Amerikan kallein koti listataan 295 miljoonalla dollarilla, ja se saattaa suunnata huutokauppaan

105,000 295 neliöjalan megakartano, joka tunnetaan nimellä "The One", Los Angelesin Bel Air -osiossa, listattiin perjantaina XNUMX miljoonalla dollarilla, mikä tekee siitä Amerikan kalleimman listauksen.

Kiinteistö, jota on valmisteltu vuosikymmenen ajan, olisi kallein Yhdysvalloissa koskaan myyty asunto, jos se saa pyydetyn hinnan - ylittäen hedge-rahoittaja Ken Griffinin 238 miljoonan dollarin asunnon Manhattanilta. Jos se ei myy nopeasti, "The One" menee huutokauppaan helmikuussa ja myydään eniten tarjoavalle.

"Se on moderni mestariteos", sanoi Branden Williams, Beverly Hills Estatesista, joka edustaa omaisuutta yhdessä Aaron Kirmanin kanssa Compassissa. "Se on neljä hehtaaria Bel Airin vuoren huipulla, eikä sitä voida enää koskaan rakentaa."

Ennätyshinnan lisäksi "The One" sisältää myös draaman, oikeusjuttujen ja velkojen historian. Sen rakensi Nile Niami, Hollywood-tuottajaksi ryhtynyt kehittäjä, joka mainosti sitä "Amerikan suurimpana ja kalleimpana nykyaikaisena kodina", jonka lopullinen hintapyyntö oli 500 miljoonaa dollaria.

Kustannusten noustessa Niamin talovelka kasvoi yli 180 miljoonaan dollariin. Megakartano asetettiin selvitystilaan viime vuonna. Osana viime kuussa solmittua konkurssisopimusta se oli määrä myydä huutokaupassa 7. helmikuuta alkaen.

Oikeusprosessiin osallistuneet ihmiset sanoivat, että "The One" joutuisi myymään noin 200 miljoonalla dollarilla vain maksaakseen takaisin velan, mukaan lukien huutokauppamaksut ja muut kulut. Jos se myy halvemmalla, lainanantajat saattavat joutua ottamaan tappiota, tai kiinteistö voi joutua uusiin ulosmittausoikeudenkäynteihin.

Silti lainanantajat ja välittäjät toivovat, että kiinteistö tulee markkinoille ihanteellisella hetkellä. Luksuskiinteistöt Los Angelesissa rikkovat ennätyksiä. Yli 10 miljoonan dollarin kiinteistöjen myynti kaksinkertaistui vuonna 2021 verrattuna vuoteen 2019 ennen pandemiaa, ja Miller Samuelin mukaan niitä myytiin yhteensä 312.

Marc Andreesen teki juuri ennätyksen Kaliforniassa, kun hän maksoi 177 miljoonaa dollaria yhdisteestä Malibussa, kun taas Coinbasen toimitusjohtaja Brian Armstrong maksoi 133 miljoonaa dollaria modernista kartanosta, joka sijaitsee lähellä "The Onea" Bel Airissa.

Välittäjät sanovat, että kiinnostus "The Onea" kohtaan on jo ollut voimakasta. Williams sanoi, että hänellä on pöydällä kaksi tarjousta - yksi Saudi-Arabian kuninkaalliselta ja toinen varakkaalta kiinalaiselta ostajalta. Hän sanoi, että lisää tarjouksia odotetaan pian krypton ostajilta, jotka "näkevät tätä taloa omana avaruusasemanaan".

"Tälle kiinteistölle tulee olemaan valtava kysyntä", hän sanoi. "Yhdysvaltalaisten kiinteistöjen kysyntä on huipussaan, koska dollari on heikko ja ihmiset haluavat todellista aineellista omaisuutta."

Kirman lisäsi, että kiinteistö on enemmän kuin talo - se on täysimittainen yksityinen lomakeskus "miljardööriostajalle, joka haluaa all inclusive -asumisen".

Koti sijaitsee 3.8 hehtaarin alueella, ja siinä on 21 makuuhuonetta ja 42 kylpyhuonetta. Se on rakennettu tasaiselle vuorelle, ja sieltä on näkymät Tyynellemerelle, Los Angelesin keskustaan ​​ja San Gabriel -vuorille. Siinä on seitsemän vesielementtiä, mukaan lukien massiivinen vallihauta, joka kulkee kiinteistön ympärillä. Siinä on yökerho, täyden palvelun kauneussalonki, wellness-kylpylä, 40-paikkainen kotiteatteri, keilahalli, 10,000 30 pullon viinikellari, 400 auton autotalli ja XNUMX jalan yksityinen ulkojuoksurata.

Vieraille tai henkilökunnalle siinä on kolmen makuuhuoneen guesthouse, jossa on oma uima-allas.

Silti jokaisen "The One":n ostajan on myös taisteltava taloudellisten ja oikeudellisten ongelmien kanssa. Vastaanottajan raportin ja teknisen selvityksen mukaan talossa on halkeamia monissa altaissa ja niiden ympärillä sekä kivessä sekä homeen merkkejä. Sillä on useita avoimia rakennus- ja asumislupia, ja paikallinen asunnonomistajayhdistys haastaa sen rakentamisen.

Osittain The One:n ja muiden lähistölle rakennettujen megakartanoiden vuoksi paikallisia rakennuslakeja muutettiin viime vuosina, jotta muita ylimitoitettuja koteja ei koskaan rakennettaisi uudelleen – mikä välittäjien mukaan vain lisää "The Onen" arvoa.

Lainanantajat jatkavat myös taistelua toistensa kanssa konkurssioikeudessa menettelyistä ja prioriteeteista. Niami painoi viime kuussa omalla viimeisellä ponnistelullaan julkaissut videon, jossa hän toivoi tekevänsä kodista kryptosijoituksen, myymällä sijoittajille uuden rahakkeen nimeltä "The One Coin", jonka tuki kiinteistöllä olisi.

"Toivottavasti siellä on joku, joka haluaa kävellä käsi kädessä kanssani stratosfääriin", Niami sanoi videossa. Hän kieltäytyi kommentoimasta enempää, ja lainanantajat ja asianajajat ovat hylänneet Niamin suunnitelmat.

Loppujen lopuksi, Kirman sanoi, 10 vuoden draama talon ympärillä ei estä ostajia, kun he käyvät kiinteistössä.

"Sen kiistanalainen historia ei ole salaisuus", hän sanoi. "Mutta kun potentiaalinen ostaja kävelee sivustolla, hän huomaa, että mahdollisuus on niin poikkeuksellinen, ettei menneisyydellä ole enää väliä."

Concierge Auctionsin järjestämän huutokaupan on määrä käydä 7.-10. helmikuuta. Tarjoajien on maksettava 250,000 XNUMX dollaria ja esitettävä todisteet varoista voidakseen osallistua tarjouskilpailuun.