Yhdysvaltain asuntolainojen korot nousivat tällä viikolla, kun oli merkkejä siitä, että Federal Reserve jatkaa trendikorkonsa nostamista.
Kun Fed nostaa viitekorkoaan, joka on tehty neljä kertaa tänä vuonna, myös asuntolainauskustannukset nousevat yleensä.
Vaikka kuluttajat maksavatkin enemmän asunnon rahoittamisesta, he saattavat löytää lohtua muualta asuntomarkkinoilta.
"Hopea asia niille, jotka etsivät edelleen asuntoa, on se, että talot pysyvät markkinoilla pidempään, mikä pakottaa myyjät pudottamaan hintapyyntöjä ja jättämään tilaa neuvotteluille", sanoo George Ratiu, johtava ekonomisti Realtor.com.
"Kun siirrymme syksyyn ja myyntivauhti hidastuu entisestään, jotkut ostajat saattavat huomata, että alennukset kasvavat ja tarjoavat mahdollisuuksia, jotka sopivat heidän budjettiinsa."
Älä missaa
30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
Amerikan suosituimman asuntolainan keskikorko 30 vuoden kiinteä asuntolaina — nousi 5.66 %:iin, kun se oli viikko sitten 5.55 %, asuntorahoitusjätti Freddie Mac kertoi asiasta torstaina. Vuosi sitten 30 vuoden asuntolainan tyypillinen korko oli 2.87 %.
"Markkinoiden uusi käsitys aggressiivisemmasta rahapolitiikasta on nostanut asuntolainojen korot lähes kaksinkertaisiksi verrattuna vuosi sitten", Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater sanoo.
Tämä käsitys uusiutui viime viikolla, kun Fedin puheenjohtaja Jerome Powell kertoi taloustieteilijöiden konferenssissa, että liittovaltion rahastokoron nostaminen olisi välttämätöntä talouden viilentämiseksi ja edelleen korkean inflaation torjumiseksi.
"Vaikka korkeammat korot, hitaampi kasvu ja heikommat työmarkkinaolosuhteet laskevat inflaatiota, ne aiheuttavat myös kipua kotitalouksille ja yrityksille", Powell sanoi viime viikolla taloussymposiumissa Jackson Holessa, WY:ssä.
"Nämä ovat valitettavat kustannukset inflaation vähentämisestä. Mutta hintavakauden palauttamisen epäonnistuminen merkitsisi paljon suurempaa tuskaa."
15 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
15 vuoden asuntolainan korko oli tällä viikolla keskimäärin 4.98 prosenttia, kun se viime viikolla oli 4.85 prosenttia, Freddie Mac sanoo. Viime vuonna tähän aikaan 15 vuoden keskikorko oli 2.18 %.
Korkojen palatessa viime kesän huipulle, tyypilliset asunnonostajat maksavat nyt kuukausittaisista asuntolainoistaan noin 60 % enemmän kuin viime vuonna, Ratiu sanoo.
Jotkut ostajat pysäyttävät kotietsintönsä korkeampien hintojen ja talouden epävarmuuden keskellä. Ennustettavasti asuntojen myynti hidastuu ja hintojen nousu hidastuu.
Ensimmäistä kertaa yli 17 kuukauteen keskimääräinen asunto myi elokuussa listahintaansa halvemmalla, kertoo a raportti Redfin-kiinteistöyhtiöltä.
"On merkkejä siitä, että markkinoilla on enemmän tilaa helpottaa", sanoo Daryl Fairweather, Redfinin pääekonomisti. "Vapunpäivän jälkeinen hidastuminen on todennäköisesti hieman voimakkaampi tänä vuonna kuin aikaisempina vuosina, jolloin markkinat olivat erittäin tiukat."
"Asunnonostajien budjetit ovat yhä ohuempia nousevien korkojen ja jatkuvan inflaation vuoksi, joten myyjien on tehtävä kodeistaan ja niiden hinnoista houkuttelevia saadakseen ostajien huomion tänä kiireisenä vuodenaikana."
5 vuoden säädettäväkorkoinen asuntolaina
Viiden vuoden säädettävän korkolainan eli ARM:n keskikorko osui tällä viikolla 4.51 prosenttiin, kun se viime viikolla oli 4.36 prosenttia.
Vuosi sitten 15 vuoden korko oli keskimäärin 2.43 %.
Kun pitkäaikaisten asuntolainojen korot nousevat, jotkut lainanottajat etsivät säädettäviä asuntolainoja, joiden korot ovat alhaisemmat.
Esimerkiksi 5/1 ARM:lla korko asetetaan ensimmäiseksi viideksi vuodeksi, minkä jälkeen se mukautuu vuosittain, liikkuen ylös- tai alaspäin lukitusvaiheessa. prime korko tai jokin muu vertailukohta.
Jos pidemmät korot laskevat ARM-ajan alkujakson jälkeen, lainanottaja voisi mahdollisesti uudelleenrahoittaa alhaisempaan korkoon. Tähän lähestymistapaan liittyy tietysti riski, koska hinnat voivat nousta.
Asuntolainahakemusten lasku jatkuu
Asuntolainahakemusten määrä laski viime viikolla 3.7 % edelliseen viikkoon verrattuna, kertoi Mortgage Bankers Association (MBA) raportoitu.
"Asuntolainojen korot ja valtionlainojen tuotot nousivat viime viikolla, kun Federal Reserve -viranomaiset ilmoittivat, että lyhyet korot pysyvät korkeammalla pidempään", sanoo Joel Kan, MBA:n talous- ja teollisuusennusteista vastaava varatoimitusjohtaja.
Asuntolainojen jälleenrahoitushakemukset, jotka ovat erittäin herkkiä koronmuutoksille, putosivat 8 prosenttia edellisestä viikosta, kun taas asunnon ostoa koskevat lainahakemukset laskivat 2 prosenttia, MBA sanoi.
Refi-sovellukset muodostavat nyt vain 30 % kaikista sovelluksista. Vuosi sitten tähän aikaan niitä oli yli kaksi kertaa enemmän.
Mihin hinnat ovat menossa?
30 vuoden asuntolainojen koron pitäisi pysyä 5–6 prosentissa seuraavien kuukausien aikana, Ratiu vetoaa korkeaan inflaatioon ja Federal Reserven tiukentavaan politiikkaan.
Pitkäaikaisten asuntolainojen korko seuraa tyypillisesti 10 vuoden Treasury-tuottoa, joka on noussut viime päivinä.
"Rahoitusmarkkinat reagoivat edelleen Federal Reserven lujaan sitoutumiseen rahapolitiikan kiristämiseen inflaation saattamiseksi lähemmäs 2 prosentin rajaa", Ratiu sanoo.
Kun hinnat nousevat, ostajien määrä todennäköisesti pienenee edelleen.
Keskiverto amerikkalaisperheellä ei ole enää varaa ostaa keskihintaista asuntoa, kun asuntolainojen korot ovat yli 5.7 %. sanoo Nadia Evangelou, vanhempi ekonomisti National Association of Realtorsista.
Siinä vaiheessa hän sanoo, että tyypillisen perheen on käytettävä yli 25 prosenttia tuloistaan kuukausittaiseen asuntolainaan.
"Lisäksi muut kulut, kuten asuntolainavakuutukset, kotivakuutukset, verot ja kiinteistön ylläpitokulut, kodin ostamisesta tulee raskasta tyypilliselle perheelle", Evangelou sanoo.
Mitä lukea seuraavaksi
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-tiptoe-perilously-close-130000339.html