Ajattele 4% oli huono? Asuntolainojen korot nousevat entisestään.
Se järkyttää asuntomarkkinoita, jotka ovat tuskin tottuneet jatkuvasti nouseviin hintoihin, mutta joiden asuntolainojen korko oli ainakin 3 % tai jopa alle suurimman osan pandemiasta.
30 vuoden kiinteän asuntolainan keskikorko nousi perjantaina 4.95 prosenttiin. Asuntolainan uutiset päivittäin. Tämä on toinen dramaattinen piikki tällä viikolla, kun korot olivat tiistaina 4.72 %.
Tämän viikon korkopiikit tulivat yllätyksenä, sillä monet asiantuntijat olivat odottaneet asuntolainojen korkojen hitaampaa vahvistumista läpi vuoden. Perjantain keskiarvo on lähes puolitoista prosenttiyksikköä korkeampi kuin hinnat olivat vuoden alussa.
Nousu saattoi saada osa potentiaalisista ostajista luopumaan ennen normaalisti kiireistä kevään asumiskautta, ja ostajat olivatkin huolissaan markkinoiden tilasta jopa ennen kuin otat huomioon suuremman mahdollisen asuntolainamaksun. Markkinat ovat kuitenkin olleet viime vuosina kaikkea muuta kuin normaalit. Ylijäämäsäästöt ja halu saada lisää tilaa ovat johtaneet kukoistaviin markkinoille kaikkina vuodenaikoina, mikä ei ole hidastunut vuoden 2020 alun jälkeen. Vaikka monet asiantuntijat odottivatkin asuntojen hintojen nousu hidastuu tänä vuonnaesimerkiksi päinvastoin.
Asuntobuumi on kuitenkin suurelta osin riippuvainen ennätysmatalista koroista, ja niiden lopettaminen yhdistettynä ennätyskorkeisiin asuntojen hintoihin, niukkoihin varastoihin ja vuosikymmeniä korkeaan inflaatioon saattaa riittää markkinoiden jäähdyttämiseen.
Yhdysvaltain inventaario putosi 729,000 XNUMX kotilistaukseen helmikuussa, 25 % vähemmän kuin vuotta aiemmin Zillow. Mutta vaikka alhainen varasto nosti asuntojen hintoja aiemmin, ostajilla oli ainakin matalat korot vastapainona.
Nyt korkojen nousu on merkittävä monille ostajille: esimerkiksi 30 vuoden, 300,000 1,601 dollarin lainan keskimääräinen kuukausimaksu olisi noin 4.95 1,339 dollaria 3.45 prosentilla verrattuna XNUMX XNUMX dollariin kuukaudessa tammikuun XNUMX prosentin keskiarvolla. Muutaman sadan dollarin ylimääräinen kuukausi rikkoisi monien kotitalouksien budjetin.
Sitten on selvitettävä vuosikymmeniä korkea inflaatio ja se, että myös vuokrahinnat ovat korkeita, mikä tarkoittaa, että monet potentiaaliset ostajat eivät voi säästää niin paljon asuntoon kuin muutoin.
Yhdistettynä, ja odottavat myynnit olivat jo laskeneet viime kuukausina, mukaan Realtorijärjestö, mikä johtuu pääasiassa alhaisesta varastosta. Myös asuntolainahakemukset ovat vähentyneet.
"Asuntomarkkinat jäähtyvät erittäin nopeasti, ja myynnin odotetaan laskevan 20-30 prosenttia vuoden puoliväliin mennessä", Pantheon Macroeconomicsin pääekonomisti Ian Shepherdson arvioi tutkimusmuistiossa.
Mutta mikään ei ole varmaa: On niin paljon mahdollisia ostajia ja niin vähän asuntoja, että nousevien hintojen vuoksi hinnoiteltuja voidaan helposti korvata muilla asuntotoiveilla.
Historiallisesti alhaiset korot ovat ohi
Nousu on dramaattinen muutos kahdesta viime vuodesta, jolloin ennätyksellisen alhaiset hinnat auttoivat ostamaan kaikkialla maassa. Vaikka ne ovat nousseet tammikuun 2.65 ennätysmatalista 2021 prosentista, keskiarvo oli vielä tämän vuoden alussa noin 3.17 prosenttia. Freddie Mac.
Jo ennen pandemiaa korot eivät olleet yhtä korkeat kuin nyt: 2018 oli viimeinen kerta, kun keskiarvo saavutti 4.94 prosenttia, eikä se ole ylittänyt viittä prosenttia sitten vuoden 5.
Se asettaa myös vaimennin jälleenrahoitusbuumi kahdelta viime vuodelta. Jo ennen tämänpäiväistä pudotusta jälleenrahoitusvolyymi oli laskenut yli 50 % vuoden takaiseen verrattuna. Asuntolainapankkiliitto.
Tällä hetkellä asunnon ostajille ei ole juurikaan hyviä uutisia: koska Federal Reserve todennäköisesti nostaa omaa viitekorkoaan vielä muutaman kerran tänä vuonna, on todennäköistä, että asuntolainojen korot jatkavat nousuaan.
Tämä tarina esitettiin alun perin osoitteessa Fortune.com
Lähde: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html