Uusien asuntojen myynti nousee odottamattomasti, mutta asuntomarkkinat edelleen "kraattelevat" – tässä on, milloin asiantuntijat ennustavat hintojen laskevan

Kärkilinja

Uusien asuntojen myynti katkaisi yllättäen neljän kuukauden tappioputken ja nousi perjantaina julkaistujen tietojen mukaan enemmän kuin ekonomistit ennustivat toukokuussa, mutta asiantuntijat huomauttavat, että lykkäys ei välttämättä kestä kauan, koska asuntolainojen korot todennäköisesti jatkavat kysynnän hillitsemistä. todennäköisesti laskee ennätyshinnat alas jo tämän vuoden lopussa.

Key Facts

Noin 696,000 10.7 uutta omakotitaloa myytiin viime kuussa kausitasoitettuna vuositasolla, mikä nousi 629,000 % yli huhtikuun 591,000 587,000 asunnon (jota tarkistettiin XNUMX XNUMX:sta) ja ylittivät huomattavasti analyytikoiden keskimääräiset ennusteet XNUMX XNUMX, Census Department. raportoitu perjantaina.

"Älkää antako pettää", Pantheon Macron pääekonomisti Ian Shepherdson sanoi sähköpostikommenteissaan raportin jälkeen ja sanoi, että pomppiminen ei muuta markkinanäkymiä, kun otetaan huomioon "hämmästyttävä". romahtaa” asuntolainahakemuksissa tänä vuonna nopeasti nousevan asuntolainan koron – nyt korkeimmalla tasolla sitten suuren taantuman – kysynnän.

Asuntomarkkinat "pyörtyvät nopeasti, ja myynnin on laskenut edelleen", Shepherdson sanoi ja lisäsi, että hän näkee "vähän mahdollisuuden selkeään pohjaan" myöhään kesään tai alkusyksyyn asti - sen jälkeen, kun myynti on laskenut "merkittävästi" edelleen viivästymisen vuoksi. asuntolainahakemusten vaikutus myyntiin.

Hyvä merkki potentiaalisille ostajille, alhaisempi kysyntä on auttanut varastotasoja – pitkään rajoittuneita pandemian aikana – nousemaan pilviin, Shepherdson huomauttaa, ennustaen hintojen laskevan vuoden toisella puoliskolla, kun kodinrakentajat pyrkivät vähentämään varastoa. vauhti on jo hidastunut, ja hinnat ovat nousseet vain 0.8 % viimeisen kuuden kuukauden aikana verrattuna 2.5 %:iin viime kesänä.

Asiakkaille antamassaan huomautuksessa torstai-iltana Goldman Sachsin pääekonomisti Jan Hatzius sanoi, että nykyiset asuntomarkkinoiden trendit, mukaan lukien heikentynyt hintojen kasvu ja kohonnut vajaakäyttöaste, viittaavat siihen, että hinnat laskevat noin 3 prosenttia jokaista asuntolainojen korkojen nousua prosenttiyksiköllä. ovat nousseet jo noin 1 prosenttiyksikköä viimeisen vuoden aikana.

Goldman suunnittelee asuntojen hintoja, jotka osuivat a ennätyksellisen korkea 507,800 2024 dollaria viimeisellä neljänneksellä, huippunsa tämän vuoden viimeisellä neljänneksellä ja sitten laskee vuoden XNUMX puoliväliin asti.

Kriittinen tarjous

"Toukokuun pomppiminen ei muuta kokonaiskuvaa ollenkaan: asuntolainojen korkojen nousu on vähentänyt potentiaalisten asunnonostajien ostovoimaa, joten kysyntä on romahtanut", Shepherdson sanoo. "Markkinat kraateroituvat ja hinnat ovat paineen alla."

Avaintaustaa

Asuntojen hinnat nousivat pilviin pandemian aikana, kun korot romahtivat ja kotoa työskentelevien amerikkalaisten tulva lisäsi kysyntää. Federal Reserve alkoi kuitenkin tänä vuonna nostaa korkoja jäähdyttääkseen vuosikymmeniä korkean inflaation.työntää nostaa asunnon oston hintoja sadoilla dollareilla joka kuukausi ja sen seurauksena kysyntä kasvaa. Mahdollisen tulevan heikkouden merkkinä asuntojen aloitusten tai rakentamisen aloitettujen uusien talojen määrä putosi viime kuussa 14.4 % noin 1.5 miljoonaan huhtikuun 1.8 miljoonasta. , Census Bureau raportoitu viime viikko.

Tangentti

Kiinteistönvälitysyhtiö Redfinin mukaan kohtuuhintaisuushaasteet hillitsevät kysyntää, joten myyjät ovat alentaneet hintapyyntöjä korkeimmalla vauhdilla ainakin vuoden 2015 jälkeen. Noin 6 prosentilla listauksista hinnat laskivat 19. kesäkuuta päättyneiden neljän viikon aikana, Redfin raportoi torstaina. Hinnat eivät ole vielä laskeneet merkittävästi, Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather sanoi lausunnossaan, jossa todetaan noin 55 % listahinnan yläpuolella myydyistä kodeista. "Mutta jos asuntomarkkinoiden jäähtyminen jatkuu, hinnat voivat laskea vuonna 2023", hän lisää.

Mitä katsella

Fed odottaa seuraavan koronnostonsa tulevan politiikkakokouksensa päätteeksi 27. heinäkuuta. Goldmanin ekonomistit sanoivat nyt, että he odottavat nyt, että Fed nostaa korkoja jälleen 75 peruspisteellä ensi kuussa, mikä lisää aggressiivisimman koronnousun kahteen vuosikymmeneen. .

Kirjallisuutta

Nykyiset asuntojen hinnat nousivat ennätystasolle 402,000 XNUMX dollaria – mutta myynti putoaa, kun asuntomarkkinat mukautuvat "tuskallisesti" nouseviin hintoihin (Forbes)

Asuntomarkkinat "vapaassa pudotuksessa", kun uusi rakentaminen romahtaa – tässä on milloin "nollaus" voi viilentää hintoja (Forbes)

Asuntolainat ylittävät 6 % ja saavuttavat korkeimman tasonsa sitten vuoden 2008: Asuntomarkkinat voivat "torpedoida" Yhdysvaltain talouden, asiantuntija varoittaa (Forbes)