Uusien asuntojen myynti romahtaa, kun korkeat hinnat ja nousevat asuntolainojen korot Yhdysvalloissa lannistavat ostajia

The Wall Street Journalin kyselyyn vastanneet taloustieteilijät olivat ennustaneet myynnin olevan 750,000 XNUMX vuodessa.

Vaikka myynti jäi paljon ennustetta pienemmäksi, raportti on toisinaan melko epävakaa ja siihen kohdistuu suuria korjauksia.

Edelleen, myynnin pudotus sopii yhteen muiden asuntoalan raporttien kanssa ja viittaavat siihen, että sekä korkea inflaatio että korkeammat korot vaimentavat talouskasvua.

Iso kuva: Kuumat asuntomarkkinat väistämättä jäähtyivät, kun asuntolainojen korot hyppäsivät syksyn 2.75 prosentista 30 vuoden kiinteään korkoon yli 5.25 prosenttiin toukokuun puolivälissä. Matalat asuntolainakorot olivat helpottaneet asunnon ostamista ennätyshinnoista huolimatta.

Rakentajat puolestaan ​​eivät vieläkään tuota tarpeeksi koteja vastatakseen kysyntään. Korkeat materiaalikustannukset, tarjonta- ja työvoimapula sekä halpojen tonttien puute ovat yksi rakentamisen esteitä.

Asuntomarkkinoiden hidastuminen vaikuttaa todennäköisesti myös talouteen laajemmin. Kun ihmiset ostavat asuntoja, heidän on ostettava myös paljon tavaraa sen sisustamiseen.

Tärkeimmät tiedot: Myynti laski maan kaikilla neljällä suurella alueella, mutta suurin lasku oli etelässä, jonne rakennetaan noin puolet uusista asunnoista. Etelässä myynti laski 20 %.

Keskimääräinen myyntihinta hyppäsi 450,600 435,000 dollariin viime kuussa XNUMX XNUMX dollarista ja saavutti ennätysten korkeimman tason.

Keskimääräinen asunnon hinta oli vielä korkeampi, ennätykselliset 570,300 XNUMX dollaria, mikä korostaa, että suurin osa myytävistä kiinteistöistä on korkeatasoisemmalla puolella.

Korkeiden hintojen ja asuntolainojen korkojen kaksinkertaistuminen viime syksystä lähtien on tehnyt asunnon ostamisesta halvempaa monille mahdollisille ostajille.

Myynnin hidastuminen puolestaan ​​nosti markkinoiden uusien asuntojen varaston 14 vuoden huipulle 444,000 2008 asuntoon. Viimeksi monta asuntoa oli myynnissä vuonna XNUMX.

Mutta vieläkään ei ole tarpeeksi asuntoja myytävänä, jotta hintojen nousu viime vuosina voitaisiin kääntää jyrkästi.

Tulevaisuudessa: "Uusien asuntojen kysyntä heikkeni enemmän toisen vuosineljänneksen alussa", sanoi Oxford Economicsin johtava yhdysvaltalainen ekonomisti Oren Klachkin. "Korkeammat asuntolainakorot ja korkeat hinnat tekevät asumisesta kalliimpaa varsinkin ensiasujille."

Markkinoiden reaktio: Dow Jonesin teollisuuden keskiarvo
DJIA,
+ 0.15%
ja S&P 500
SPX,
-0.81%
laski tiistain kaupoissa.