Uusien asuntojen myynti kasvoi yllättäen lokakuussa, mikä antoi vaihtelevan kuvan lokakuun ostajien kysynnästä. Asuntomyynti, asuminen alkaa, ja rakentajien luottamus laski lokakuussa kuukausittain.
Silti oli toinenkin valopilkku: asuntolainojen korkojen laskeminen 7 prosentista lisää asunnonostajien kysyntää. 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan keskikorko tällä viikolla oli 6.58 %.
Asuntoja myytiin lokakuussa kausitasoitettuun vuosikurssiin 632,000 7.5, mikä on 588,000 % enemmän kuin syyskuun tarkistettu XNUMX XNUMX korko. Hallituksen tietojen mukaan, jotka perustuvat sopimusten allekirjoituksiin, julkistettiin keskiviikkona. Kokoamat konsensusarviot
FactSet
oli ennakoinut myynnin laskevan kausitasoitettuun vuositasoon 572,000 XNUMX:een.
Lokakuun luvut olivat 5.8 % pienemmät kuin viime vuonna samassa kuussa väestönlaskentatoimiston ja asunto- ja kaupunkikehitysministeriön julkaisemien tietojen mukaan.
Yllätysvoitto seurasi asuntolainojen korkojen nousua yli 7 prosentin ensimmäistä kertaa kahteen vuosikymmeneen. Vuoden 2021 viimeisestä viikosta lähtien 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan keskikorko on yli kaksinkertaistunut.
On syytä olla skeptinen nousun suhteen, kirjoitti Matthew Walsh, Moody's Analyticsin apulaisekonomisti, julkaisun jälkeisessä analyysissä. Mittari voi olla epävakaa ja sitä tarkistetaan usein, Walsh kirjoitti. "Lisäksi uusien asuntojen myynnin peruutusten jyrkkä kasvu tarkoittaa, että tiedot todennäköisesti ylittävät myynnin", ekonomisti sanoi ja lisäsi, että tiedot eivät ota huomioon peruutuksia.
Lokakuun kasvu saattaa johtua rakentajien kannustimista ja aiemmin omistettujen asuntojen alhaisesta tarjonnasta, Danushka Nanayakkara-Skillington, National Association of Home Builders'in apulaisjohtaja ennusteista ja analysoinnista, kirjoitti blogikirjoituksessaan.
Kaupparyhmän mukaan 59 % rakentajista marraskuussa sanoi käyttäneensä kannustimia, kuten pisteiden maksamista, hintojen alentamista tai asuntolainojen korkojen alentamista, houkutellakseen ostajaliikennettä.
Asunnon ostaminen on kallistunut asuntolainojen korkojen noustessa tänä vuonna. Viime aikoina he ovat kuitenkin antaneet jonkin verran alaspäin. 6.58 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan 30 prosentin keskikorko tällä viikolla on edelleen korkea verrattuna vuoteen 2021, jolloin keskimääräinen 30 vuoden kiinteä korko päätti vuoden 3.11 prosenttiin. Mutta se edustaa merkittävää vetäytymistä marraskuun alusta, jolloin korot liikkuivat 7 prosentin tuntumassa.
"Viime viikkoina korot ovat nousseet yli seitsemän prosentin ja pudonneet lähes puoli prosenttiyksikköä", Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater sanoi lausunnossaan. "Tämä epävakaus vaikeuttaa potentiaalisten asunnonostajien tietämystä, milloin heidän on päästävä markkinoille, ja tämä näkyy viimeisimmissä tiedoissa, jotka osoittavat nykyisten asuntojen myynnin hidastuvan kaikissa hintaluokissa."
Korkojen lasku seuraa odotettua kylmempää Kuluttajahintaindeksi lukema, joka julkaistiin marraskuun toisella viikolla. Asuntolainojen päivittäiset korot mitattuna Asuntolainan uutiset päivittäin laski lukeman jälkeen ja pysyi lähellä 6.6 % maanantaihin asti.
Nämä alhaiset asuntolainakorot ovat lisänneet kysyntää: asuntolainahakemusten määrä kasvoi 18. marraskuuta päättyneellä viikolla, kausitasoitettuna 3 % edellisestä viikosta, keskiviikkona julkaistujen Mortgage Bankers Associationin tietojen mukaan. Huolimatta viikoittaisesta kasvusta, ostajien kysyntä on edelleen vaimeaa viime vuoteen verrattuna, ja ostoaktiivisuus laski 41 % oikaisemattomana verrattuna vuoden 2021 vastaavaan viikkoon.
"Asuntolainojen korkojen laskun pitäisi parantaa mahdollisten asunnonostajien ostovoimaa, koska asuntolainojen korot ovat yli kaksinkertaistuneet viimeisen vuoden aikana", sanoi lausunnossaan Joel Kan, MBA:n varapääekonomisti. "Asuntolainojen korkojen laskun seurauksena sekä osto- että jälleenrahoitushakemukset piristyivät hieman viime viikolla." Hän lisäsi, että jälleenrahoitusaktiivisuus on edelleen yli 80 % viime vuoden vauhtia alhaisempi.
30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen keskikorko laski 6.67 prosentista 6.90 prosenttiin, MBA sanoi.
Kirjoita Shaina Mishkinille osoitteessa [sähköposti suojattu]