Asuinalue Austinissa, Texasissa, sunnuntaina 22. toukokuuta 2022.
Jordan Vonderhaar | Bloomberg | Getty Images
Suositun 30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko laski maanantaina 6.57 prosenttiin. Asuntolainan uutiset päivittäin. Se on alempi perjantain 6.76 prosentista ja viime keskiviikkona olleesta 7.05 prosentista.
Asuntolainojen korot seuraavat löyhästi tuottoa 10 vuoden valtionkassa, joka putosi kuukauden alimmalle tasolle vastauksena epäonnistumiseen Piilaakson pankki ja Allekirjoituspankki ja sitä seurannut aaltoilu maan pankkisektorilla.
Todellisuudessa ostajalle, joka etsii 500,000 20 dollarin asuntoa 30 prosentin käsirahalla 128 vuoden kiinteästä asuntolainasta, tämän viikon kuukausierä on XNUMX dollaria pienempi kuin viime viikolla. Se on kuitenkin edelleen korkeampi kuin tammikuussa.
Mitä tämä sitten tarkoittaa kevään asuntomarkkinoille?
Lokakuussa korot nousivat yli 7 % ja siitä alkoi asuntojen myynnin todellinen hidastuminen. Mutta korot alkoivat laskea joulukuussa ja olivat lähellä 6 prosenttia tammikuun lopussa. Tämä aiheutti yllättävän 8 prosentin kuukausihypyn odottavia asuntomyyntiä, joka on National Association of Realtors mittaa allekirjoitettuja sopimuksia olemassa olevista asunnoista. Myös uusien asuntojen myynti, jota väestölaskentavirasto mittaa allekirjoitetuilla sopimuksilla, kasvoi selvästi odotettua enemmän.
Vaikka helmikuun luvut eivät ole vielä tiedossa, agentit ja rakentajat ovat sanoneet, että myynti otti suuren askeleen takaisin helmikuussa, kun hinnat nousivat. Joten jos hinnat jatkavat laskuaan nyt, ostajat voivat palata takaisin - mutta se on suuri "jos".
”Tämän minipankkikriisin on saatava aikaan muutos kuluttajien käyttäytymisessä, jotta sillä olisi pysyvä myönteinen vaikutus korkoihin. Kyse on edelleen inflaatiosta", sanoi Matthew Graham, Mortgage News Dailyn operatiivinen johtaja.
Markkinoiden on nyt taisteltava "kuluttajien pelon inflaatiovaikutuksen kanssa", hän lisäsi ja huomautti, että tiistai tuo tuoreen kuluttajahintaindeksiraportin, joka mittaa talouden kuukausittaista inflaatiota.
Vielä viime viikolla Federal Reserve -johtaja Jerome Powell kertoi kongressin jäsenille että viimeisimmät taloustiedot ovat tulleet odotettua vahvemmin.
"Jos tietojen kokonaisuus viittaa siihen, että nopeampi kiristys on perusteltua, olisimme valmiita nopeuttamaan koronnostoa", Powell sanoi.
Vaikka asuntolainojen korot eivät noudata tarkasti liittovaltion rahaston korkoja, niihin vaikuttavat voimakkaasti sekä sen rahapolitiikka että sen ajattelu inflaation tulevaisuudesta.
Lähde: https://www.cnbc.com/2023/03/13/mortgage-rates-tumble-in-wake-of-bank-failures.html