Asuntolainojen korkojen jyrkkä nousu rasittaa lainojen kysyntää, erityisesti jälleenrahoitusta. Asuntolainahakemusten kokonaismäärä laski viime viikolla 8.1 % edelliseen viikkoon verrattuna Mortgage Bankers Associationin kausitasoitettu indeksin mukaan.
Keskimääräinen sopimuskorko 30 vuoden kiinteäkorkoisille asuntolainoille, joiden lainasaldo (647,200 4.50 dollaria tai vähemmän) nousi 4.27 prosenttiin 0.59 prosentista, ja pisteet nousivat 0.54:een 20:stä (aloituspalkkio mukaan lukien) lainoissa, joiden lainasaldo on XNUMX prosenttia. maksu.
"Korkojen nousu johtuu markkinoiden siirtyessä hinnoittelemaan paljon nopeampaa koronnostotahtia sekä odotuksia siitä, että Federal Reserve ostaa vähemmän MBS-ostoja", sanoi MBA:n pääekonomisti Mike Fratantoni. "MBA:n uusi maaliskuun ennuste odottaa asuntolainojen korkojen jatkavan nousuaan vuoden 2022 aikana."
Tämän seurauksena viikkokoron muutoksille erittäin herkät asuntolainan jälleenrahoitushakemukset laskivat 14 % edellisestä viikosta ja 54 % vähemmän kuin vastaavalla viikolla vuosi sitten. Asuntolainatoiminnan jälleenrahoitusosuus laski 44.8 prosenttiin kaikista hakemuksista edellisen viikon 48.4 prosentista.
"Korkealaatuisten refi-ehdokkaiden määrä laski jo yli 75 % viime viikolla – nämä viimeisimmät hypyt todennäköisesti leikkaavat tätä väestömäärää entisestään", sanoi Andy Walden, Black Knightin yritystutkimuksen varatoimitusjohtaja. "Mutta vaikka nyt näemmekin yleisen lainanantotoiminnan laskun, nostojen lukkomäärät ovat edelleen vahvempia kuin korko-/termikorkokorkojen nousu verrattuna nouseviin korkoihin. Tämä tulee olemaan tärkeä markkinasegmentti lainanantajille, varsinkin kun otetaan huomioon ennätykselliset 10 biljoonaa dollaria saatavilla olevaa omaa pääomaa, jota yhä kuumat asuntomarkkinat lisäävät.
Viikkokoron muutoksille vähemmän herkät asuntolainahakemukset laskivat viikolla 2 % ja olivat 12 % alhaisemmat kuin vastaavalla viikolla vuosi sitten. Taloustieteilijät ovat alkaneet tarkentaa asuntomyyntiennusteitaan alemmaksi korkojen nousun vuoksi. Asuntomarkkinat ovat jo nyt kalliit, sillä kysynnän ja tarjonnan epätasapaino luo hintojen nousupaineita. Korkojen nousu heikentää kohtuuhintaisuutta entisestään.
Vaikka ostohakemusten kokonaismäärä laski hieman, FHA- ja VA-lainojen kysyntä laski enemmän. Nämä lainat ovat suosittuja pienituloisten asunnonostajien keskuudessa.
"Ensimmäisen asunnon ostajat, jotka luottavat näihin hallituksen ohjelmiin, ovat yhä enemmän haasteita sekä asuntojen hintojen nopeasta noususta että asuntolainojen korkojen noususta", Fratantoni lisäsi.
Lähde: https://www.cnbc.com/2022/03/23/mortgage-refinance-demand-plunges-14percent-as-interest-rates-spike-higher.html