Asuntolainojen korot ylittävät 4.5 % – tässä on mitä asunnon ostajien tulee tietää

Tämä on korkein asuntolainojen korko sitten vuoden 2018 lopun. Vertailun vuoksi tähän aikaan vuosi sitten 30 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen keskiarvo oli vain 3.18 %.

15 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina nousi 20 peruspistettä edellisestä viikosta keskimäärin 3.83 prosenttiin, ja 5 vuoden Treasury-indeksoitu säädettäväkorkoinen asuntolaina nousi 14 peruspistettä keskimäärin 3.5 prosenttiin. Yksi peruspiste on yhtä prosenttiyksikön sadasosa eli 1 % 1 prosentista.

"Olemme sellaisilla kursseilla, jotka luulimme näkevämme vuoden lopussa, ja nyt olemme maaliskuun lopussa, ja näemme jo sellaisen hypyn", sanoi Michael Fratantoni, Mortgage Bankers Associationin pääekonomisti. .

Asuntolainojen korkojen nousu viime viikkoina on suurelta osin heijastanut liikkeitä pitkäaikaisissa joukkolainoissa, mukaan lukien 10 vuoden valtionkassa
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Nämä korotukset ovat tulleet odotusten keskellä, että Federal Reserve jatkaa lyhyiden korkojen nostamista koko loppuvuoden ajan, kun se yrittää hillitä korkeaa inflaatiota.

Nopeus, jolla asuntolainojen korot ovat kuitenkin nousseet, Fratantoni sanoi, voi olla osoitus markkinoiden epävakaudesta. Ja asunnonostajien ei pitäisi välttämättä olettaa, että hinnat vain nousevat tästä eteenpäin.

"Kun otetaan huomioon nousun nopeus, emme ole vieläkään täysin päättäneet, onko tämä volatiliteettia ja näetkö korot liikkuvan molempiin suuntiin vai onko tämä vain tason muutos ja pysymme täällä korkeammalla tasolla", hän sanoi. .

Tulevina viikkoina Fed julkaisee korkopolitiikkansa määrittävän komitean maaliskuun kokouksen pöytäkirjan, ja ne selventävät keskuspankin aikomuksia.

Hyvä uutinen asuntomarkkinoille on, että asuntokaupan kysyntä on toistaiseksi kestänyt asuntolainakorkojen räjähdysmäisesti nousevan, Frantantoni sanoi. Hypoteekkipankkiyhdistyksen asuntolainahakemusten tiedot osoittavat, että asunnon ostoon käytettyjen lainahakemusten määrä on vain hieman laskenut, kun taas jälleenrahoitushakemusten määrä on laskenut merkittävästi.

Se on suuri muutos asuntolainateollisuudelle. COVID-19-pandemian alusta lähtien lainanantajat ovat voineet luottaa tasaiseen jälleenrahoitusvirtaan pitääkseen liiketoimintansa pystyssä.

"Jälleenrahoitus on nyt alimmillaan kolmeen vuoteen", sanoi Tendayi Kapfidze, US Bankin pääekonomisti.
USB,
-3.68%.
"Se tarkoittaa, että asuntolainaalalla on paljon kapasiteettia."

Monet lainanantajat pyrkivät kompensoimaan menetettyä jälleenrahoitusliiketoimintaa. Tämä antaa heille "jokin sysäyksen" olla nostamatta korkoja niin nopeasti kuin he muutoin haluaisivat, Kapfidze sanoi.

Se korostaa myös vertailuostojen merkitystä. "Jos olet lainanottaja, haluat olla erittäin ahkera korkojen vertailussa nähdäksesi, mistä saatat löytää tämän edun lainanantajalta, joka ehkä yrittää hidastaa liiketoimintansa kutistumisnopeutta", Kapfidze sanoi.