolet täynnä, 43 %. Mutta se merkitsi pandemian huippua.

Kun työntekijät palaavat toimistoon, he voivat odottaa näkevänsä merkittäviä muutoksia, ei vain puhtaudessa ja ilmansuodatuksessa, vaan myös tavassa, jolla he hoitavat liiketoimintaansa.

CBRE:n tutkimuksessa havaittiin, että työnantajat suosittelivat enemmän toimistoteknologian työkaluja videoneuvottelujen tehostamiseksi sekä läsnäoloantureita ja kosketusvapaita vaihtoehtoja. Niin sanottuja "vapaaosoite"-istuimia tulee lisää. Lähes kaksi kolmasosaa yrityksistä ilmoitti aikovansa käyttää avointa työpöytää toimistojen tai kaappien sijaan.

Myös hybridityö tulee olemaan laajaa, ja 70 prosenttia työnantajista sanoi aikovansa sallia työntekijöiden olla sekä toimistossa että etätyönä. Lähes puolet sanoi, että he haluavat sen olevan tasa-arvoinen sekoitus. Tämän vuoksi he odottavat joustavampia toimistotiloja. Hieman yli puolet työnantajista ilmoitti lisäävänsä sen erilaisia ​​muotoja avoimesta työpöydästä "omistettuihin lattioihin, joita ei voi erottaa heidän perinteisistä toimistotiloistaan", raportin mukaan.

"Tätä joustavuutta toivotaan useista syistä, mukaan lukien kyky skaalata ylös ja alas, antaa työntekijöille enemmän valinnanvaraa työskennellä tai jopa vain säilyttää pääomaa", sanoi Julie Whelan, CBRE:n asukastutkimuksen globaali johtaja. "Mutta työntekijät hyötyvät siitä, että he ovat tuotantotiloissa hyvissä paikoissa, joissa on tyypillisesti erittäin hyvät mukavuudet ja kokemus."