Asuntolainojen korot nousivat jälleen, lähes 6 prosenttia

Asunnon ostajat eivät voi pitää taukoa. Asuntolainojen korot lähestyvät 6 prosenttia.

30 vuoden kiinteän asuntolainan korko nousi tällä viikolla 5.81 prosenttiin viime viikon 5.78 prosentista. Freddie Mac. Korko on pysynyt korkeimmalla tasolla sitten marraskuun 2008 ja on yli 2.5 prosenttiyksikköä korkeampi vuoden alusta.

Asuntolainojen korkojen nousu on asettanut sekä asunnonomistajat että potentiaaliset ostajat vaikeaan paikkaan. Vaikka varastotasot ovat tiukat ja kaksinumeroinen hintavoitto uhkaavat hinnoitella ensimmäistä kertaa ostajat pois markkinoilta, nousevat hinnat ovat myös saaneet osan asunnonomistajista epäröimään kauppaa tai hyödyntää osakevoittojaan.

"Nousevien hintojen ja korkeiden asuntojen hintojen yhdistelmä on todennäköinen syy nykyisten asuntojen myynnin viimeaikaiseen laskuun", sanoi Freddie Macin pääekonomisti Sam Khater lausunnossaan. "Todellisuudessa monet potentiaaliset asunnonostajat ovat kuitenkin edelleen kiinnostuneita asunnon ostamisesta, pitämään markkinoiden kilpailukykyisenä, mutta tasoittamaan viimeisten kahden vuoden kuuman toiminnan."

Pieni korkojen nousu johtuu suurimmasta yhden viikon noususta sitten vuoden 1987 viime viikolla sen jälkeen, kun Federal Reserve nosti viitekorkoaan kolme neljäsosaa pisteestä ja se merkitsee 1.75 prosenttiyksikön lisäystä loppuvuodesta.

Alan asiantuntijoiden mukaan Fedin toimet väistämättä jylläävät asuntomarkkinoilla – jäähdyttäen kerran räjähtäneitä markkinoita kesän alkaessa.

"Näemme jo merkkejä kysynnän heikkenemisestä tietyillä markkinoilla", Robert Heck, asuntolainajohtaja Morty, kertoi Yahoo Moneylle. "Ja tämä [Fed-vaellus] jatkaisi tätä suuntausta ja katkaisee korkean kysynnän ja alhaisen varaston syklin, jonka olemme nähneet viimeisen kahden vuoden aikana."

Jotkut innokkaat ostajat kilpailevat saadakseen hinnat kiinni ennen kuin ne nousevat.

Asuntolainahakemusten määrä kasvoi toista viikkoa peräkkäin, kausitasoitettuna 4.1 % enemmän kuin viikko sitten, Mortgage Bankers Associationin mukaan. tutkimus kesäkuun 17. päivänä päättyvälle viikolle.

Tarina jatkuu

Ostohakemusten piikki johtui pääasiassa perinteisistä hakemuksista ja säädettäväkorkoisten lainahakemusten elpymisestä – jälkimmäisen osuus kaikista hakemuksista oli yli 10 %.

Ostoaktiivisuus on kuitenkin edelleen 10 % pienempi kuin vuosi sitten, koska alhainen varasto- ja kohtuuhintaisuus rasittaa ostajia.

"Vaikka kysyntä hidastuu, todellisuus on, että markkinoilla tulee aina olemaan ostajia", Heck sanoi, "ja juuri nyt monet näistä mahdollisista ostajista odottavat todennäköisesti mitä tapahtuu ja tarjoavat aikaansa."

Huolet kohtuuhintaisuudesta jatkuvat edelleen. Realtor.comin mukaan asuntolainojen korkojen nousu on lisännyt keskihintaisen asunnon kuukausittaista asuntolainan maksua arviolta 60 % enemmän kuin viime vuonna. MBA:n tuoreen raportin mukaan asuntolainan kuukausimaksun mediaani on noussut 513 dollarilla vuoden alusta toukokuuhun.

"Useimmat ostajistani eivät ole huolissaan hinnoista, he pitävät sitä enemmän kohtuuhintaisena", Adriana Perezchica, kiinteistönvälittäjä ja omistaja Kiinteistön kautta, kertoi Yahoo Moneylle ja huomautti, että Washingtonin osavaltiossa myytävien asuntojen keskiarvo oli yli miljoona dollaria.

"Nyt on erittäin kallista ostaa minkä tahansa kodin", hän sanoi.

Jotkin asunnonomistajat alentavat listaushintojaan houkutellakseen hintapulasta kärsiviä ostajia Redfinin tietojen mukaan, jotka kehottivat myyjiä listautumaan ennemmin tai myöhemmin ja hintaa hieman alle viimeaikaisten myyntien alueellaan.

– Pandemian lietsoman asuntohuman aikana myyjät saattoivat luottaa saavansa enemmän rahaa tuloihinsa kuin naapuri, joka myi viime kuussa, Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather sanoi. valmisteltu lausunto. "Ne päivät ovat ohi. Nyt sinun pitäisi odottaa saavasi hieman vähemmän kuin mitä naapurisi sai kuukausi sitten – ja kuukauden kuluttua saatat saada vähemmän kuin nyt."

Realtor.comin taloustutkimuksen johtajan George Ratiun mukaan asuntomarkkinoiden pitäisi lopulta normalisoitua.

"Myös asuntojen hintojen nousu hidastuu, kun uusi kasvava määrä asuntojen myyjiä vauhdittaa toimitusketjua", Ratiu sanoi. "Korkea puoli on, että lopulta meidän pitäisi nähdä terveellisempi ympäristö, jossa on enemmän vaihtoehtoja ja parempaa vastinetta monille ostajille."

Myös asunnonomistajat ovat nähneet mahdollisuutensa pienenevän.

Asuntolainojen korot nousevat jälleenrahoitusta alhaisemmalla korolla mahdottomuus useimmille asunnonomistajille. MBA:n mukaan jälleenrahoitusaktiivisuus on laskenut 77 % vuoden takaisesta.

"Ihmiset, jotka jälleenrahoittivat kolmen viime vuoden aikana [jos he jälleenrahoittivat tänään], se kaksinkertaistaisi heidän korkonsa", Perezchica sanoi.

Asunnonomistajille on myös tulossa kalliimmaksi ennätyskorkean oman pääomansa hyödyntäminen. Yhdysvaltain kotipääoma saavutti 27.8 biljoonaa dollaria vuoden ensimmäisen neljänneksen aikana Federal Reserven mukaan, mutta asunnonomistajat eivät pure.

"Luulen, että se aika on tavallaan jo kulunut", Perezchica sanoi. ”Ihmiset olisivat voineet vain luultavasti hyödyntää osan osakkeistaan ​​erittäin alhaisilla koroilla. Nyt heidän täytyisi ajatella kahdesti."

Gabriella on Yahoo Moneyn henkilökohtaisen talouden toimittaja. Seuraa häntä Twitterissä @__gabriellacruz.

Lue viimeisimmät henkilökohtaisen talouden trendit ja uutiset Yahoo Moneysta.

Seuraa Yahoo Financeia Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Fläppitauluja LinkedIn.