Kun asuntolainojen korot lähestyvät 7 prosenttia, sadat tuhannet inflaatiosta väsyneet asunnonostajat eri puolilla Yhdysvaltoja perääntyvät kaupoista.
Valtakunnallisesti uusien vireillä olevien asunnon ostosopimusten määrä putosi 58,000 55,000:sta 17 XNUMX:een helmikuun XNUMX. päivänä päättyneellä viikolla, Altos tutkimus löytyi. Tämä on sen ensimmäinen lasku vuoden alun jälkeen, mikä on merkittävä käänne verrattuna siihen, mikä näytti hitaasti elpyviltä asuntomarkkinoilla ennen kevättä.
Vireillä olevien sopimusten laskusuhdanne tuli, kun asuntolainojen korot elpyivät lyhyen 6 prosentin nousun jälkeen aiemmin tässä kuussa, työntäen asunnonostajien joukot takaisin sivuun – erityisesti korkoherkät ensiostajat.
"Uusien vireillä olevien lainojen kasvu näyttää hidastuneen tällä viikolla, mikä voi osoittaa, että tämä elpyminen pysähtyy, kun asuntolainojen korot ovat 7 prosentissa, mutta jatkuu, kun ne ovat lähempänä 6 prosenttia", Mike Simonsen, toimitusjohtaja ja perustaja. Altos Research kertoi Yahoo Financelle. "Se ei ole vielä trendi, vaan merkki siitä, että voimme nähdä ihmisten odottavan, laskevatko asuntolainojen korot takaisin kolmen viikon kuluttua ja he voivat paremmin."
Korkeammat hinnat pysäyttävät mahdolliset asunnonostajat
Asuntolainojen korot olivat laskeneet marraskuun puolivälistä lähtien, ja keskimääräinen 30 vuoden kiinteä laina laski helmikuun ensimmäisellä viikolla lähes täyden prosenttiyksikön 6.09 prosenttiin.
Pudotus antoi "jopa 3 miljoonalle lisää asuntolainavalmiille kuluttajille mahdollisuuden saada 400,000 XNUMX dollarin laina", Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater sanoi lausunnossaan, mutta parannus näyttää olleen lyhytaikainen.
Ostajien kysyntä pysähtyi, kun uudet taloustiedot viittasivat inflaation kiihtymiseen viime kuussa, mikä sai asuntolainojen korot nousemaan lähes puoli prosenttiyksikköä 6.50% kolmen viikon sisällä – korkeimmillaan sitten vuoden alun. Tulos: kodeista tuli halvempi.
Asuntolainahakemusten määrä putosi 18 % helmikuun 17. päivänä päättyneellä viikolla, Mortgage Bankers Association tutkimus löydetty; kokonaisaktiivisuus oli 41 % pienempi kuin vuosi sitten.
Jos korot jatkavat nousuaan, kaikki pienet voitot odottavasta myyntiaktiviteetista, jotka tähän mennessä saavutettiin tänä vuonna – yleensä varhainen asuntojen terveyden indikaattori – voivat myös murentua, Simonsen sanoi.
"Asuntojen myynti ja vireillä olevat määrämme hidastuivat viime vuoden toisella puoliskolla, varsinkin kun asuntolainojen korot nousivat ja asunnonostajat lakkasivat", Simonsen sanoi. ”Näyttää siltä, että odottavien asuntojen myynti oli saavuttanut pohjansa viime vuonna, mutta asuntolainojen korkojen suuri piikki voi vaikuttaa ihmisiin ja hidastaa markkinoita – ja jos korot hyppäävät yli 7 %, odottavien asuntojen myynti voi alkaa taas laskea viime vuoden tapaan. .”
Oston hinta
Vaikka asuntojen hinnat ovat laskeneet monilla markkinoilla Yhdysvalloissa, se ei ole riittänyt kysynnän elpymiseen.
17. helmikuuta sopimusvaiheessa olevia omakotitaloja oli 23 % vähemmän kuin viime vuonna, jolloin sopimuksia oli 395,000 35. Altos Researchin mukaan se on hieman parempi kuin joulukuussa, jolloin vuokra-asuntoja oli XNUMX % vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Joidenkin ostajien haluttomuus palata markkinoille on ymmärrettävää.
Asuntolainojen korot ovat yli kaksinkertaistuneet vuoden takaisesta, ja ero 3 %:n ja 6 %:n asuntolainan välillä on lisännyt satoja dollareita enemmän tyypilliseen asuntolainan maksuun.
Realtor.comin mukaan viime viikon 6.32 prosentin osuudella keskihintaisen kodin ostaja katseli $1,985 asuntolainan kuukausierä, 42 % enemmän kuin viime vuonna. Luku on nyt korkeampi, kun korot nousivat lähemmäs 7 % tällä viikolla.
Compassin välittäjän ja perustajan Jeff Reynoldsin mukaan UrbanCondoSpaces.com, hintojen nousu yksin tässä kuussa on pyyhkinyt pois ainakin 10 % joidenkin ihmisten ostovoimasta.
"Edullinen hinta on tärkein asia, mutta niin on myös koko talous", Reynolds sanoi Yahoo Financelle. ”Ostajat ovat huolissaan taantumasta, työpaikkojen menetyksestä ja inflaatiosta. Mielestäni suurin huolenaihe on ostaminen markkinoille, jotka jatkaisivat laskuaan. 18-vuotisen urani aikana en ole koskaan nähnyt kurssin muutoksia kuten nyt."
Gabriella on Yahoo Financen henkilökohtaisen talouden toimittaja. Seuraa häntä Twitterissä @__gabriellacruz.
Lue uusimmat talous- ja liikeuutiset Yahoo Financeilta
Lataa Yahoo Finance -sovellus omena or Android
Seuraa Yahoo Financeia Twitter, Facebook, Instagram, Fläppitaulu, LinkedInja YouTube.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/new-home-buyers-are-backing-out-of-deals-why-185403276.html