Monien sukupolvien latinalaisamerikkalaiset kotitaloudet tuntevat kasvavan taloudellisen paineen

Nousevien korkojen, korkeiden asuntojen arvon ja rajallisen varaston yhdistelmä on puristanut mahdollisia asunnonostajaa – ja ehkä harvat tietävät sen yhtä hyvin kuin Juan Espinoza.

23-vuotias Kalifornian Santa Anan asukas on etsinyt kolmen vuoden ajan asuntoa, joka on perheen budjetin rajoissa ja joka sisältää neljä hänen omaa perhettään - ja hänen vanhempansa.

"Elämme tällä hetkellä asunnossa ja odotamme vain, että markkinat laskevat hieman", Espinoza sanoi. "Meidät on ylitarjottu niin monta kertaa, että olen unohtanut kuinka monta taloa näimme."

Perhe kohtaa kaksi suuntausta, jotka ovat tehneet etsinnästä erityisen vaikeaa. Ensimmäinen on se, että asuntojen hinnat ovat nousseet jyrkästi kuluneen vuoden aikana, vaikka ne alkavatkin jäähtyä. Ja Espinozat ovat etsineet Orange Countysta, jossa asunnon mediaanihinta oli 987,950 11 dollaria kolmannella vuosineljänneksellä, mikä on XNUMX % korkeampi kuin vuosi sitten., ATTOM Datan mukaan.

Toinen on se, että espinozat ovat niiden miljoonien ihmisten joukossa, joilla on useita sukupolvia, jotka asuvat saman katon alla. Maaliskuussa 2021 Yhdysvalloissa asui 59.7 miljoonaa asukasta, kun se vuonna 14.5 oli 1971 miljoonaa. Pew Research.

Asuntolainojen korot ovat myös nousseet, kun Federal Reserve kiristää rahapolitiikkaa hillitäkseen inflaatiopaineita, joita ei ole nähty noin 40 vuoteen. 30 vuoden kiinteän asuntolainan korko oli 6.66 % 6. lokakuuta Freddie Macin mukaan. Se oli 2.99 % 7.

"Teemme heistä asunnonomistajia, mutta korot ovat nousseet ja heidän ostovoimansa on laskenut", sanoi Imelda Manzo, Murrietasta Kaliforniassa toimiva kiinteistönvälittäjä, joka on työskennellyt uuden asunnon löytämiseksi Espinozasille.

Pew totesi, että värilliset perheet jakavat kodin useiden sukupolvien kanssa. Vuonna 2021 noin neljännes aasialaisista, mustista ja latinalaisamerikkalaisista amerikkalaisista asui useiden sukupolvien perheissä, kun taas valkoisia oli 13 prosenttia.

Sukulaisten luona asuminen voi tarjota etuja: Jos useammat perheenjäsenet asuvat saman katon alla, voit esimerkiksi yhdistää useita tulovirtoja. Ja kotitalouksissa, joissa on pieniä lapsia, isovanhemmat voivat osallistua lastenhoitoon.

"Latinolaiset asuvat todennäköisemmin useiden sukupolvien kotitalouksissa", sanoi Gary Acosta, National Association of Hispanic Real Estate Professionals -yhdistyksen perustaja ja toimitusjohtaja.

"Mutta suuremman usean sukupolven perheen oleminen tuo mukanaan ongelmia, jos yrität olla asunnonomistaja", hän sanoi.

Heidän voi esimerkiksi olla vaikeampaa saada asuntolainaa, vaikka he tuovatkin pöytään useita tulovirtoja. "Havainto on, että nämä eivät ole pysyviä skenaarioita, joten vakuutuksenantajan vaisto on tarkastella kaikkea muuta aggressiivisemmin", Acosta sanoi.

Myös isommilla perheillä on tarpeita tavata asuntoa etsiessään, mikä vaikeuttaa ihanteellisen kodin löytämistä, kun tavaraa on vähän. "Se ei ole vain neliömetriä, vaan onko sinulla piha, enemmän makuuhuonetta", Acosta sanoi. "Haluat enemmän hyötyä."

"Kotona työskentelyn kasvu työnsi asunnonostajat lähiöihin ja koteihin, joissa on enemmän hyödyllisyyttä, kuten ylimääräisiä makuuhuoneita, joita voidaan käyttää kotitoimistona", Acosta sanoi. Institutionaaliset ostajat ovat myös ryntäneet edullisille kaupunginosille hankkimaan koteja, hän lisäsi. Todellakin, toukokuun raportti Realtorijärjestö havaitsi, että vuonna 2021 institutionaalisten ostajien markkinaosuus nousi 84 prosentissa osavaltioista sekä District of Columbiasta.

Espinozan perheelle ihanteellinen koti olisi vähintään kolme makuuhuonetta, takapiha ja lähellä työpaikkaa ja kouluja Santa Anassa.

Näitä ongelmia pahentaa myös se tosiasia, että ensiasunnon ostajat, kuten Espinozat, ovat kohdanneet kovaa kilpailua käteisellä ostavien ostajien kanssa.

"Saisimme vastatarjouksia", sanoi Manzo. "[Myyjät] pyysivät korkeinta ja parasta määräajan sisällä."

Hän sanoi, että aggressiiviset tarjoajat ovat myös valmiita lisäämään asunnon ostoa, mukaan lukien luopuminen tarkastuksista ja arvioinneista. Ja toiset vain tuovat enemmän rahaa pöytään.

Yhdessä tilanteessa perhe menetti tarjouksensa kodista toiselle ostajalle, joka oli valmis maksamaan 125,000 XNUMX dollaria yli pyytämisen, Manzo lisäsi.

Kun asunnon omistamisesta tulee yhä kohtuuhintaisempaa, eri osavaltiot laativat lainsäädäntöä ongelman ratkaisemiseksi.

Viime vuonna Kalifornian demokraattisen kuvernööri Gavin Newsom allekirjoitti sopimuksen California Housing Opportunity and More Efficiency Act lakiin. Toimenpide virtaviivaistaa asunnonomistajien prosessia asuintonttinsa jakamisessa tai paritalon rakentamisessa kiinteistölleen.

Laki helpottaa myös asuntojen rakentamista kiinteistöilleen, Acosta sanoi, mikä voi myös auttaa majoittamaan useamman sukupolven kotitalouksia.

"Näitä lisäasuntoja kutsutaan tyypillisesti mummohuoneistoiksi, ja niitä voidaan käyttää ylimääräisenä makuuhuoneena tai se voi olla pieni asunto toisen kiinteistön sisällä, joten se lisää asuntoja", hän sanoi.

Toinen pala New Jerseyn lainsäädäntöehdotuksesta sallisi suljetuista asunnoista tarjouksen tekevien ostajien maksaa 3.5 prosentin käsiraha, jos he tekevät kyseisestä kiinteistöstä ensisijaisen asuinpaikkansa vähintään seitsemäksi vuodeksi. Normaalisti näiden suljettujen kiinteistöjen ostajien on maksettava 20 prosentin talletus.

Espinoza-perheen kannalta seuraavat askeleet ovat markkinoiden riittävän jäähtymisen odottaminen ja korkojen pitäminen silmällä, vaikka Fed jatkaa politiikan kiristämistä.

”Olemme alkaneet nähdä, että jotkut myyjät tekevät listautumisensa hinnanalennuksia; he eivät myy samalla tavalla kuin kuusi kuukautta sitten”, Manzo sanoi. "Olemme tällä hetkellä odotusvaiheessa, mutta jatkamme katsomista ja katsomme, mitä tapahtuu vuoden loppua kohti."