Uusien asuntojen myynti laski helmikuussa, kun kohtuuhintaisuuden romahdus asetti asuntomarkkinoille "haastavan vuoden"

Kärkilinja

Uusien asuntojen myynti putosi yllättäen viime kuussa alimmalle tasolle sitten marraskuun, mikä jatkoi viimeaikaista hidastumista kuumalla asuntomarkkinoilla, mutta ekonomistit eivät ole vakuuttuneita, että hidastuminen auttaisi laskemaan asuntojen hintoja tänä vuonna.

Key Facts

Uusien omakotitalojen myynti oli viime kuussa kausitasoitettuna 772,000 2 kappaletta, mikä on 6 % vähemmän kuin tammikuussa ja XNUMX % vuotta aiemmin, keskiviikon mukaan. raportti US Census Bureaun toimesta.

Uusien asuntojen mediaanimyyntihinta oli 400,600 423,300 dollaria verrattuna tammikuun 496,600 511,000 dollariin, mutta keskihinnat nousivat 500,000 XNUMX dollarista XNUMX XNUMX dollariin ylittäen XNUMX XNUMX dollaria ensimmäistä kertaa koskaan, hallitus sanoi.

Huolimatta uusien asuntojen myynnin laskusta, Bank of America -ekonomistit sanoivat maanantaina antamassaan muistiossa uskovansa uusien asuntojen myynnin nousevan tänä vuonna 800,000 XNUMX:een, kun otetaan huomioon viimeaikaisten tarjontaongelmien ja jatkuvan kysynnän tukkiutuminen. tiiviystai alhainen tarjonta ja suuri kysyntä markkinoilla.

Pandemian aikakauden tiukkuudesta eniten hyötyvät asuntojen hinnat, Bank of America arvioi, että asuntojen keskihinta nousee tänä vuonna vielä 10 prosenttia.

Kaikki eivät ole niin karhumaisia: Pantheon Macroeconomicsin pääekonomisti Ian Shepherdson kirjoitti maanantain muistiinpanossa, että asuntomarkkinat ovat alkuvaiheessa "huomattavassa laskussa", mikä auttaa hintoja laskemaan, mutta eivät laskemaan heti, kun tämä kevät.

Shepherdson huomauttaa, että vaikka keskimääräinen kuukausittainen asuntolainan maksu on noussut yli 400 dollaria kuukaudessa, Mortgage Bankers Associationin tiedot ovat osoittaneet lainahakemusten 8 prosentin laskun, mikä ennakoi markkinoiden hidastuvan, joka saattaa saada monet potentiaaliset myyjät luopumaan asuntojensa listaamisesta.

Kriittinen tarjous

"Tämä vuosi on todennäköisesti paljon haastavampi vuosi asuntomarkkinoilla, koska kohtuuhintaisuus ja jatkuvat tarjontapuolen haasteet vaikeuttavat", sanoo Bank of American Alexander Lin. "Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti tuo yhdistelmään uuden tekijän, koska korkeammat öljyn ja raaka-aineiden hinnat heikentävät kuluttajien mahdollisuuksia kuluttaa muualla, lisäävät epävarmuutta ja taantumaan liittyviä huolia ja tukevat rakentajien korkeampia tuotantopanoskustannuksia."

Avaintaustaa

Historiallisesti korkeat säästämisasteet ja hallituksen ennennäkemättömät elvytystoimet auttoivat sytyttämään asunnonostovihon pandemian aikana. Asunnon myynnin mediaani hinta oli 346,900 17 dollaria viime vuonna, mikä on XNUMX % nousua ennätyskorkeimmalle tasolle National Association of Realtors -järjestön mukaan. Rahasta tulvivan talouden lisäksi "kaoottiset" toimitusketjut ovat myös vaikuttaneet asuntotarjonnan puutteeseen ja hintojen nousuun Bank of American mukaan. "Rakentajat ovat jumissa", Lin sanoo ja huomauttaa, että viime vuonna rakenteilla olevat asunnot ylittivät ensimmäistä kertaa historiassa rakennettujen asuntojen määrän, kun taas luvan saaneiden mutta aloittamattomien asuntojen määrä nousi ennätyskorkealle.

Mitä katsella

Federal Reserve viime viikolla esille korot ensimmäistä kertaa yli kolmeen vuoteen, mikä käynnistää sarjan koronnostoja, jotka tekevät joukon velkatarjouksia – mukaan lukien tulevat asuntolainat – kalliimpia. "Epävakaat markkinat ja sodan epävarmuus jarruttavat asuntolainojen korkojen nousua", sanoo Bankraten päärahoitusanalyytikko Greg McBride ja varoittaa samalla, että asuntoluottolainoissa on lähes aina vaihtuvakorkoinen, joka nousisi lähes välittömästi, ja kiinteät korot. alkaa todennäköisesti kasvaa uusien asuntolainojen osalta. Keskimääräinen 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina laski 3.4 prosentista 4.9 prosenttiin Fedin viimeisen vaellussyklin aikana.

Kirjallisuutta

Nykyinen asuntojen myynti laskee, kun edullisuusongelmat kasvavat (Forbes)

Asiantuntijat ennustavat, miltä asuntomarkkinat näyttävät vuonna 2022 (Forbes)

Opintolainat, automaksut, luottokortit: tämä voi maksaa enemmän, kun Fed nostaa korkoja (Forbes)