Kärkilinja
Tiistaina julkaistujen tietojen mukaan uusien asuntojen myynti putosi yllättäen paljon enemmän kuin taloustieteilijät ennustivat kesäkuussa, mikä lisäsi merkkejä siitä, että asuntomarkkinat ovat äkillisesti purkamassa pandemian aikakauden voittoja, kun asiantuntijat alkavat pelätä, että taantuma voi levitä laajempaan talouteen – mahdollisesti jopa laukaisee taantuman.
Laskevan kysynnän vuoksi uusien asuntojen mediaanimyyntihinta laski viime kuussa 402,400 449,000 dollariin XNUMX XNUMX dollarista. ... [+]
Getty
Key Facts
Viime kuussa myytiin noin 590,000 8 uutta omakotitaloa kausitasoitettuna vuositasolla, mikä putosi 642,000 % alle toukokuun 660,000 XNUMX asunnon ja jyrkästi alle analyytikoiden ennusteen XNUMX XNUMX, väestönlaskentaosasto. raportoitu tiistaina.
Laskeva kysyntä on alkanut iskeä hintoihin voimakkaasti: Uusien asuntojen mediaanimyyntihinnat putosivat viime kuussa 402,400 449,000 dollariin toukokuun 2021 457,000 dollarista, mikä on alhaisin taso sitten kesäkuun XNUMX huhtikuun ennätyskorkean XNUMX XNUMX dollarin jälkeen.
Samaan aikaan myytävien uusien talojen määrä nousi 17,000 457,000:lla arviolta 2010 XNUMX:een, mikä heijastaa noin kahdeksan kuukauden myyntiä, eli suurinta ylimäärää sitten vuoden XNUMX lopun, Pantheon Macron pääekonomisti Ian Shepherdson syyttää kysynnän laskua viimeaikaisesta noususta. varastot.
"Asuntojen romahdus syvenee nopeasti", Shepherdson sanoo ja toteaa, että uusien asuntojen myynti laski 61 prosenttia vuositasolla toisella neljänneksellä ja lisäsi asuntoluottojen jatkuvan laskun. sovellukset viime kuukausien aikana tarkoittaa, että viimeisin lukema "ei ole pohja".
Asuntomarkkinoiden synkkiä näkymiä havainnollistava asuntorakennusyhtiö PulteGroup Atlantassa tiistaina raportoitu uudet tilaukset toisella vuosineljänneksellä laskivat 23 % viime vuodesta, koska korkeammat asuntolainakorot, alhaisempi kohtuuhintaisuus ja kuluttajien heikentynyt luottamus heikensivät kysyntää ja johtivat siihen, että aiemmat ostajat peruuttivat sopimuksensa.
Tiedot tulevat vain viikko National Association of Home Builders jälkeen paljasti talonrakentajien luottamus putosi kahden vuoden pohjalle heinäkuussa, kun korkea inflaatio ja toimitusketjun rajoitukset saivat monet rakentajat keskeyttämään asuntojen rakentamisen.
Avaintaustaa
Asunnon ostokysyntä nousi pilviin pandemian aikana, kun korot romahtivat ja amerikkalaisten tulva alkoi työskennellä kotoa käsin. Federal Reserven koronnostot ovat kuitenkin nopeasti johtaneet kääntymiseen maaliskuusta lähtien, ja jotkut asiantuntijat ovat huolissaan laajemmista taloudellisista vaikutuksista. Asiakkaille viime viikolla antamassaan huomautuksessa Bank of America -ekonomisti Michael Gapen alensi talousennustettaan asuntomarkkinoiden odotettua jyrkemmän laskun seurauksena ja sanoi, että bruttokansantuote supistui todennäköisesti 1.5 % viimeisellä neljänneksellä.
Kriittinen tarjous
"Alkukevään myyjämarkkinoista tuli ostajien markkinat enemmän tai vähemmän yhdessä yössä, kun useiden potentiaalisten ostajien ostovoima heikkeni dramaattisesti – tai heidät työnnettiin kokonaan pois markkinoilta - asuntolainojen korkojen nousun vuoksi", sanoo Shepherdson.
Tangentti
Asuntolainojen korot, jotka ovat nousseet noin 6 prosenttiin sen jälkeen, kun Fed aloitti koronnoston, olivat kesäkuussa noin 2.5 prosenttiyksikköä korkeammat kuin vuotta aiemmin, mikä heikensi asunnon ostovoimaa 123,500 XNUMX dollarilla kotitalouksien tulojen pysyessä vakiona, arvioi First Financialin pääekonomisti. Mark Fleming.
Pääkriitikko
"Se on ollut laskussa viimeisen seitsemän kuukauden ajan, ja tämä on valtava pudotus", NAHB:n toimitusjohtaja Jerry Howard sanoi Fox Newsissa viime viikolla. "Luulen, että siinä sanotaan vain: 'Joku tee jotain tai me joudumme taantumaan'."
Kirjallisuutta
Lähde: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- voisi-kipinä- taantuma/