"Useimmat taloustieteilijät ennustavat taantumaa vuonna 2023": Omistan vuokra-asunnon. Onko hyvä aika ottaa pankkilaina ja remontoida – vai kannattaako odottaa?

Neuvokaa ja kiitos.

allekirjoitettu,

Valmiina liikkeelle

"Suuri liike'on MarketWatch -sarake, jossa tarkastellaan kiinteistön yksityiskohtia, uuden asunnon etsimisestä navigointiin ja asuntolainan hakemiseen.

Onko sinulla kysyttävää asunnon ostamisesta tai myynnistä? Haluatko tietää, missä sinun pitäisi olla seuraava siirtosi? Sähköposti Aarthi Swaminathan osoitteeseen [sähköposti suojattu].

Hyvä Valmis,

Hienoa työtä tämän 40 huoneen lyhytaikaisen vuokrauksen ylläpidossa ja ylläpidossa. Toivon, että COVIDin pahimmat päivät takanapäin matkustaminen kukoistaa ja ihmiset ovat tulossa hulluiksi tutkiessaan kaikkia tämän planeetan osia. Joten jatka vain, jos varauksille on kysyntää. 

En tiedä, mitä lainanantajat tarjoavat sijaintipaikallasi, joten ota pari viikkoa yhteyttä useisiin lainanantajiin nähdäksesi, mitä korkoa he tarjoavat, ja onko korko suuntautunut alas vai ylöspäin.

Yhdysvalloissa on ollut jonkin verran hengähdystaukoa. Keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainojen korko laski viime viikolla 6.67 prosenttiin 6.9 prosentista Mortgage Bankers Associationin uusimpien tietojen mukaan. Mutta se on suunnilleen kaksi kertaa enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan.

On selvää, että mitä nopeammin korjaat tämän kiinteistön ja kunnostat sitä, sitä nopeammin nostat sen arvoa. Ja voit todennäköisesti nostaa veloittamaasi päivähintaa. Mutta suosittelen sinua jatkamaan varoen ja vain, jos vuokraennustesi ovat järkeviä.

On myös muita näkökohtia: Saatat joutua pitämään jotkin huoneet poissa luettelosta, kun ne käyvät läpi kasvojenkohotuksen, mutta päivän päätteeksi sinun pitäisi nähdä enemmän rahaa, kun se on tehty. Suorita rahoitussuunnitelmasi tiukka riskiarviointi ja ota huomioon kaikki mahdolliset tapahtumat – olemassa oleva kysyntä, odotettu kysynnän kasvu remontin jälkeen ja kysynnän lasku mahdollisen taantuman vuoksi.

Sinulla on oltava riittävästi taloudellista tukea kaikkien kolmen tuloksen selviämiseksi. Varmista kirjanpitäjän ja/tai talousneuvojan avulla, että sinulla on kassavirta, vuokraennusteet – mukaan lukien oletettu vuokrankorotus remontin jälkeen – selviytyäksesi seuraavat 12 kuukautta, varsinkin jos markkinatilanne on hidastunut.

Olettaen että inflaatio on pikkuhiljaa hallinnassa liittovaltion hallituksen 10. marraskuuta antaman raportin mukaisesti 10 vuoden valtionkassa liikkuu alas, ja asuntolainojen korot laskevat jälleen saatat lähestyä mahdollisuuksien ikkunaa, joka avautuu lähitulevaisuudessa.

"Asuntolainojen korkojen laskun pitäisi parantaa mahdollisten asunnonostajien ostovoimaa, koska asuntolainojen korot ovat yli kaksinkertaistuneet viimeisen vuoden aikana", sanoi Mortgage Bankers Associationin varapuheenjohtaja ja varapääekonomisti Joel Kan. Tämä viikko.

"Asuntolainojen korkojen laskun seurauksena sekä osto- että jälleenrahoitushakemukset piristyivät hieman viime viikolla", hän lisäsi. "Jälleenrahoitusaktiivisuus on kuitenkin edelleen yli 80 % viime vuoden vauhtia alhaisempi."

Toinen vaihtoehto: Tee kunnostustyöt ruuhka-ajan ulkopuolella, jolloin kävelyliikenne on todennäköisesti vähäistä. Vieraat eivät tietenkään arvosta vasaraa ja poraamista, etkä halua saada paljon negatiivisia arvosteluja Airbnb:stä
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOOG,
-1.23%
tai Yelp.

Mainitsit myös, että olet valmis muuttamaan liiketoimintamalliasi. Jos sinulla on ruokahalu siihen, harkitse joidenkin huoneiden muuttamista pitkäaikaisiksi vuokrauksiksi. Jos saat hyvän yhdistelmän lyhyt- ja pitkäaikaisia ​​vuokralaisia, sinulla on varmempi tasapaino kassavirran suhteen.

Vaikuttaa siltä, ​​että olet tehnyt uskomatonta työtä selviytyäksesi kahden vuoden COVIDista, jolloin näit todennäköisesti varauksia putoavan kalliolta.

Nyt kun ala on elpymässä, on oikea aika varmistaa, että saat kaiken irti omaisuudestasi. Varmista kuitenkin, että sinulla on siihen varaa, varsinkin jos liiketoiminta hidastuu, ja ota huomioon kaikki työvoiman ja/tai materiaalien puutteesta johtuvat viivästykset. Pyydä rakentajaltasi viitteitä viimeaikaisilta asiakkailta, jotta saat lisätietoja heidän kohtaamistaan ​​haasteista.

Useimmat taloustieteilijät ovat ennustetaan taantumaa vuonna 2023. Kuten kaikessa liiketoiminnassa, ei ole mitään takuita.

Lähettämällä kysymyksesi sähköpostitse hyväksyt niiden julkaisemisen nimettömänä MarketWatchissa. Lähettämällä tarinasi Dow Jones & Companylle, MarketWatchin julkaisijalle, ymmärrät ja hyväksyt, että voimme käyttää tarinaasi tai sen versioita kaikissa medioissa ja alustoilla, myös kolmansien osapuolten kautta..