Kahden viikon tauon jälkeen Yhdysvaltain asuntolainojen korot alkoivat jälleen nousta tällä viikolla, uusi raportti osoittaa.
Suurempi 30 vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina on tulossa jälleen yksi vastatuuli horjuvalle taloudelle Federal Reserven inflaatiosodan keskellä.
Keskuspankki on ollut nostamalla viitekorkoaan vastauksena nouseviin kuluttajakustannuksiin. Tämä puolestaan tekee kuluttajille kalliimmaksi lainata rahaa suuriin ostoihin, kuten asuntoihin.
Keskihintaisen asunnon kuukausittainen asuntolainan maksu on noussut noin 2,000 700 dollariin Realtor.comin mukaan. Se on XNUMX dollaria enemmän kuin viime vuonna.
"Monet asunnon ostajat huomaavat, että heidän budjetinsa eivät enää riitä asunnon ostamiseen, ja he pitävät "taukoa" etsinnässä", sanoo George Ratiu. Realtor.com vanhempi ekonomisti.
Älä missaa
30 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko nousi tällä viikolla 5.51 prosenttiin, kun se oli viikko sitten 5.30 prosenttia. uusin raportti asuntolainarahoitusjätti Freddie Macilta. Viime vuonna tuolloin korko oli keskimäärin 2.88 prosenttia.
"Asuntolainojen korot ovat epävakaita, kun talouskasvu hidastuu finanssi- ja rahapoliittisten hidastusten vuoksi", sanoo Sam Khater, Freddie Macin pääekonomisti.
"Koska hinnat ovat korkeimmat yli kymmeneen vuoteen, asuntojen hinnat nousevat ja inflaatio vaikuttaa edelleen kuluttajiin, kohtuuhintaisuus on edelleen pääasiallinen este asunnon omistamiselle monille amerikkalaisille."
Viimeisten 12 kuukauden aikana kaasun, päivittäistavaroiden ja muiden kulujen hinnat nousivat 9.1 prosenttia, mikä on suurin vuotuinen nousu vuoden 1981 jälkeen. Asiasta kertoi työministeriö tällä viikolla.
"Kun inflaatio lähestyy kaksinumeroista vauhtia, Yhdysvaltain keskuspankilla on kasvava paine omaksua aggressiivisempi asenne rahapolitiikan kiristämisessä", Ratiu sanoo.
Fed ilmoittaa korkosuunnitelmansa myöhemmin tässä kuussa - ja se ei todennäköisesti ole kaunis.
"Asuntoluottomarkkinat olivat jo ottaneet huomioon useita lisäkierroksia Fedin koronnostossa, mutta ne saattavat joutua sopeutumaan hieman korkeammalle nykypäivän epämiellyttävän inflaatiovauhdin perusteella", sanoi Yhdysvaltain keskuspankin pääekonomisti Lawrence Yun. Realtorijärjestö.
15 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat
15 vuoden kiinteäkorkoisen lainan korko on keskimäärin 4.67 %, kun se viime viikolla oli 4.45 %, Freddie Mac sanoo. Viime vuonna tähän aikaan 15 vuoden keskikorko oli 2.22 %.
Asuntolainojen korot putosivat ennätysmatalalle lähes vuosi pandemiassa, kun Federal Reserve laski korkoja vauhdittaakseen heikkenevää taloutta. Taloudellinen toimeliaisuus elpyi odotettua voimakkaammin, ja asuntojen hinnat nousivat uusiin huippuihin asuntojen kysynnän myötä.
Kuukausimaksujen noustessa asuntolainan saaminen on yhä vaikeampaa.
Huhtikuussa 2021 kotitalouden täytyi ansaita vähintään 79,570 107,500 dollaria saadakseen varaa keskihintaiseen kotiin. Vain vuotta myöhemmin luku oli XNUMX XNUMX dollaria, selitti Christopher Herbert, Harvardin yliopiston Joint Center for Housing Studiesin toimitusjohtaja. kongressin kuuleminen asuntokriisistä tällä viikolla.
"Järjestään korkeampien korkojen vaikutusta kohtuuhintaisuuteen on lisännyt asuntojen hintojen ylimitoitettu nousu viime vuonna", Herbert sanoi.
5 vuoden säädettäväkorkoiset asuntolainat
Viiden vuoden säädettävän korkolainan eli ARM:n keskikorko nousi tällä viikolla 4.35 prosenttiin viime viikon 4.19 prosentista. Vuosi sitten 5 vuoden ARM oli keskimäärin 2.47%.
Säädettävien asuntolainojen korot on sidottu prime korko. Nämä lainat alkavat alhaisemmilla korkokustannuksilla, mutta ne voivat nousta, kun alkuperäinen kiinteä korkojakso päättyy.
Argumentti ARM:n poistamiselle ympäristössä, jossa hinnat nousevat, on - yksinkertaisesti sanottuna - sen, mikä nousee, täytyy laskea.
Monet lainanottajat, joilla on uusi ARM, toivovat voivansa uudelleenrahoittaa pienemmäksi kiinteäkorkoiseksi asuntolainaksi viiden vuoden laina-ajan päättyessä. Tai he saattavat suunnitella omistavansa talonsa vain muutaman vuoden.
Milloin ostaminen näiltä markkinoilta helpottuu?
Kuukausien ajan suurin este asunnon ostamiselle oli myytävien kiinteistöjen rajallinen tarjonta. Se alkaa muuttua.
Ne, jotka haluavat myydä (ja joilla on onni löytää uusi asuinpaikka), listaavat kotinsa toivoen ansaitsevansa myynnillä yllättäen.
Kuitenkin, koska harvemmat ihmiset voivat saada suuren lainan, voimatasapaino on siirtymässä myyjiltä ostajille, joilla on kohtuullinen määrä käteistä.
Realtor.comin mukaan hintojaan alentaneiden asunnonomistajien osuus on yli kaksinkertainen verrattuna viime vuoden tähän aikaan.
"Voimme odottaa myynnin hidastuvan edelleen, kun siirrymme vuoden toiselle puoliskolle ja markkinoille palaa kaivattu tasapaino", Ratiu sanoo.
Mitä lukea seuraavaksi
Luo tili jotta MoneyWise-uutiskirjeemme saa tasaisen määrän toteuttamiskelpoisia ideoita Wall Streetin parhailta yrityksiltä.
Maailmanpankin pääjohtaja varoitti juuri, että kuuma inflaatio voi kestää vuosia - ole luova löytääksesi vahvoja tuottoja
"Jossain on aina härkämarkkinat": Jim Cramerin kuuluisat sanat viittaavat siihen, että voit ansaita rahaa riippumatta siitä, mitä. Tässä ovat 2 voimakasta myötätuulta hyödyntämään tätä päivää
Tämä artikkeli tarjoaa vain tietoa, eikä sitä tule tulkita neuvona. Se toimitetaan ilman minkäänlaista takuuta.
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html