Edes miljardööri-Kardashianit eivät voi estää Idahon asuntokuplan puhkeamista

TMZ on nimennyt sen "North Hollywoodiksi". Miljardööri Kardashian klaani vierailee usein, samoin kuin muut julkkikset, kuten Justin Bieber, Mark Wahlberg ja Harry Styles.

Kiinteistöalalle asuinkiinteistöjen arvostuksia tarjoavan Veros Real Estate Solutionsin mukaan kaikki jet-setin Instagram-rakkaus ei estä asuntokuplan puhkeamista Coeur d'Alenessa, Idahossa.

Coeur d'Alene - paikallisten lempinimeltään "CDA" - on äänitetty “Amerikan kuumimmat asuntomarkkinat” Wall Street Journalin äskettäin vuonna 2021 julkaisema elinsiirto, jossa eläimet pakenivat ahtaista metroalueilta, kuten Seattlesta ja Los Angelesista ulkoiluun, mukaan lukien National Geographic -järvi, jota kutsuttiin kerran yhdeksi viisi maailman kauneinta. Vuonna 2023 Veros kuitenkin sanoi, että se odottaa asuntojen hintojen putoavan 5 prosenttia, mikä nostaa Coeur d'Alenen yhdeksänneksi Amerikan kymmenen huonoimman asuntomarkkinoiden listalla tälle vuodelle.

Coeur d'Alenen asukkaat eivät ole yksin kärsimyksensä kanssa, Veros sanoi. Ensimmäistä kertaa vuoden 2012 jälkeen tietojen toimittaja odottaa asuntojen hinnat laskevat valtakunnallisesti. Kansallisesti Veros ennustaa, että asunnonomistajat näkevät pesänmunien arvon laskevan 0.5 prosenttia.

Suurkaupunkialueiden joukossa asuntokorjauksen odotetaan kantavan eniten paikkoja, jotka kukoistivat pandemian aikana etätöihin siirtymisen. St. George, Utah, ja Provo, Utah, ovat listan ensimmäisellä ja toisella sijalla.

Verosin ennuste osoittaa korkeampien asuntolainojen korkojen vaikutuksen asuntojen hintoihin. Lähes kolmen vuoden jälkeen kaksinumeroinen arvostus, 30 vuoden asuntolainojen kustannusten nousu lähes 7.5 prosenttiin alle 4 prosentista on vihdoin jarruttanut asuntomarkkinoita, joita Federal Reserve:n puheenjohtaja Jerome Powell sanoi tarvitsevan "nollaa".

"Monien markkinoiden, jotka olivat suurimmat asuntomarkkinoiden voittajat viimeisen vuoden tai kahden aikana, ennustetaan nyt olevan huonoimpia", sanoi Verosin pääekonomisti Eric Fox. Näitä ovat San Francisco ja San Jose, Kalifornia; Seattle; Las Vegas; Austin, Texas; ja Boise, Idaho. "Kaikki nämä markkinat odottavat heikkenevän seuraavan 12 kuukauden aikana, mikä vaihtelee -5 prosentista -7 prosenttiin."

Kalifornialla, Idaholla ja Utahilla on kyseenalainen kunnia sijoittaa kumpikin kaksi kaupunkia kymmenen parhaan joukkoon. Yhdeksän pistettä kuuluu kaupunkeihin, jotka sijaitsevat Mississippi-joen länsipuolella.

Pohjois-Carolina vastustaa trendiä, Veros sanoi hallitsevansa Verosin vahvimpien markkinoiden listaa, ja se on viisi kymmenen parhaan joukosta. Fayetteville, jossa sijaitsee Yhdysvaltain suurin sotilastukikohta, on ykkönen, ja Veros ennustaa asuntojen hintojen nousevan 6.1 prosenttia.

Tässä on toinen yllätys Verosin tiedoissa. Fort Myersin Floridassa, jonka hurrikaani Ian tasoitti lokakuussa, odotetaan olevan yksi tämän vuoden parhaiten suoriutuvista markkinoista. Ennätysmyrsky ei juurikaan lannistanut lumilintuja ja eläkeläisiä muuttamasta sen aurinkoisille rannoille samalla, kun se loukkasi kotikantaa.

Veros' Fox sanoi, että vuoden 2008 tyylinen Yhdysvaltain kiinteistömarkkinoiden romahdus ei ole korteissa.

"Vaikka keskimääräistä poistoa odotetaan nyt, Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden perustekijät vuonna 2023 ovat paljon paremmat kuin vuosikymmen sitten", Fox sanoi. "Tämä ei toista sitä, mitä näimme vuosina 2007-2008."